フィリピンのスカイラインを変える不動産ブーム

フィリピンの不動産ブームが加速するにつれて、パリス・ヒルトン、ドナルド・トランプ、ファッション性の高い家のヴェルサーチでさえ、アクションの一部を手に入れています。

安定した経済成長、欧米企業のフィリピンへの転職、海外で働く数百万人のフィリピン人の購買力、低金利に支えられ、好調は4年目です。

「今日、スターが揃うのはたまたま...強気の経済を見たことがない」と、国内最大の不動産開発会社の1つであるアヤラランドの社長、アントニーノアキノは語った。

アヤラランドは、業界の数字がかつてないほどの建設ブームと言って、首都だけでなく多くの地方都市のスカイラインを変えている主要なプレーヤーの1つです。

マニラでは、フォートアーミー基地や荒廃したイーストウッド工業地帯などの以前は眠かったポケットがシックで新しいビジネス地区になり、急成長しているアウトソーシング部門に主に対応しています。

今年、アヤラランドはフォートで、7億1,400万ドルのOne Bonifacio High Streetプロジェクトを開始しました。2017年に完了すると、フィリピン証券取引所、シャングリラホテル、小売店が開催されます。

同社によれば、このプロジェクトには63階建ての住宅タワーもあり、298のスイートが50万ドルから190万ドルの範囲で先月96時間で売り切れたという。

全国の85万平方メートル（910万平方フィート）のオフィススペースと14,000の住宅ユニットが今年市場に参入すると、不動産コンサルタントCBREフィリピンは報告書で述べた。

マニラやその他の都市中心部の周辺で成長する中流階級に対応する多くの住宅ユニットがあります。

建築ブームはホテル、ショッピングモール、カジノにも広がっており、未開発の観光産業の待望の離陸の希望を引き起こしています。

世界最大のゲーム業界リーダーの3社が、マニラ湾に、カジノの40億ドル、100ヘクタール（247エーカー）のエンターテイメントシティコンプレックスを建設しています。最初のカジノは来年初めにオープンする予定です。

一方、ニューヨークの大御所であるトランプ氏は、彼の名前を、今年、金融地区の地盤を壊した1億5000万ドル、56階建ての、カーテンガラスで覆われたトランプタワーに名前を付けました。

「ハイエンドのバイヤーは、重要な差別化された機能を探しています」と、トランプタワー開発の背後にあるセンチュリープロパティーズのマネージングディレクター、ロビーアントニオは述べています。

彼は、それぞれ最大186万ドルの価値がある220の住宅ユニットの70％が販売されたと言いました。

同社は、アジア初のヴェルサーチのファッションハウスによって設計された近くのタワーを設置しています。個々の水遊びプールと、ランプシェードとカトラリーに刻印された象徴的なメデューサヘッドブランドが特徴です。

センチュリーはまた、昨年、社交界やホテルの相続人であるヒルトンからマニラに飛び、人工ビーチを特徴とするマニラ郊外の住宅プロジェクトの設計と促進を支援しました。

業界のプレーヤーは、不動産ブームはアジアの近隣諸国の多くと比べて何十年も業績不振を経験した後、国の経済の全体的な状況を反映していると言います。

第1四半期の経済成長率は6.4％、株式市場は過去最高を記録するために20％急騰し、国の信用格付けは投資適格をわずかに下回っただけです。

中央銀行のベンチマーク金利も歴史的な低水準（ベンチマーク借入金利の4.0％）にあり、不動産開発のために大量の安い現金を確保しています。

マクロ経済状況とは別に、不動産アナリストは、不動産ブームの主な要因の1つとしてアウトソーシング現象を指摘しています。

ほぼ10年前の事実から、アウトソーシングは現在60万人以上を雇用しており、年間110億ドルの価値があります。

高層ビルの多くは、コールセンターの業務から外国企業の建築計画の設計に至るまで無数のタスクを実行するアウトソーシング労働力に対応するために建設されています。

一方、海外で働く約900万人のフィリピン人は、稼いだ220億ドルの大部分を送っています。これは、国内総生産の10％に相当し、しばしば不動産に投資しています。

熱狂的な建物のペースは、潜在的な不動産バブルを懸念する四半期があり、世界的な経済的苦悩が懸念を増しています。

しかし、CBREフィリピンの最高経営責任者であるリック・サントス氏は、アウトソーシング部門の継続的な成長が予想されるため、主に強気のままです。

「欧米の経済がtighten迫するにつれて、グローバル企業は、コストを節約するために非コア機能を外部委託することに関心を抱くようになるでしょう」と、サントスは最近の業界説明会で語った。

アヤラランドのアキノはまた、不動産価格が突然2倍または3倍になった他の国では、クラッシュに先立つ価格バブルがローカル市場で見られていないと述べました。

「価格の上昇は、インフレ率に非常に近いか、それを少し上回っています」とアキノは語った。

トランプタワーの開発者であるアントニオは、次のように付け加えました。「私たちは、まだ満たさなければならない要求があると確信しています。」