CEOのTaechaubolがFour Seasons Private Residences Bangkokについて語る

国開発グループが開発したフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクアットチャオプラヤリバーは、73階建ての高級住宅タワーで、豪華なウォーターフロントの生活を定義するためのものです。

チャオプラヤエステートは、バンコクで最後に残っているウォーターフロントのゴールデンサイトと見なされており、その名高い川沿いの14エーカー（35-2-68ライ）のプライムランドを網羅しています。戦略的にその中心に位置するフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコク。

カントリーグループ開発によって開発された、フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクアットチャオプラヤリバーは、豪華なウォーターフロントリビングを定義するための73階建ての高級住宅タワーです。同等の「スーパーラグジュアリー」バンコクの不動産開発と比較すると、フォーシーズンズプライベートレジデンスは、主要道路と350メートルのウォーターフロント不動産からのかつてないアクセス性を備えた唯一のラグジュアリー不動産開発です。現在、世界最大のフォーシーズンズプライベートレジデンスです。

チャオプラヤ川にあるフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクのご紹介

チャオプラヤ川にあるフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクのすべてのユニットは、コーナーユニットです。したがって、贅沢なウォーターフロントの生活を新たな高みに引き上げると言っても過言ではありません。超豪華なマンションは、壮大なウォーターフロントの場所からインスピレーションを得ているだけでなく、全ユニットが355の住居すべてにわたって遮るもののないパノラマの川と街の景色を特徴とし、2つの近隣の世界クラスのホテルであるカペラと自然のFour Seasons 。

象徴的な73階建ての住宅タワーであるフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクは、14エーカー以上のプライムウォーターフロントの不動産の上にあり、チャオプラヤ川沿いの豪華なバンコクの豪華な発展を実現しています。起動するクラスのブランド名–伝説的なフォーシーズンズとブランドとともに、ファーストクラスを超えたライフスタイルを作成するために組み合わされた賞賛された5つ星のサービス。

主要道路からウォーターフロントへの約350メートルにまたがるフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクアットチャオプラヤリバーは、高速道路への迅速なアクセスが可能な中心部に位置しています。

バンコクの記録破りの行き詰まりはよく知られており、複合使用の高級都市リゾートコンドミニアムの関係者は懸念されるかもしれませんが、専門家と話をした後、おそらくいくつかの懸念を和らげることができます。フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクは、高速道路への迅速なアクセスが可能な中心部にあり、バンコクの中央ビジネス地区から5分、市内で最も人気のあるショッピングの目的地、レストラン、アトラクションまで車で20分です。他に類を見ないライフスタイルを作成するように設計されたバンコク初の超高級ブランドレジデンスは、ホテルにインスパイアされた最高の設備、スマートホーム機能、2つの世界クラスのホテルに隣接する共同環境を組み合わせています：フォーシーズンズホテルバンコクアットチャオプラヤリバーアンドカペラホテルバンコク。 Country Group Development PCL（CGD）とFour Seasons Hotelsによる320億バーツの開発は、確かにアジア初の種類です。

OffWhiteBlogは、ツアーを行ったチャオプラヤ川のフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクと実際のユニットを見るために招待されました。その後、カントリーグループ開発のCEOであるBen Taechaubolに会い、バンコクで最も文化的、社会的、歴史的に最も重要な川をディナークルーズしました。

チャオプラヤ川にあるフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクのすべてのユニットは、コーナーユニットです。したがって、贅沢なウォーターフロントの生活を新しい高みに引き上げると言っても過言ではありません

CEOのBen TaechaubolがFour Seasons Private Residences Bangkokについて語ります

フォーシーズンズレジデンスは、マンダリンオリエンタルおよびリッツカールトンマハナコンと比較してどうですか？

不動産市場全体の内訳は次のとおりです。バンコクの都市計画は、開発者が投資する品質によって駆動される中間層、高級、そして超高級セグメントが存在することを意味します。高級不動産では、通常、良い場所が得られます、偉大なタイの建築家、彼に合理的​​な仕様を提供し、それ自体があなたを贅沢な水準に導きます。この価格帯を超えて、フォーシーズンズレジデンスバンコクで使用されるベンチマークに似た国際的なデザイナー、建築家、仕様が見られるようになります。通常、1つのマンションではなく、複合利用プロジェクトの一部として表示されます。多くの場合、開発を促進しようとしているため、ブランド住宅です。また、ユニークなのは混合使用の概念でもあります。

リッツカールトンマハナコンでは、F＆Bが中心の小さな小売セクションがあり、1つのタワーに展望台のある住宅とホテルがあり、街の中心部で特定のライフスタイルを提供します。川のトンブリ側にあるマンダリンの場合、住宅は便利な大規模な小売コンセプトのそばにあり、ブランドのホスピタリティサービスと組み合わされています。マンダリンホテル自体は川の向こう側にあるため、チャオプラヤ川にあるフォーシーズンズレジデンスバンコクとは異なる関係にあります。私たちはリゾートのフットプリントが非常に大きい1つの統合されたコンセプトであり、その背後にあるコンセプトは高級住宅と居住生活だけではありません。

