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ヨーロッパでの高級不動産投資:スイスとフランスのスキーリゾートが新規投資家向けの施設を増強

ヨーロッパでの高級不動産投資:スイスとフランスのスキーリゾートが新規投資家向けの施設を増強

2月 28, 2021

Six Senses Residences CourchevelのAlain Foeilletのインテリアは、現代的なスタイルと伝統的な山の影響を融合しています。

傾斜屋根と筋肉質の木製の梁を備えた典型的なスキーシャレーは、ロマンチックな時代にシャレーがヨーロッパの貴族の豪華な住居として最初に割り当てられて以来、ほとんど変わっていません。しかし、近年、建築家はデザインを実験し、新しいライフスタイルに適応させ始めました。

アムステルダムに本拠を置くSeARCHの建築家は、スイスのアンゼールに、明るく風通しの良いリビングスペース、大きな窓、3つのレベルすべてを結ぶエレベーターを含むシャレーを設計しました。
フランスのムジェーヴにあるルシャレーザニアは、シャレーとウェルネスセンターにパノラマウィンドウとロフトのようなオープンプランのリビングスペースを追加しました。池の向こう側に、アスペンの建築家は、大きな窓とテラスを追加することで、古典的なアメリカのロッジを再考しています。


一時的な流行ではなく、フロースルースペース、大きな窓、屋外へのより強力な接続を備えた新しいタイプの高山の家への傾向は、スキー市場と嗜好と需要のより大きな変化を示しているようです新世代のスキーヤーの

SeARCH Architectsは、スイスのアンゼールにあるこの現代的なシャレーを設計しました。

Savillsの最近のAlpine Spotlight Reportは、スキーヤーの人口統計が変化しており、高山リゾートは将来的に繁栄するために提供物を再調整する必要があることを示唆しています。 「一部のリゾートは、市場の適応と多様化により勝ちますが、他のリゾートはスキーヤー数の減少と人口の高齢化に苦しむでしょう」と報告書は述べています。


いくつかのリゾートでは、すでに新しい需要に適応し始めています。たとえば、デジタル接続された「Y」世代に対応するために、一部のスキーリゾートでは現在、エレベーターとゲレンデで無料のwifiを利用できます。 「リフトインフラストラクチャなどのハードウェアの更新に加えて、リゾートは不動産所有者に新しい体験を提供する必要があります」と、ロンドンのサヴィルズのアルパインホームディレクターであるジェレミー・ローラソンは言います。これには、文化イベントの開催や、ヘルススパ、子供の遊び場、その他の設備などのリゾート施設への固定資産税の再投資が含まれます。リゾートは通年の目的地になるため、氷河スキー、ボルダリング、パラグライディングなどの夏の体験を提供することは必須です。

「Y世代は24時間のスキーとパーティーの体験を望んでいます」とRollason氏は言います。 「X世代はフォンデュとグラス1杯または2杯のグリューワインに非常に満足していましたが、ミレニアル世代は洗練されたワインバー、ライブミュージックまたはセレブのDJ、どこでもインターネット、そして終日ブラッセリースタイルの料理を賢明な価格で提供する世界クラスのレストランを求めています」

今日の購入者は主にライフスタイル特典のためにスキー用の家を購入するため、ライフスタイルの要求に注意を払うことが重要です。 「投資を求めている投機家ではなく、可処分所得の現金購入者によって需要がますます高まっています」とRollason氏は言います。


スキーホーム市場はニッチであり、比較的少ないボリュームが特徴です。アルパインおよびアメリカのリゾートの需要は2013年以降着実に増加していますが、実際には、ほとんどのスキーホームは2%から2.5%のリターンを生み出しています。

「今日のアルパインのバイヤーは、このような投資が大きなレンタルリターンを生み出すことを期待していませんが、そのような資産が楽しさを最大化できるように低い個人メンテナンスを必要とすることに満足しています」と、ナイトフランクのパートナーでディレクターのアレックスコッホデグーリンドは言いますスイス不動産ネットワーク。

