休日の島の目的地であるモルディブでは、不動産市場が順調に成長しています

インド洋の9万平方キロメートルに広がる1,000を超える島々、白い砂浜、穏やかで透き通った海で、モルディブ共和国は長い間、世界で最高の休暇先の1つと見なされてきました。 HVSアジア太平洋地域によると、モルディブでのハイエンド観光の拡大により、最近数十年にわたって共和国は観光を経済の主要産業にし、総GDPの96.5％がこの産業からもたらされました。モルディブ政府は増加する訪問者の需要を満たすために公共部門の投資プログラムに力を入れており、モルディブの不動産市場は安定し続けると予想され、ホテル業界は中期的にも成長を続けます。

観光産業への依存

モルディブの主要な経済的ライフラインである観光は、国のイメージと外国投資家へのアピールにとって最も重要です。観光セクターでは一般に信頼性が高い一方で、同国の産業への依存は、そのリスクなしでは実現していません。近隣の休暇先、特に競争相手としてのスリランカの人気の高まりにより、モルディブのホテルとリゾートでの滞在期間は2010年から2014年にかけて20％減少しました。 Horwath HTL Special Market Reports Issue 61：Maldivesによると、ヨーロッパのロシアは、観光客の増加にマイナスの影響を与えており、2015年の政府の目標である150万人の訪問者の記録を下回っています。

中国市場の影響

歴史的にヨーロッパは観光関連の収入の主な供給源でしたが、モルディブは中国市場にますます依存し、2015年には観光客の総到着の約3分の1を占めました。ただし、Horwath HTLによると、中国市場の数字は2015年8月以降、中国人民元の切り下げと中国経済の減速に起因する下降傾向にあります。 「中国人旅行者は、2009年に西側諸国を襲った世界金融危機の真の影響がモルディブでそれほどひどく感じられなかった理由の1つです」 2016年7月に新聞Mihaaruのインタビューで最大の国際航空会社メガモルディブ。

課題にもかかわらず、観光およびホスピタリティ部門のパフォーマンスは、2015年と比較して、2016年の全般的な改善を示す回復力を維持しています。ホテリエモルディブは2016年のモルディブ観光産業レビューで、業界は、2015年の2.4％の成長率と比較して、4.2％の観光客到着率を記録しました。 2016年のユーロ圏の緩やかな回復を受けて、ヨーロッパのほとんどの市場で力強いプラス成長が確認されました。また、インド、スリランカ、サウジアラビア、オーストラリアなどの他の主要市場からの観光客数も増加しました。

インフラへの政府投資

2016年、モルディブ政府は、地域の競争の激化を予測し、観光産業、特に公共インフラの分野での需要の高まりに対応するために、広範な対策を講じました。すでに進行中の主要な開発は、国の国際空港の拡大と、主要市場からのアクセスを改善するいくつかの新しい航空会社の参入です。リゾートや新しいタイプのアトラクションなどの観光サービスの多様化は、国内に新しい市場をもたらすことも期待されています。観光省によると、2018年までに合計11の新しい高級リゾートの建設が計画されており、超高級セグメントの新規供給が開始されるにつれて、2017年下半期に平均日額が著しく改善すると予想されています市場に参入する。

住宅の提供の不足

モルディブでは何百ものリゾートが提供されているため、販売用の住宅は珍しいままです。すべての素材を海外から持ち込む必要があり、多くの開発者が関連するリスクを冒すことを望まないため、新しいプロパティの開発は容易ではありません。限られた居住用不動産があるため、住宅需要の急増により、2020年にフェーズIの頂点に達した3つのフェーズで構築された人工島フルマレを含む、いくつかの進行中の開発が促進されました。開発のすべての段階が完了し、中高級の住宅やビーチバンガローを含む商業、工業、住宅のコンポーネントが組み込まれます。

この記事はOlha Romaniukによって書かれ、最初にPalace 19で公開されました。