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Brexit Effect:ロンドンの不動産の未来

Brexit Effect:ロンドンの不動産の未来

マーチ 6, 2024

投票者の51.9%が欧州連合を脱退することを選択した英国の国民投票後の数時間と数日間で、国の多くはショックを受けました。キャンペーンは、英国の移民、経済、官僚エリートの周りのレトリックを扇動することで、苦くて内臓的なものでしたが、英国内外の多くは休暇投票が勝つことを期待していませんでした。

世界が結果に取り組んでいると、市場は金融危機以来見られなかった規模で反応した。ポンドは1985年以来最低にまで落ち込み、アジアの株式は下落し、数日後にスタンダード&プアーズが英国のトリプルA信用格付けを剥奪したというニュースが出ました。投票により、国は厳しい離婚交渉に向けて準備を整えました。また、28か国のEU貿易ブロックを離れる国の前​​例がないため、政治的および政治的面で英国がどのように新しい立場を交渉するかについて不確実性が支配しています経済状況。

サウスキープラザ

サウスキープラザ


この不確実性はすでに不動産市場に影響を与えています。特にロンドンでは、一部の買い手が購入を取りやめ、都市の将来を懸念しています。英国財務省は、投票の前に、国が離脱することを決めた場合、住宅の不動産価格は18%も下がるだろうと警告しました。 IHSエコノミクスの欧州および英国のチーフエコノミストであるハワードアーチャーは、住宅市場の活動と価格は「英国が英国を去る決定を下したことによる長期にわたる著しい下降の非常に深刻なリスク」であると述べました。彼は、住宅価格が2016年後半に5%、2017年にさらに5%下落すると予測しています。

「Brexitに賛成票を投じることで、ロンドンの主要な住宅市場に新たな不確実性が生まれるでしょう」と、ロンドンのナイトフランクのグローバル調査責任者であるリアム・ベイリーは述べています。 「特に投資家からの一部の需要は遅れ、場合によってはリダイレクトされます」。

サウスキープラザ

サウスキープラザ居住者のフロアテラス


Brexitは、ロンドンの不動産市場をすでに弱めている一連の出来事に続いて、新たな不確実性を提示しています。 2009年から2014年にかけて、ロンドンは、ロシア、中東、アジアの富裕層バイヤーへのスーパープライムマンションの記録破りの売り上げを繰り返し見出しました。その多くは、ベルグラヴィアを含むいわゆる「ゴールデンポストコード」です。 、ナイツブリッジ、ケンジントン、メイフェア、オランダ公園。ただし、2014年以降、市場は減速しています。

いくつかの逆風は税金の形で発生しています。 2014年12月に導入された新しい印紙税率は、925,000ポンド(130万ドル)を超える資産に10%、150万ポンド(250万ドル)を超える資産に12%を請求します。今年4月の時点で、セカンドホームの購入者と購入可能な不動産は別の税に直面しています。投資家と初めての買い手との間の分野を平準化することを目的とした3%の印紙税。

新しい印紙税率の効果はすでに市場で感じられており、200万ドル以上の範囲で記録される取引ははるかに少ない。その後、Brexitキャンペーンにより、買い手と売り手はさらに一時停止しました。 「買い手と売り手は、無秩序な経済的および政治的領域に入る可能性があるため、決定を延期しました」と、ナイト・フランクのロンドン住宅調査部長トム・ビルは言います。ナイト・フランクのデータによると、2016年5月、売値が10%以上下落した物件でも需要は抑制されたままでした。


サウスキープラザ

サウスキープラザコーナービュー

国際市場から多大な投資を集めている都市では、地元の政治的混乱はパズルの一部にすぎません。過去1年間、英国の不動産への主要な外国投資家は、中東の石油価格の低下、ロシアの通貨問題、ブラジルの景気後退、中国の株式市場の混乱など、自らの後退に見舞われました。ハイエンドトランザクション。 2014年、中東の投資家はロンドン中心部の主要バイヤーの15%を占めました。 2015年には4%を占めました。

サヴィルズのワールドリサーチ責任者であるヨランデバーンズによると、Brexitキャンペーンは、すでに発生している市場の減速の便利な言い訳になりました。 Savillsの数字によると、2015年にロンドン中心部の価格は6%下落し、取引量は40%も縮小しました。 「Brexitは、人々がとにかく何もしなかった市場で何もしないことを非常に良い口実にしています」とBarnes氏は言います。

