ブダペストへの投資

マーチ 27, 2024

ブダペストは、1873年にオブダ、ペスト、ブダの町が正式に結成されて以来、ハンガリーの文化、政治、商業の中心地でした。傷跡– 13世紀にモンゴル人によって破壊され、16世紀にトルコ人に捕らえられ、1945年にソビエト軍によって再びほぼ破壊されました。約30,000の建物が第二次世界大戦と1956年の革命と過去歴史的建造物の剥離する建築の細部にまだ潜んでいます。

しかし、冷戦の終結以来、市はさらに別のルネッサンスを経験しています。近年、第7地区のように以前は無視されていた地区が、ギャラリー、カフェ、パフォーマンススペースを備えた最先端の文化的ハブに変わりました。ますます多くのレストラン、ショップ、ブティックが開店し、新しい地下鉄路線がブダのカラフルな丘とペストの広い大通りを結ぶようになりました。

不動産市場も勢いを増しています。ブダペストの価値は、金融危機の間に急激に低下しました（2009年から2012年の間に11％以上）が、2014年以降、投資家は危機前のピーク以下の価格を利用し始めています。 2014年、市内中心部の改装されたアパートの平均価格は1平方メートルあたり1,700米ドルで、プラハの半分、ロンドンまたはパリの一部でした。

価格は上昇しており、2015年、ブダペストの値は前年から15％増加しましたが、この傾向は今年も続いているようです。「2016年には、特にブダペスト中心部で価格が劇的に上昇しました」とブダペストのエンゲルアンドフォルカーズのブローカー、アグネスカクスマリクは言います。「ブダペスト中心部とブダ丘陵では、価格は危機以前のレベルを超えようとしています。」

それにもかかわらず、ブダペストの不動産は相変わらず掘り出し物であると、ブダペストのオットン・セントラムの研究部長ガボール・スーキ・トスは言います。「現在の価格レベルは、1平方メートルあたり800ユーロから4,000ユーロ（900米ドルから4,486米ドル）です。他のヨーロッパの首都で見られる平均レベルをはるかに下回っています」と彼は言います。ハイエンド部門で最も人気のあるプロパティは、緑豊かな郊外、特にブダの丘にあるヴィラで、街のパノラマの景色を眺めることができます。

現在、住宅の需要は供給を上回っており、2、3年前とは別の変化があります。「ブダペストのほとんどすべて、特に低価格帯で高い需要があります」とSooki-Tothは言います。下端では、ブダペストのプロパティは50,000〜150,000ユーロ（56,000米ドルと168,700米ドル）で販売されています。最も切望されているのは、歴史的中心部の川沿いに面したアパートです。

最近の政府の措置により、サイズが150平方メートル未満の新しく建てられたアパートのVATが27％からわずか5％に減り、これが開発活動の爆発を引き起こしたと、アグネスカクスマリクは言います。「突然、建築許可の数が増えました」。地元の開発者であるBiggeorgeは、ダウンタウンで高品質の新築物件のポートフォリオを最初に確立した企業の1つです。「シティコレクション」には、劇場、博物館、レストランに近いトレンディな7区にあるアパートがいくつかあり、コンパクトでモダンなレイアウトは、アパートを借りたい投資家に最適です。

ブダペストの外国人バイヤーは主に投資目的で購入し、5、6、7地区に集中しています。エージェントによると、レンタルの利回りは4〜10％以上です。中国、ベトナム、インド、その他の東南アジア諸国のバイヤーが市場で活躍しており、EUにアクセスする拠点としてハンガリーを使用する人が増えています。ハンガリー政府は、中国人専用の投資移民債プログラムも提供しており、最低250,000ユーロ（281,000米ドル）の債券を購入します。これは、他のシェンゲン協定国で必要とされていた5年ではなく6か月間、永住権を取得するための迅速なプロセスとともに、投資家を魅了しています。

新しい地区の再生が続くと、エージェントは、ペストの第8地区、特に2017 FINA世界選手権を開催する新しいウォータースポーツセンター周辺の地区、および両方ともガーデンシティ郊外のブダの第6地区を含むと見ています。カタールの投資家が新しい複合地区を計画しているドナウ川沿いのメトロ経由でアクセスできるようになりました。

「今後1.5〜2年以内に約8,000〜9,000ユニットが完成する予定で、主流の国内需要を対象とした新しいプロジェクトのいくつかは競争に直面する可能性があります」とSooki-Toth氏は言います。「しかし、ユニークな特典を提供しているものは、前年比で10％から30％の間のさらなる価格上昇を期待できます。」 Kacsmarikは、価格が上昇し続けることも期待しています。主要な地政学的混乱にもかかわらず、彼女は価格がプラハやワルシャワのような他の地域の首都のレベルに近づき続けると予測しています。「現在、これらの都市の価格はブダペストよりも約20〜25％高いです」と彼女は言います。

ネオバロック様式のヴィラ

ブダの丘に位置するこの最近改装された1932年のヴィラは、1,3000平方メートルのコーナープロットで合計658平方メートルです。4つのベッドルーム、温水プールのあるスパオアシス、サウナ、スチームルーム、Bang＆Olufsen製の内蔵オーディオビジュアルシステム、自動シェード、Mieleアプライアンスを備えたグルメキッチン、セキュリティ、エレベーター、500本以上のワインセラー、点滴灌漑が含まれます庭とテラス、独立したスタッフ用アパート。

価格：990百万HUF（3,595,069米ドル）、www.engelvoelkers.com / huで入手可能

エリザベスレジデンス

このモダンなアパートは投資目的で設計されており、歴史的な地区にあり、トレンディなレストラン、ブティック、カフェで観光客に人気があります。 24〜64平方メートルの140室のアパートメントが含まれます。 2ベッドルームのペントハウスは66平方メートル、56平方メートルのテラスがあります。 2018年に完了する予定です。