フォーシーズンズレジデンスバンコクは、最高の交通利便性ではなく、究極の贅沢です。私にとって、これにより競合他社とは明確に区別され、ユニークになります。

超豪華なコンドミニアムは、壮大なウォーターフロントの場所からインスピレーションを得ているだけでなく、すべてのユニットは、355のすべてのレジデンスで遮るもののない川と街のパノラマビューを備えています

バンコクのこのウォーターフロントは、他の都市のウォーターフロントとどのように違いますか？

このサイズのプロットを使用して、豪華なウォーターフロントの生活とは何か、どのようにスペースを使用するかを検討する必要がありました。私が育ったところで、私の家はシドニー港にありました、そして、私の観察から、バンコクチャオプラヤ川は2つの理由で特別です。まず、豊かな文化遺産があります。サンフランシスコには素晴らしい水路がいくつかありますが、それらすべてが文化的に豊かであるわけではありません。チャオプラヤは伝統と祭りを中心に展開しています。川がいかにダイナミックで忙しいかとのコラボレーションでは、バンコクの街を反映した活気に満ちた混oticとしたエネルギーがあります。テムズ川は、それに比べてペースが遅くなります。そこで私たちは、バンコクに住む高級ウォーターフロントのコンセプトを「街のリゾート」と定義しました。これは、町まで車で20分、または5駅の電車に乗ることです。第二に、タイは人々のおもてなしで最高のホスピタリティと同義です。ですから、サービスとホスピタリティに満ちた贅沢なウォーターフロントでの生活を望むなら、それは私にとってタイに住む素晴らしい方法です。ホテルのリゾートコンセプトであるおもてなしの要素を単純に重ねました。商業用または小売用のコンポーネントを入れることで、ブリーフを複雑にするつもりはありませんでした。プロット比で許容される範囲までスペースを最大限に広げることはせず、開発サイズではなく値を見るという意識的な決定を行いました。その結果、チャオプラヤにあるフォーシーズンズレジデンスバンコクはかなり低密度です。

このプロジェクトを立ち上げるのにふさわしいのはなぜですか？

当時、それは最大のプロジェクトでした。今日、3番目に大きいです。サイズはさておき、そのような機会は数十年には発生していませんでした。私たちは単にそれをつかむ必要がありました。川のトンブリ側にはかなり多くの土地があり、大きな区画をかなり簡単に取得できます。バンコク側では、まったく別の話です。そして異なって認識されます。バンコクの不動産開発の多くはイーストバウンドであり、ウエストバウンドを拡大する理由はほとんどありません。チャオプラヤのバンコク側にある高級ホテルのクラスターを利用した場合、象徴的な市場リーダーであるマンダリンができます。シャングリラを手に入れました。シャングリラはバンコク側に建てられた最新の5つ星ホテルで、30年以上の歴史があります。オリエンタルは150年以上も前に建てられました。現在、当社が所有している土地の面積は、主要なマンダリンオリエンタルの7倍であり、シャングリラの3.5倍です。これらの施設では、道路から川までの道を約350メートル移動する必要がありました。フォーシーズンズレジデンスバンコクは、幹線道路から川まで延びているため、このような機会が生まれたとき、私たちはそれを取らない理由がありませんでした。

Four Seasons Private Residences Bangkokのユニットには、ワードローブ、アルコーブ棚、フルスイートのキッチン設備などの備品が組み込まれています。

なぜあなたは、バンコクの高級不動産市場が政治的不安定にもかかわらずこのような持続力を持っていると思いますか？

私たちは政治的に不安定ですが、それは非常に国内的な問題です。緊張の高さでさえ、それはまだいくつかの地域に集中しているので、都市全体が閉鎖されているわけではありません。彼らが行き過ぎて空港に影響を与えた例がありましたが、それは重く批判され、彼らは支持を失いました。バンコクは回復力のある都市であり、政治的不安定のピーク時でさえ、3か月後に観光客の到着が過去最高に戻ったわずかな低下しかありませんでした。全体として、不安定性は観光客には影響せず、その全体は地元の役人を対象としています。

投資に関しては、政治活動の停滞のおかげで、過去数年にわたって多くのビジネスの安定性がありました。過去3年間は非常にうまくいっています。

ユニットのほぼ70％が販売されているので、エグゼクティブディレクターは、香港はフォーシーズンズレジデンスバンコクにとって非常に良いことをよく控えています。投資？

国際的なバイヤーの一部はタイに住んでいる外国人ですが、データを分析したところ、香港に住む中国人ではなく香港人であることがわかりました。バンコクの通貨の価値、そしてフォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクは豪華なウォーターフロントの生活に慣れているため、彼らに共鳴しているという事実のため、香港で非常に好評を博しているため、香港で最も多く販売しています。

私たちは4回訪れており、そのたびに最高記録を更新しています。中国には多くのクライアントがいますが、中国は地理的な規模により、はるかに分散した戦略を必要としています。

