投資してあなたのお金の価値を得る：グローバル不動産市場の概要

四月 1, 2024

投資してあなたのお金の価値を得る：グローバル不動産市場の概要

シンガポール、マドリッド、東京の不動産の価格は10％以上上昇し、
需要は増え続けています。一方で、ドバイとロンドンの不動産価格は、需要が落ち込むにつれて下落しています。 International Luxury Property Expo（ILPE）のゼネラルマネージャーであるKseniia Korzunは、2019年のハイエンドの不動産市場予測を共有しました。

2019年に高級不動産に投資するのに最適な国は何ですか？その理由は？

投資家は、近年、不動産の価値が着実に増加している国に主に関心を持っています。シンガポールの高級不動産の価格は11.5％上昇しましたが、東京の価格は9.4％上昇し、北京の不動産価格は7.3％上昇しました。マドリードの価格は10.3％急騰しました。

ドイツは依然として高級不動産投資のヨーロッパで最も魅力的な目的地です。その人気は、その安定した経済と透明な税制に帰することができます。 2018年、ベルリンの高級不動産の価格は8.5％上昇しました。マドリッドよりも2％低いだけです。 ILPEの専門家によると、ドイツの首都の不動産は少なくとも2020年まで価格が上昇し続けるでしょう。ドイツの不動産市場は、前年だけで575億ユーロの投資を受けました。問い合わせの数に基づいて、ドイツの不動産はILPEイベントでEU諸国の中で1位にランクされました。

どの国で住宅価格が上昇していますか？どの市場が下落していますか？

高級不動産の価格は2019年まで上昇し続けます。マドリッド、パリ、ベルリンは性別の成長率でリードすると予想されます。カナダと米国の不動産の価値も引き続き上昇しますが、シンガポールでの活動は鈍化する可能性が高く、香港の高級不動産価格は10％も低下する可能性があります。

最も高価な住宅はモナコで見つけることができます。ここでは、住宅は1平方メートルあたり62.5米ドルを取得します。平均して、EUの高級不動産の価格は6％上昇しています。西ヨーロッパは、資産保護のために最も切望されている投資先です。政治的な不確実性が他の地域の不動産に打撃を与えました。ロンドンの価格は1.8％下落し、イスタンブールでは2.4％下落しました。フランスの首都の高級不動産はアナリストの期待に応えることができず、パリの不動産の価値は予測された9パーセントの増加と比較してわずか6パーセント増加しました。それにもかかわらず、パリは2019年に世界で最も人気のある高級不動産市場のトップ5に入ると予測されています。

数年前、投資家はUAEを大いに支持していましたが、現在、価格が年間平均6％下落しているため、投資家は不動産を選択する際に注意を払う必要があります。しかし
ドバイで開催される2020年世界博覧会のおかげで、2020年までに取引量は依然として非常に高く、市場は回復し、価格は上昇すると予想されています。 2018年は、アメリカの高級不動産市場にとっても良い年でした。ニューヨークでは、価格が安定しており、ロサンゼルスでは不動産が7.8パーセント高くなりました。

投資家は、2018年に200万米ドル以上の住宅の売却が16％増加したサンフランシスコの不動産を好むことが判明しました。シリコンバレーの一部であるサンマテオ郡は、トランザクション数が最大に増加しました。。二次不動産市場については、ニューメキシコのサンタフェがリードし、取引数が16％増加しました。カナダも不動産取引の大幅な増加を示しました。ブリティッシュコロンビア州ビクトリア州は、最も活発な市場のリストの先頭に立ち、住宅販売の登録が26％増加しました。

高級不動産市場のどのセグメントが最も注目されていますか？

2018年、世界で最も裕福な個人が旅行に46米ドルを費やし、結果としてホスピタリティ不動産の収益が急増し、ホスピタリティプロパティに関連する取引が増加しました。現在、世界の高級ホスピタリティ不動産市場の総量は830億米ドルを超えており、そのうち220億米ドルがEUによって占められています。

ILPEの専門家は、来年に4％の市場成長を見込んでいます。 2018年第3四半期だけで、市場は3％増加しました。 Brexitにもかかわらず、2018年のイギリスのホスピタリティ不動産への投資は68億ユーロに達し、2017年より15％増加し、ヨーロッパのホテルへのすべての投資の30％を占めました。スペインは投資面で2番目にランクされました。 2018年、この国は2017年に比べ23％増の48億ユーロを受け取りました。ドイツはリストの3番目に位置し、ホスピタリティ不動産に関連する取引は2017年と比較して20％減の40億9000万ユーロに達しました。

2018年、ドイツの5つの主要都市の管理されたホテルと自由所有のホテルの収益率は25％低下しました。 2019年、EUのホスピタリティ不動産市場はさらに4％成長します。この傾向は、人気のある観光地だけでなく、クロアチア、スロベニア、ルーマニアでも見られます。これらの国でのホスピタリティ不動産投資は、すべての不動産投資の20〜80％を占める場合があります。

詳細については：
International Luxury Property Expo（ILPE）は一連のB2C展示会です
カンヌを含む世界中で開催されている高級不動産に専念し、
上海、ムンバイ、モスクワ、バンコクなどの都市。 ILPEイベントは、世界中からHNWIを引き付けます。

大規模なモナコ国際高級不動産博覧会2019は、5月15-16日に開催されます
モナコのグリマルディフォーラム。 80か国から200人の開発者と1,000人の個人投資家を集めます。 ILPEチームは個人投資家と直接協力し、世界中の不動産市場に注目しています。

上記の数値は、ILPE分析サービスによって提供されました。