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ロサンゼルスからポートランドまでの米国での不動産投資

ロサンゼルスからポートランドまでの米国での不動産投資

マーチ 16, 2024

ロサンゼルス。

トランプ大統領が就任し、最近、米国のインフラストラクチャーに多額の投資を行うという彼のコミットメントを更新したことで、現在、この種の若返りがすぐに進行すると考える新しい理由があります。主要な産業の受益者の1つは不動産であり、より大きな接続性、したがってより多くの動きと経済発展を伴います。このような傾向に照らして、米国の不動産投資における明るいスポットのいくつかを見るのは価値があります。市場の大きさを考えると、おそらくこの記事で取り上げる都市を厳選することがより実行可能な選択肢になるでしょう。したがって、特に独自の方法で強力な価値提案を提示している3つの都市に焦点を当てます。

最もよく知っているのは、カリフォルニアの不動産市場、特にロサンゼルス(LA)です。州で最も人口の多い都市であることに加えて、LAは州の資本市場の成長の主要な推進力でもあることが知られています。これは特に、東海岸のニューヨークに代わるものを探している投資家の間でそうであり、一部のアナリストによると、不動産市場はLAよりも多く回復しており、エンジェルスシティにさらなる上昇があることを示唆しています。メトロエリアの地下鉄システムは拡大を続けており、特に新しい路線に近いプロジェクトの場合、成長の物語は説得力のあるものになります。 LAがグローバルテクノロジーハブへと進化し続けると、グローバルエンターテイメント業界の本拠地としての役割のノックオン効果は非常に大きくなります(生産は他のサイト、テクノロジー、およびコンテンツ開発に移動する傾向がありますが、通常、ますますローカルで行われます)。


テキサス州オースティン、サウスコングレスアベニュービュー議事堂

特にタンカー原油価格の後に忘れられがちなのは、南中央部、特にオースティン、ヒューストンなどです。前者はテキサス州の首都でもあり、この地域の多様な経済基盤から長い間恩恵を受けてきたため、世界的な金融危機から比較的無傷でした。高度で教育水準の高い人口と、ヒップミレニアル世代のエグゼクティブを惹きつけるユニークなXファクターは、地元の不動産市場の原動力となっています。さらに、国、地域、および地方の不動産業者は市場内で競争しますが、ある程度の協力関係もあり、それによってさらなる投資のために負債と株式の水準を健全に保ちます。市場は成長を遂げており、住民は現在、輸送、生活費、事業費について懸念を表明しています。この問題により、開発者は、互換性のある活動をまとめるために、より多くの複合プロジェクトに対応します。

ポートランドの高級住宅。

北西部では、ポートランドはオレゴン州の最大の都市としてだけでなく、強力な成長を続けている都市としても際立っています。高い生活水準で新しい住民を引き付けることに加えて、雇用主は比較的低いビジネスコストと十分に訓練された労働力を享受しています。実際、同市は、世界的な金融危機の後、専門的、ビジネス的、技術的サービス産業が地域経済を停滞から追い出し、これらのセクターの成長が国の金利を上回っていることを見てきました。これは、これらの専門家の住宅需要を満たすプロジェクトを提供する開発者の間の高いレベルの活動を説明しています。このすべてが、市内の全国平均料金よりも急激な価格上昇に光を当てており、建設業者は需要に追いつくのが難しいと表明しています。それにも関わらず、平均所得水準に対する賃貸料は依然として管理可能であり、賃貸料の増加の余地がまだあることを示唆しています。

先に述べたように、これは、米国の広大な市場の中で本当に良い機会がどこにあるかを示すためのサンプルにすぎません。このような概要により、米国市場への関心が高まり、それに続いて、少なくともこれら3つは州と都市をより詳細に検討することが期待されます。


ロサンゼルス フリップ#25  物件購入→リモデル→転売までの8週間 (マーチ 2024).


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