洞察力：バンコク財産の回復力
政治的混乱に見舞われたにもかかわらず、タイ市場の堅牢性と回復力は、さまざまな混乱の中で安定していることが証明されました。 JLLのマネージングディレクターであるSuphin Mechuchepによると、バンコク市場の強さの一部は、市場の需要と供給の良好なバランス、および2014年後半の政治的安定化によるものです。
さらに、市場の楽観性を高める他の要因があります。まず第一に、タイの改革ロードマップは、これまでの安定性の中で、政策と方向性をより明確にし、これらすべてが投資家と企業の強気と全体的な消費者信頼を強化します。さらに、軍事政権はさまざまな主要な設備投資イニシアチブを進めており、主要なインフラ投資を通じて経済を刺激しようとしており、そのすべてがまもなく国のマクロ経済を引き上げ、資本のさまざまな財産の成長を助けると期待されていますセクター。
主要な不動産プレーヤーは、十分な資金を持ち続けており、収入を生む資産を取得したり、土地銀行を成長させる手段を持っています。実際、これらの開発者の一部は独自の不動産投資信託（REIT）を立ち上げており、これは国の活気ある株式市場から一部資金提供を受けています。これらはすべて、上流の不動産に対する持続的な制度的需要を保証し、市場を健全なペースで成長させ続けます。地元の要因を超えて、低金利や原油価格が家計のバランスシートを改善した住宅市場へと移行するなどの世界的な動向は、（エネルギーコストが今ではより少ない収入を占めるようになったため）、地元の不動産市場を後押しすることが期待されています。
市場で見られる傾向は、これらの観察結果を裏付けています。 Colliersのデータによると、今年第2四半期に11,000戸以上のマンションが発売され、第1四半期より約9.5％増加しました。これらの新しい打ち上げの75％以上は、新しい地下鉄線に沿ってバンコクを結ぶエリアにありました。さらに、販売価格が高く、リース市場が競争的であるにもかかわらず、投資家によってかなりの数の高級マンションが買い取られました（JLLの推定によると、投資利回りは約3.5％に留まっています）。このような投資家のほとんどは、賃貸収入を求めるのではなく、資本増価のために買いました。バンコク中心部のプライムマンションは、計画外で販売されるときと建設が終了するときの平均価格が20％上昇するからです。
地元の需要に見られる弱さについて心配する人もいます。タイ商工会議所によると、新しい住宅購入者の信頼度（New Residence Buyer's Confidence Indexとも呼ばれます）は、2015年1月から6月にかけて過去1年で最低の63.9に低下しました。この弱さは、タイ人が一般に自分たちの経済について考えている薄暗い展望を含む、さまざまな要因によると言われています。ただし、多くのタイのデベロッパーが海外、特に中国、香港、シンガポールでプロジェクトを販売するようになったため、そのギャップは外国のバイヤーによってますます埋められています。これにより、特に260ドルから520 psfの価格帯のユニットで、90パーセントの割合を記録したマンションの平均占有率が上昇しました。より高い651 psfの範囲の企業も80パーセントで好調でした。したがって、明らかなのは、バンコク市場の人口動態とダイナミクスが変化していることであり、次の大きな機会がまさにそこにある可能性があります。
ストーリークレジット
によるテキスト ウィリー・テオ
この物語は最初にPALACEに登場しました。
