ガイド：オーストラリア、ゴールドコーストプロパティ

かもしれません 4, 2024

オーストラリアの不動産市場は、低金利、強い自信、弱い通貨に後押しされて、2012年以来ブームを経験しています。これらの有利な経済状況は外国投資を促進し、現在では不動産購入総額の約50％を占めています。

その結果、ゴールドコーストは著しく復活を目撃しています。 2011年の大金融危機の際の建築部門の崩壊と不動産の過剰供給から回復しました。

メルボルンの手頃な価格の住宅は、特にメルボルンやシドニーなどの主要都市での指数関数的な価格上昇とともに、買い手にとっては恩恵です。

クイーンズランド州不動産研究所によると、ゴールドコーストの住宅の平均価格は、今年の第1四半期で557,500豪ドル（422,178ドル）で、シドニーの居住地の半分以上のコストでした。

さらに、投資家の信頼は、来たる2018 Commonwealth Gamesによって後押しされました。ライトレールシステムや空港の拡張など、イベントに合わせたインフラストラクチャの開発は、都市の接続性と生活の質を向上させるためのものです。

ナイトフランクのレジデンシャルリサーチディレクターであるミシェルシエシエルスキは、オーストラリアのファイナンシャルタイムズ紙に次のように語っています。

「人々は、シドニーなどの大都市の主要な住宅の資本価値を監視しながら、フライイン、フライアウトのアプローチを採用しています」と彼女は付け加えました。

アナリストは、2017年までに過熱と供給過剰のために他の主要都市で成長が鈍化すると予測していますが、物事はゴールドコーストで増えつつあります。 QBE Insuranceのオーストラリア住宅見通しレポートによると、ゴールドコーストの住宅のコストは2018年までに12〜14％増加すると予測されています。

住宅プロジェクトは需要で急増

2015年、都市化と開発プロジェクトの増加により、都市の人口が急増し、9,000人の新しい住人が集まり、15,000人の雇用が生まれました。今後のCommonwealth Gamesは690,000人の訪問者を迎えることを期待しているため、住宅およびレンタルソリューションに対する需要が高まっています。

そのため、住宅開発の承認は10年にわたって最高に達しています。 2015年6月から今年の同月まで、ゴールドコーストで約8,387件の建築リクエストが承認されました。

外国のバイヤーはオーストラリアの法律によって新しい家を購入することしか許可されていないため、この承認の流入は有益であり、より幅広い選択と供給をもたらします。さらに、この国のドル安は、不動産の値下げにつながり、海外のバイヤーに金銭的利益をもたらす可能性があります。

つまずき：地元の法律が反撃

過熱した不動産市場を規制し、初めて地元の住宅所有者を支援するために、外需を和らげるためにさまざまな制度上の制限が実施されました。

クイーンズランド州政府は最近、2016年10月1日から有効な外国の不動産購入に3％の印紙税を追加すると発表しました。これは5.75％の譲渡税に加えて発生します。

「これにより、政府のサービスとインフラストラクチャから利益を得る外国のバイヤーは、地元のバイヤーと同様に、配達に貢献することができます」とクイーンズランド州会計係のカーティス・ピットはクイーンズランド・メディア・クラブに言いました。

同様に、オーストラリアの主要銀行は外国人向けの融資制度を強化しています。 Westpac、ANZ、CBA、およびNBAは、海外からの収入がある外国のバイヤーからの申請に制限を設けました。また、最大融資額も引き下げました。これは、海外の銀行から融資を受ける必要があるかもしれない小規模の外国投資家にとっての抑止力になる可能性があります。