東京への不動産投資：日本の文化の中心地のスカイラインを見下ろすモダンなタワー
日本のスカイラインと東京タワー
住宅用不動産投資家の目的地としての東京の魅力は時々分断されますが、流動性の高い市場と幅広い利回りスプレッドを持つことの主な強みは、多くの場合、良好なリターンを可能にします。
否定論者が懸念を表明するとき、これは通常、現在のマイナス金利環境での売り手の自発性の欠如とともに、日本の経済的病気を治すアベノミクスの能力に対する疑念の高まりを前提としています。おそらく、ほとんどの所有者は資産を売却するために急いでいない可能性が高いので、そのような感情は理解できますが、同時に参入者の間では限られた購入圧力があります。
それにもかかわらず、東京の住宅は引き続き健全な収益と流動性を提供し、高い稼働率を確認し、信頼できる賃貸収入の流れを生み出しています。これらはすべて、長期的なファンダメンタルズが疑問視されている市場での安全な賭けとしての地位を強化しています。
ファンダメンタルズに関するこれらの考えの鍵は、国の経済見通しに関する質問です。しかし一方で、不動産セクターで活動するファンドマネジャーは、今後数年間で大量の新規資本が市場に投入されることを楽観的に見ています。これは価格に正のプラスをもたらし、市場に追い風をもたらします。
一般的に引用される例の1つは、日本の政府年金投資基金（GPIF）です。 GPIFにはグローバルな使命がありますが、米国のような海外の資産に大部分の資金を投入することはできません。ほとんどのオブザーバーは、バルクが依然として国内に留まることを期待しているため、日本は依然としてほとんどの資金の受領者であり、国内の価格水準に対するフロアサポートを提供しています。
渋谷交差点
それにもかかわらず、昨年4月から6月にかけて投資が5年間で最速で成長した後、東京の住宅市場は緩和する可能性が高いが、消費者支出と雇用への便益は日本銀行（BOJ）のマイナスにより今年まで続く可能性がある関心度。日銀は金利をゼロ以下に押し下げ、特に銀行をオフサイドにすることで論争を起こしたが、この政策は住宅ローンを借り換えようとする初めての住宅購入者や住宅所有者に打撃を与えた。さらに、長期に落ち込んだ不動産価格の上昇により、一部の人々は後日よりも早く購入するようになり、家電や家具などの耐久財に対する需要が高まるはずです。これは日本のデフレ心理を打破するためのレシピです。
これは、無印良品チェーン店を含む小売業者良品計画によって確認されています。特に家具の販売は好調であると言われており、同社は、特に東京の健全な住宅市場をその理由の1つとして挙げています。同社はこのような傾向も予想しており、家具販売スタッフのトレーニングの改善に長年費やしてきました。
低金利は、住宅用不動産の購入楽観をより楽観的にした。日本最大の金融機関である三菱東京UFJ銀行は、10年固定金利住宅ローンのプライムローン率を過去最低の0.5％に引き下げました。主なライバルであるみずほ銀行は0.65％を請求しており、三井住友銀行は0.7％を保有しています。東京では過去3年間、強い関心が報告されており、住宅の不動産価格は上昇しています。
市場で
マジェスタワー六本木
日本最大の請負業者の1つであるマジェスタワーの開発地である六本木の非常に人気の高いエリアに位置する東急ランドは、切望された住所のように見えます。リッツ・カールトン、ゴールドマン・サックス、アップルなどの有名な名前を持つ文化、小売、ビジネスの中心地として知られる住宅は、六本木で購入する際に他にないライフスタイルを楽しむことができます。ミシュランの星付きレストラン、高級ショッピング、シティライフエンターテイメントに加えて、交通網は非常に実用的で、最寄りの駅は徒歩4分で、市内のすべての主要ハブに簡単に接続できます。
27階建てのレジデンシャルタワーは、2006年の建設以来完全に改装され、現在、市内で最も有名な外国人、CEO、HNWIが期待する豪華な生活を提供しています。スタジオから2ベッドルームまでの83ユニットを誇るこのホテルは、その美しいデザインと最先端のジムなどの優れた設備の両方で投資家を魅了します。際立った外観は東京の他の高層ビルに囲まれていますが、本当の不思議は中にあります。
明るくコンテンポラリーな各マンションは、建物の共有エリアに反映された最新のデザインが特徴です。中層階とそれ以上の階に追加されるボーナスは、六本木、新宿、渋谷、そして東京タワーと山の素晴らしい景色です。富士山。 459平方フィートのスタジオの場合、価格は82.5百万円（約756,881米ドル）から始まり、1,202平方フィートの大きな2ベッドルームプレミアムユニットには296.2百万円（約272万米ドル）の投資が必要です。
需要の高いハイエンドレンタルと、日本で最も高い市場であるこの物件は、東京の最も望ましい場所の1つに住みたいと考えている投資家であるだけでなく、価値のある投資です。
詳細については：
www.jllresidential.com/sg/ips /電話：+65 6494 3556
千代田K町タワー
千代田K町タワーは、千代田区の歴史的なK町地区にあります。この地域は、皇居、外交地区を包含し、以前は日本の歴史における多くの重要な政治家の出生地でした。 880,000米ドルから220万米ドルの範囲の価格と1アパートメントあたり53.37平方メートルから90.12平方メートル（約574平方フィートから970平方フィート）のスペースがあるこのエレガントな開発は、その仕事で知られるStudio Sawada Designのインテリアを誇っていますラスベガスのMGMグランド、上海のフォーシーズン、東京のマンダリンオリエンタルで開催されました。すべてのユニットには専用バルコニーと床から天井までの窓が備わっており、17階以上からは東京のスカイラインの広大な景色を眺めることができます。ルームサービス、ヘアケア、ペットのグルーミング、ドライクリーニング、ハウスキーピング、ベビーシッターなどを含む、日々の要望にも専任のコンシェルジュが対応します。 23階建てのタワーは、人気のある学校やさまざまなライフスタイルのアメニティからすぐの静かで緑豊かな通りに位置し、K町駅からの専用出口もあり、控えめで便利な旅行を可能にします。 2018年12月に完成予定の83ユニットにより、アパートは2019年2月から購入者に配送できるようになります。
詳細については：
www.hjrealestate.com.sg /電話：+65 6235 6866
この記事は、Palace 19のSpecial Featuresで最初に公開されました。
