ネバダ州ラスベガスの不動産投資：シンシティでの不動産購入ガイド

四月 30, 2024

37階建てのツインVeeタワーは、ラスベガスストリップのCityCenter内にあります。

ラスベガスは、マカオやドバイと同様に、自己発明の見事な記念碑です。過去20年にわたり、かつての砂漠の前post基地は、怪しげなゲーミングタウンから、ワールドクラスのエンターテイメント、高級ホテル、ミシュランの星付きレストラン、米国最大級の高級旗艦店のハブへと変貌を遂げました。しかし、途中でset折がありました。ラスベガスは、バブル崩壊後の最も打撃を受けた住宅市場の1つでした。住宅価格は、2006年のピークから2011年の底値まで60％以上下落し、差し押さえ率は国を上回りました。しかし、ここ数年、市場は回復の兆しを見せています。手ごろな価格、安定した市場、州所得税なし、通年の太陽の光が住宅購入者を街に引き戻しています。

2012年1月に118,000米ドルで底を付けた後、2014年12月に一戸建ての価格の中央値は204,000米ドルに上昇しました。ラスベガス大通りの派手なカジノから。「最近の好転は、ハイエンド市場に支えられています。 150万米ドル以上の住宅の販売により、価格の中央値が上昇しました」と、大ラスベガス州不動産協会のキース・ライナム会長は述べています。

オグデンの屋上アメニティ

市場動向

2015年5月に販売された戸建住宅の平均価格は211,250米ドルで、前年の195,000米ドルから8.3％増加しました。
5月に販売されたマンションとタウンホームの平均価格は112,000米ドルで、1年前の102,000米ドルから9.8％増加しました。
在庫は少なく、販売量に反映されます。 2014年5月と比較して、今年5月に販売された住宅は2.6％減少し、コンドミニアムとタウンホームは2.2％減少しました

KRE Capital LLCのパートナーであるVakninの販売価格の中央値は、住宅不動産トラッカーTruliaによると。「ダウンタウンラスベガスは新しいホットスポットになりました」と彼は言います。「買い手は、主要な道路や高速道路、チャイナタウン、ストリップ、素晴らしいレストラン、美術館、空港に近いことが大好きです。」 Vakninの会社は最近、2013年に購入したマンションであるDune Real Estate Partnersと提携してThe Ogdenを再開発しました。

開発者は、新しい照明、堅木張りの床、花崗岩のカウンタートップ、ステンレス鋼の機器を設置し、スカイデッキ、クラブルーム、フィットネスセンター、改装された屋外プールなどの設備をアップグレードしました。 The Ogdenのアパートメントは、価格が229,000米ドルの1ベッドルーム815 sfから629,000米ドルの3ベッドルーム2,044sfまでです。レジデンスには、プライベートバルコニーがあり、ラスベガスのダウンタウン、ストリップ、渓谷を囲む山々の広大な景色を眺めることができます。 2014年11月に販売を開始し、現在までに85ユニットが販売されました。

ゲートコミュニティにあるトスカーナスタイルの家

Vakninによると、買い手はまだ回復している市場の価値を認識しています。「ラスベガスは、まだ販売されているアメリカの最後の都市の1つです」と彼は言います。「他の主要な大都市市場の不動産価格は完全に回復しましたが、ラスベガスはまだ追いついています。つまり、ここにはまだ多くの大きな価値があります。特に今年後半に連邦準備制度が金利を引き上げると予想される前に、オグデンは非常に大きな買いの1つです。

ラスベガスのダウンタウンは、ストリップとは異なるライフスタイルを提供します。このエリアには、市内の美術館、パフォーミングアーツスミスセンター、レストラン、バー、ライフイズビューティフルアーツフェスティバルがあります。より典型的なベガス体験を探しているバイヤーは、ラスベガス大通りに沿ってさらに南を向く傾向があります。

ヴィアータワーズアパートメント

CityCenterの中心に位置するVeer Towersは、現在ストリップで唯一の住宅用コンドミニアムプロジェクトであり、スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのアパートメントを250,000米ドルから提供しています。プロジェクトの最大の住居はウェストタワーの21階にあり、アリア、ベラージオの噴水、パリラスベガスエッフェル塔の270度の景色を望む2,256平方フィートを備えています。アパートは230万米ドルと記載されています。

Veer Towersの少数のユニットのみが市場に残っており、セールスディレクターのDarwin Dizonは、バイヤーはその場所が提供するライフスタイルに引き付けられていると言います。「オーナーが15フロアを落とし、レストラン、高級ブティック、カジノなど、どこにでも歩いていくチャンスです」と彼は言います。建物の設備には、屋上インフィニティプール、24時間営業のジム、住宅ラウンジ、バレーパーキングがありますが、居住者は車を必要としない場合があります。

コンドミニアムの販売は堅調でエネルギーは市場に戻っていますが、ラスベガスのすべての住宅セクターが繁栄しているわけではありません。 2007年のcrash落の際、一部の地域のタウンハウスとコンドミニアムは、その価値の最大90％を失い、以前の中央値の半分にかろうじて戻ってきました。投資家からの供給過剰と関心の欠如は、一部のコンドミニアムの価格に引き続き下方圧力をかけています。景気後退中に放棄されたプロジェクトの多くは復活しており、アナリストはバブル期に市場が通常どおり成長を続けていたと思われる場所に戻る可能性があると考えています。

ラスベガスの概要