なぜあなたは香港のようにシンガポールで攻撃的ではないのですか？

シンガポールに行く予定です。それには大規模な計画が必要であり、適切な販売パートナーが必要です。これが私たちの成功の鍵でした。台北のような場所では、不確実性があるため、タイの開発者はそこへ行くことを控えていますが、同様に成功しました。シンガポールにも多くのクライアントがいますが、彼らは街に精通しているため、地元の仲介業者を通じてすでに購入しています。

Country Development Groupは新しいプロジェクトをどのように決定しますか？

私たちの投資義務は単なる贅沢ではありません。複数のセクターで大規模なプロジェクトに投資することはほとんどありません。私たちは高品質のみを扱っています。私たちも土地を所有していません。私たちのコンセプトは非常に具体的な意図を持って作られています。そのため、私たちが探し出した場所は非常にホスピタリティにやさなければなりませんでした。私たちの次のプロジェクトは、住宅用コンポーネントとの混合使用です。

Financial Timesは、年間レンタル利回りの5％の価値を見積もっていますが、これを保守的または楽観的と評価しますか？

かなり保守的だと思います。問題は、初期価格が小さい場合に利回りが高くなることです。したがって、小さいユニットと大きいユニットでは控えめだと思います。おそらく3.5％になります。フォーシーズンズレジデンスバンコクに購入する人は、とにかくレンタルの利回りを探しているとは思いませんが、キャピタルゲインでは、より大きなユニットで利回りが高くなります。特に興味深いのは、近くにバンコクのトップ3のインターナショナルスクールの1つがあることです。その結果、レンタルの需要は非常に強いです。高いだけでなく、毎年多くの新しい需要があります。

投資の観点から、一部の批評家は、あなたがREITSのFour Seasons Bangkokレジデンスに支払うのと同じ金額を入れて8〜10％を得る方が良いと言っています。そのような命題に対するあなたの反論は何ですか？

リンゴとオレンジを比較しています。私たちのクライアントは信じられないほど裕福であり、すでに株式や債券などに配分されていると思います。重要な資産クラスは不動産です。贅沢な不動産を探している場合、それはそれぞれの不動産ですが、最高のレンタル利回りや最大のキャピタルゲインであると主張しているわけではありません。それは遊びではありません。投資家は、並外れた品質と希少性を求めています。購入者は、複製できないものを購入していることを知っています。バンコクには多くのコピーキャットがあります。BTSステーションの周りに集まっているすべての不動産マンション開発を見てください。すべて同じサイズです。チャオプラヤ川にあるフォーシーズンズレジデンスバンコクは1つだけです。これがまれな場合、価格は高くなります。この場所でこの概念を再現することはできません。このようなサイトは、100年もの間、そのようなブランドでも、そのようなデザイン哲学でも現れていません。

カペラとフォーシーズンズが同じサイトに共存するように説得したのはどうしてですか？

ブランドが1つの区画に共存することは珍しいことではありませんが、このケースでは、2つのホテルの戦略と役割、およびそれらがどのように住宅を補完するかというコンセプトで計画されました。フォーシーズンズプライベートレジデンシズは、500のキーを備えた都会のリゾートであり、市場のトップに位置する5つ星ホテルにふさわしい規模です。バンコクは、純粋に観光客数で世界第1位の観光地であり、この位置付けは、特に今日の世界最大のフォーシーズンズレジデンスのそばで特に重要です。このビジョンを補完するため、明確なポジショニングを持つ志を同じくする専門家のチームを探しましたが、100のキーを備えたすべてのスイートタイプのホテルで、互いに非常に無料のCapellaでこれを見つけました。

ホテルの交通量をカウントしなくても、住宅だけで355個の鍵を使用すると交通状況はどうなりますか？

バンコクには多くの開発があります。 4車線ありますが、スクンビットでは大きな道路は一般的ではありません。重要なのは、高速道路に近いことです。極度の豪華さを得るには、スカイトレインに近いことが重要ですが、不可欠ではありません。私たちはスカイトレインにあなたを連れて9分であなたをサイアムパラゴンに接続するリバーシャトルを提供する数少ないバンコクの高級不動産プロジェクトの一つです。

フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコクのアメニティと仕様

• 国際的に有名なデュオ、ハミルトンズインターナショナルとBAMOによるデザイン
• 115平方メートルの2ベッドルームレジデンスから1,050平方メートルのペントハウスまで、さまざまなフロアプランが特徴
• リバーラウンジやアメニティデッキなどの共有施設をお楽しみください。象徴的な川に面した現代的なインフィニティプールで泳いだり、最先端のフィットネススタジオでヨガやピラティスの静かなセッションを楽しんだり、プライベートカバナでくつろいでください。
• ミュージックレッスン、プライベートレッスン、子供用プレイエリア、珍しいスピリッツ用のガラス張りのワインルーム、ゴルフシミュレーター、ビリヤードテーブル、劇場用の設備を備えた、広さ1,300平方メートル以上の豪華なFour Seasons Clubトリプル

35,000,000から利用可能なユニット。 www.chaophrayaestate.comをご覧ください