ガイド：シェムリアップでの不動産の購入

マーチ 31, 2024

多くの人にとって、シェムリアップは、現代のエネルギッシュな楽観主義に満ちた本当の旧世界の魅力に満ちた休日に行く場所です。実際、この都市は、トリップアドバイザーによって世界で2番目に人気のある休暇先として今年ランク付けされています。観光セクターの成長を前提としている限り、地元の不動産市場について注意することが重要なのは、特にアジアに関連する低コスト観光に共通する傾向、つまりマスアジア観光との関係です。これは、特に中国、ベトナム、場合によっては韓国の多くの優秀な起業家や投資家が、シェムリアップのホスピタリティ市場の一部を独占している場所です。

ビクトリアホテルのロビーと中庭。シェムリアップ;カンボジア

たとえば、アジアで活動し、シェムリアップに支社を持つ中国の観光会社は、市内で低コストの休暇を探している中国人観光客を引き付けます。この同じ会社は、多くの場合、シェムリアップにホテルやレストランを建設、購入、所有しています。彼らのゲストは訪問し、彼らのクライアントが行く興味のある地元のサイトからカットを得るかもしれません。これが意味することは、注意が必要な分岐のストーリーがあることです。観光は活況を呈しているかもしれませんが、不動産投資家にとってこれから利益を得る秘trickは、一般的な経済成長に見合う価値評価を期待する不動産を単に所有することではありません、しかし、観光ドルに直接レバレッジするために自分の投資を構築する。これは、他の高成長市場での通常の投資提案や戦略とは異なり、その観光収入の伸びの多くが、カンボジアの地元の観光市場に直接流れ込むことも、あまりに多くのカンボジアの手に流れることもないからです。

このような現象は、シェムリアップの不動産市場に2番目の異常をもたらしています。市内中心部の土地の需要も限られている可能性があります。これは、多くの観光業者が、市内の影響力により、市内中心部以外の安価な目的地を選択できるためです。これは、彼らのクライアントが独自のキャプティブマーケットを形成しているため、多くの人が観光客の多いエリアで営業していない理由を説明しています。これらはすべて、シェムリアップの不動産市場での遊びのルールが他の多くの都市と大きく異なることを示しています。これからの明確な結論は、市の中心部と郊外の価格があまりにも異なってはならないということです。これは実際に事実です。

Numbeoによると、サイトのユーザーからの貢献に基づくさまざまな都市の生活費と生活水準の世界最大のオンラインデータベースであり、市内中心部とそれ以降の価格対家賃比はそれぞれ15:21と15:04です。わずか1.1％の違い。総賃貸利回りは6.58％と6.65％であり、再び1％のわずかなギャップを示しています。

ブルームガーデン;シェムリアップ;カンボジア

地元の不動産代理店であるキーリアルエステートの調査によると、シェムリアップの不動産市場は9つのゾーンに分割でき、現在最も高価な上位3つのゾーンの価格は次のとおりです。

ゾーン	ロケールの説明	プリンスレンジ（US $ /平方フィート）
A	パブストリートと主要な観光の中心地	$158-465
B	中央市場から国道6号線	$93-279
C	アンコールナイトマーケット	$93-279

他の6つのゾーン（D-I）は、主に住宅地とブティックホテル、または地元の住宅街、学校、さまざまな施設が混在しています。価格の範囲はUS $ 42- US $ 74 / sqです。副道路の場合、112〜186米ドル/平方フィート。主要な動脈ネットワークのすぐ近くに位置するエリア用。

ただし、他の注意すべき要素には、標準的な需要と供給が含まれます。キーリアルエステートのCEOであるチャールズビラーは、特に通常のホスピタリティおよび観光セクターを超えた機会について話している場合、シェムリアップはプノンペンと比較して現地需要が少ないと述べています。この点は、利用可能な数字で描かれた絵と一致しています。カンボジアへの観光客の50％以上はシェムリアップだけで占められていますが、主要地域の地価はやや停滞しています。これは、他のセクターの企業がプノンペンからシェムリアップ（国で次に最も実行可能な場所）に拡大するとき、不動産の需要が急増するため、この市場には大きな可能性があることを示唆しています。起こる。

ナイトマーケット、シェムリアップ、カンボジア

このモデルは、この国にとって異質のものでもありません。現在、プノンペンには、イオンモールを含む近代的なマンションやモールがたくさんあります。本質的には、すでにSiem Reapで試行およびテストされているモデルを複製することです。この点で、観光やホスピタリティを超えたシェムリアップの不動産市場のブームの基本的な前提はすでに整っています。言うまでもなく、シェムリアップでのチャンスはピッキングの機が熟しているが、茂みから笑顔で出てくるためには、さまざまなルールがあります。

ストーリークレジット

によるテキスト ウィリー・ヨー

この記事はもともとPALACEで公開されました