それにもかかわらず、予想外の国民投票の結果は、印紙税と世界的な地政学的要因にまだ適応している市場に別の、より大きなハードルを加えました。 「ロンドンの主要な不動産市場は、短期的にはありそうもない何か、つまり平穏な6か月の恩恵を受けるでしょう」とナイトフランクのトムビルは言います。

ただし、一部の外国投資家にとっては、現在の混乱はチャンスを表しています。メイフェアに本拠を置くブローカーのピーター・ウェザレルは、買い手は英ポンドの下落の結果としてロンドンの不動産購入の価値が高まると言います。 「海外の買い手にとって、この大規模で劇的な価値の大幅な下落は、印紙税と税の調整を効果的に相殺し、プライムロンドンの不動産は、市場の不確実性にもかかわらず、大胆な海外投資家にとって有利な投資になります。」

1つのタワーブリッジからの眺め—マスターベッドルーム

1つのタワーブリッジからの眺め—マスターベッドルーム

ロンドンの長期的な回復力を信じる多くの人にとって、現在の市場の混乱は、特に富の保存の避難所としての都市の全体的な魅力を変えることはありません。ナイト・フランクの調査によると、過去10年間で、同市は米国とオーストラリアを合わせた(それぞれ42,000と22,000)よりも2倍以上の新興市場からの純資産価値の高い個人(114,000)を集めています。投資家は市の安全性、良い学校、緑豊かな環境、中央タイムゾーンに惹かれます。これらの要因は、Brexit投票の結果として変更される可能性は低いです。

市はまた、将来に積極的に投資しています。不動産市場をより広く見れば、プライムセントラルロンドンの不動産に対する需要が近年減少している一方で、再生計画や更新された接続性とインフラストラクチャプロジェクトがラグジュアリーのランドスケープを変えているロンドン周辺で関心が高まっていることがわかります。生活。

「金融危機後、ロンドンのゴールデンポストコードが手頃な価格になったため、買い手はより良い価値をより遠くに求めています」とトムビルは言います。彼らはより良い価値を求めていますが、彼らはまだ「クラス最高の仕様と施設」を望んでおり、これは特定の地域に居たいという願望よりも、スキームの品質にますます焦点を当てていることを意味します。

開発者はこの需要を利用しており、アメニティパッケージ、サービス、商用および文化的コンポーネントをますます組み込む新しいビルド開発の品質の全体的なレベルを上げています。このような都市主義と場所作りの実験は、マイアミ、香港、シンガポールなどの都市では一般的ですが、ロンドンでは比較的新しい現象です。

活性化された最初の分野の1つであるサウスバンクは、以前は裕福な投資家向けではありませんでしたが、他の主要な近隣地域に比べて成長率が速く、新しい市場が成熟する方法の例として役立っています。

ワンタワーブリッジ

ワンタワーブリッジの外観

ザシャード(西ヨーロッパで最も高い建物)に加えて、このエリアはフォスター+パートナーズが計画したマスターモアロンドンと、高級住宅とショップ、レストラン、歩行者を組み合わせたバークレーホームズのプロジェクト、ワンタワーブリッジの敷地です。歩道と賑やかな川沿いの公園。ロンドンの人気ブラッスリーであるThe Ivyは、文化的なサービスに加えて、One Tower Bridgeに1階の場所を開設する計画を最近発表し、ロンドン劇場はまもなく開発の900席の沈没劇場を占有します。このスキーム自体は、屋外生活に大きなスペースを取り入れており、ロンドンにとっても斬新です。 「このプロジェクトで本当に特別なのは、屋外のキッチン、ホットタブ、ガゼボに加えて、ダイナミックなテラスと屋上スペースの大きさです」と、このプロジェクトを設計したSquire&Partnersのパートナーであるマレー・レビンソンは言います。

屋上テラスとホットタブを備えたタワーペントハウスの最上部からは、テムズ川を渡ってロンドンの街、タワーブリッジ、ロンドン塔などを見ることができます。川に面した低層の建物には、市庁舎とタワーブリッジの景色を望む広いテラスに通じるスライドガラスドアがあります。このビューは、プロジェクトの強力なセールスポイントであり、現在90%が販売されています。建設の質(インテリアは手作りの建具、磨き上げられた大理石のワークトップ、ミーレ家電、ホームオートメーションシステムを特徴としています)も魅力的です。ハロッズエステートの24時間コンシェルジュサービス、ジム、スパ、屋内プール含まれています。一部のペントハウスを含め、約23ユニットが残っています。これらは1平方フィートあたり約3,900ドルです。