新築リゾートの場合、これは、資産管理、アメニティ、および更新されたデザインの美観により重点を置くことを意味します。昨年、シックスセンシズレジデンシズクールシュヴェルは、この施設がシックスセンシズスパ、ジム、屋内プール、専用のスキーインスキーアウトコンシェルジュサービスを完備することを発表したとき、大成功を収めました。

「クールシュベル1850での最初のフルサービス住宅開発」と名乗るこのプロジェクトには、1〜3ベッドルームのアパートメントと、210万〜1380万米ドルの価格のデュプレックスペントハウスが含まれます。木造のミニチュアシャレーに似た住宅には、専用のワインセラーと斜面を見下ろすトリプルアスペクトのバルコニーがあります。インテリアは、デザイナーのアラン・フォイエレットの好意により、トープとクリームのパレットに入っています。

スイスのサンモリッツにあるザグレースサンモリッツアパートメンツは、敷地内のスパフィットネスセンター、レストラン、マティーニ、シガーバー、24時間コンシェルジュを備えた同様のシームレスなライフスタイルをお約束します。 1906年に建てられたこのホテルは、現在Divercity ArchitectsとFifth Elementの設計により大規模なオーバーホールが行われています。元のホテル部分にはベルエポック時代の特徴がいくらか残っていますが、新しい別館には、ゆったりとしたプロポーションとアルプスの光を取り込むための深い窓が付いた17室のアパートメントがあります。

アンゼールシャレー、背面図

アレックス・コッホ・デ・グーリンドは、「国際都市市場に似たクールで現代的でシックなスタイル」を提供し、顧客サービスと組み合わせてグレースホテルが知られているため、投資家にアピールすると述べています。 2ベッドルームアパートメントの価格は、664,500米ドルから4.4百万米ドルまでです。

サンモリッツでは、特にスイス以外のバイヤー向けに供給が制限されています。グーリンドは、スイスフランの強さは、強い経済環境とライフスタイルに惹かれている国際投資家を思いとどまらせていないと言います。それでも、通貨の変動は国境を越えた販売に影響を及ぼします。サヴィルズによると、スキー場の価格はヨーロッパ地域のリゾート地でほぼ静止しており、国際的な買い手と売り手は、通貨の動きによって決定される利益または損失を主に発見しています。 2015年、ユーロ安により英国のバイヤーに排他的なリゾートが開かれました。現在、EU国民投票とスターリングの弱体化により、スイスアルパインの不動産は、GBP購入者にとって8.6%高くなりました(2016年5月から9月)、フランスまたはオーストリアのアルパインの家は7.6%高くなりました。

世界的に、ヨーロッパは引き続き最大数のリゾートと最高の不動産価格を提供しています。アルプスには世界最大のスキーリゾートの82%があり、毎年世界のスキー観光客の44%を魅了しています。クールシュヴェル1850とグシュタードは最も高価で、平均価格は1平方フィートあたり3,278米ドルで、それに続いてサンモリッツが続きます。

今のところ、確立されたリゾートにスキーハウスを所有するという名声と独占性は、ニセコのような新進気鋭の目的地で裕福なバイヤーをクールシュヴェルとグスタードまたはベイルとアスペンに引き付け続けています。これには、アジアのバイヤーが含まれます。 「シンガポールと香港の国民に売りました」とジェレミー・ロラソンは言います。 「彼らは、ナイトライフとスキーの豊富な多様性でヴェルビエやシャモニーが好きです」。

ただし、市場のダイナミクスは変化するように設定されています。 2020年までに、世界のスキーリゾートは年間4億2,000万回以上のスキー訪問を呼び込むと予測されており、中国、韓国、ブルガリア、カザフスタンを含むアジアおよび東ヨーロッパの一部で最大の成長が見られます。

それにもかかわらず、リゾート開発者がつま先を保ち、変化する状況に適応している限り、未来は明るいままです、とローラソンは言います。 「Y世代のスキーヤーは明日のスキー用具の買い手です。一貫して良い経験を積めば、彼らは年々戻ってきて、最終的にはテック企業を売却したり、見過ごされたときに買います。」

この記事は、Palace 18の機能で最初に公開されました。

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