ガイド：ソウル不動産への投資
過去2年間、アジアの主要な不動産市場はすべて他のすべての浮き沈みを経験してきましたが、韓国の不動産市場は常に上昇傾向にあります。政府に住宅統計情報を提供しているKB Landによると、韓国の不動産価格は2013年8月以降着実に上昇しており、昨年の不動産取引は100万件に達しました。これは2006年以来の最高値です。
ソウルと京畿道の首都地域は、国営の韓国開発研究所（KDI）による最近の報告によると、cただしい活動の温床です。首都圏だけでも、2015年第2四半期の国内総販売量の52％を占め、前年比で驚異的な64.3％の増加を記録しました。全体として、2015年第2四半期の住宅取引は前年比で39.1％増加しました。
不動産市場は大きな成長を遂げます
堅調な不動産市場は、韓国の経済成長とタイムリーな政策決定の実施における政府の効率性を反映しています。ナイトフランクコリアのバイスプレジデント兼パートナーであるユナ・チェ氏は次のように述べています。「 ）住宅ローンの貸出上限がそれぞれ平均50％と50％から70％と60％に引き上げられた比率。さらに、KDIのレポートによると、不動産取引の増加は、低金利と高延滞価格に起因する可能性があります。
ジョンセ制度は、多くの世帯が運営している国独自の家賃制度です。テナントは、2年の基本期間に家を借りるときに多額の敷金（通常は資産価値の半分）を支払います。契約の終了時に、家主は毎月の家賃を請求することなく、敷金全額を返還する一方、リース期間中にジョンスに支払われた金利からお金を稼ぎます。金利が最近記録的な低水準の1.75％に達したため、地主はジョンスの価値を資産価値の平均71.9％に引き上げました。その結果、入居予定者は、法外なレンタル料金を回避するために、代わりに家を購入することになります。
なぜソウル？
韓国の首都であり商業の中心地であるソウルは、安定した住宅および安定した商業セクターを備えた投資の選択肢として常に好まれています。 Business Travelerにより「ベストインターナショナルビジネスミーティングデスティネーション」に選ばれ、ブルームバーグのグローバルイノベーションインデックスランキングで第1位にランクされ、森基金により3年間グローバルパワーシティインデックスで6位にランクされました。
ソウルの不動産価格はわずかに高くなっていますが、家主に優しいリースシステム、市場の明快さ、高価格のマイナス面を相殺する資本の交換性などの魅力的な機能が備わっています。実際、ソウルの住宅または商業用不動産に投資しているかどうかに関係なく、今よりも良い時間はありません。
ソウルの供給量が膨大で空室率が高いため、現在の地主が数か月間の無料家賃などのリースインセンティブを提供する必要が生じています。 「しかし、供給は2015年後半に減少し、現在のテナントの好む市場は2015年から2016年に家主に有利な状況に移行するだろう」と、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・コリアのマネージング・ディレクター、リチャード・ファンは言う。彼はまた、長期的な市場サイクルは家主主導であり、所有者の健全な賃貸料と資本価値の上昇をもたらすと付け加えています。
他のアジアのグローバルな商業目的地と比較すると、ソウルの不動産市場は香港の約1.5倍で、シンガポールの市場の2倍です。ソウルはまた、中央ビジネス地区（CBD）、江南ビジネス地区（GBD）、Y島ビジネス地区（YBD）の3つの重要なビジネス地区を含む国内最大の商業用不動産の集積を誇っています。韓国証券取引所。さらに、ソウル地下鉄9号線の開通により、新論hyとソウルスポーツコンプレックス駅が接続され、市内の利便性がさらに向上します。
探すべき不動産地区
最高の商業用不動産については、潜在的な投資家は、ソウルの大規模オフィスビルの66.5％近くを収容する3つの主要なビジネス地区（CBD、GBD、YBD）に注目すべきです。 CBDは3つの地区の中で最大であり、主要な政府系多国籍機関の本拠地です。 GBDは第2位であり、情報技術センターの構築に重点を置いています。最後に、韓国の「ウォールストリート」と呼ばれるYBDには、証券会社と放送会社の本社が含まれます。
注目すべきその他の投資分野には、Magok地区とDigital Media City（DMC）があります。これらは、多くのメリットの中でも特に、高品質の商業施設と並外れた住宅物件を提供できる有望な場所です。
ソウル南西部に位置するマゴク地区は、環境に優しい知識産業クラスターであり、昨年末に建設が完了しました。さまざまな国内および国際企業、研究機関、大学、LG、ロッテ、Kolon Future Technology Instituteなどの組織のための世界クラスの研究開発センターです。また、主要な住宅用複合施設、マゴク地区の中央にある巨大な中央公園、および地域の住民と江南およびnam島を便利につなぐ信頼性の高い公共交通機関も提供しています。また、マゴクは金浦空港からわずか2 kmの距離にあり、北京、上海、東京、大阪、名古屋、台北への国際便を運航しており、韓国と日本の間の有望なビジネス拠点となっています。
一方、DMCは、ソウルの北西にある上南洞にある最先端のデジタルメディアエンターテイメントクラスターです。今年までに完全に完了することを目指したプロジェクトであるDMCは、世界的な現象であるKorean Waveですでに実証されているように、先進技術、人材、エンターテイメント機能を通じて知識ベース市場における韓国の位置付けに大きく貢献します。ワールドカップスタジアム、ワールドカップパーク、エコビレッジとともに、新しいサンナムミレニアムシティプランの中心的な要素であり、人々、環境、文化、技術が共に繁栄する最高の観光地です。さらに、ここで提供される主要な施設の1つは、外国人専用のサービスアパートメントエリアであるDMC Villeで、外国人がこの地域で歓迎され、便利に生活できるようにします。
金利の低下、限られた供給、堅調な経済、魅力的な投資分野により、ソウルの不動産市場があまりにも遠く離れる可能性はほとんどないようです。実際、この韓国の繁栄した首都には、持続的な強気相場のすべての要素があります。
スタッフクレジット
によるテキスト デリアガンとティナチョプラ
この記事はもともとPalaceで公開されました