複合用途のコンセプトは、ロンドンでさらに拡大し、ナインエルムズは20,000の新しい家、さらに西​​側のホワイトシティでは100億ドルのオーバーホールが行われ、エリアを完全なものから、 5,000の新しい家、ショップ、およびメディア関連企業のオフィスハブがある活気のある近所への大部分の商業景観。復活の一環として、ロンドンの開発者であるスタンホープは、以前のBBC本部を高級住宅に改造しています。

東には、かつてはより均一で小規模な都市主義によって定義されていた都市でも、高い塔が増えています。カナリーワーフでは、ヘルツォーク&ドムーロンは、その高い円筒形状のためにローリングピンと呼ばれる新しいタワーを設計し、フォスター+パートナーズは、EUで現在建設中の最も高い住宅プロジェクトであるサウスキープラザを設計しました。

ワンタワーブリッジ

ワンタワーブリッジトリプルテラスビュー

歴史的に忙しい港であり、最近では急成長する金融街の場所であるカナリーワーフは、ますます切望されている住む場所になりつつあります。 2018年に運行が予定されている新しいクロスレールラインの到着により、将来の成長への期待が高まり、ロンドン中心部への移動時間が大幅に短縮されます。今日でもこのエリアは大部分が企業のように感じられますが、開発者は住宅と商業のプログラムをコミュニティの成熟に合わせて接続性を高めていくつもりです。

「カナリーワーフはより多くの人に利用されるようになり、20万人の人口に成長するでしょう」とサウスキープラザを開発しているバークレーホームズのマネージングディレクター、ハリールイスは言います。 「ここでは賃貸料が高く、クロスレールの到着はゲームチェンジャーになります。」

サウスキープラザはCBDの真向かいのウォーターフロントにあり、隣接する建物の多くは海岸線の端に建てられていますが、フォスター+パートナーズのスタジオ長、グラントブルッカーは別の場所にアプローチしたいと考えていました。「日光を透過することが重要です」と彼は言います。比較的小さな設置面積(サイトの64%以上は開発されません)を持つ立方体の塔を傾けることで、より多くの露出を作成できたと説明します。 「建物には背面がありません」と彼は言います。 「すべてのユニットには素晴らしい正面があります」。

ブルッカーのチームはまた、国際的に建物を設計した豊富な経験を使用して、ヘルスクラブ、スパ、20メートルのプール、56階全体にまたがる居住者クラブラウンジ、バー、スクリーニングルーム、大きなテラス。 「建物が実際に機能するために必要なアメニティのタイプは、ロンドンでの以前の開発では欠落していました」とブルッカーは言います。

2020年から占領が予定されているサウスキープラザには、スタジオから3ベッドルームの住宅やペントハウスまで、36階建てと68階建てのタワーに888ユニットが含まれます。これまでバークレー・ホームズは350ユニットをリリースし、価格は99万ドルからでした。現在まで、これらのユニットの半分は販売され、アジアからの需要は堅調でした。プロジェクトの国際的なバイヤーの50%は中国から来ています。

ジョーンズラングラサールのレジデンシャルリサーチ責任者であるアダムチャリスは、カナリーワーフなどの再生スキームは、長期的な投資の可能性を理解しているため、アジアのバイヤーに特に人気があると言います。 「彼らはそれが彼らの国で起こるのを見たのでそれを理解します」と彼は言います。チャリスは、投資家がプログラム、スキーム、近隣を注意深く見、ロンドン全体への投資として決定に近づいているという、近年の買い手の態度の全体的な変化にも注目しています。

英国が欧州連合からの撤退を交渉する方法と、変更の結果としてロンドンがどのように開催されるかについて、時間が経てばわかります。多くは、英国企業、特に同国の巨大な金融セクターにおける英国企業に対するブレグジットの永続的な影響に依存します。国民投票の前に、ロンドンの人口は今後10年間で年間10万人増加すると予測され、住宅供給は遅れていました。街の将来と成長の可能性を信じている人にとっては、今が思い切ったチャンスです。

この記事は、Palace Magazineに初めて掲載されました。


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