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シンガポールの首相地区は依然として暑い

シンガポールの首相地区は依然として暑い

1月 17, 2021

ニューヨークのマンハッタン、東京の麻布、香港のピークは、世界の富裕層が家を建てる最も有名な地区です。シンガポールは、中心地に位置し、住宅地に高い保険料を払うことができる島の冠の宝石として告げられている主要な地区の独自のシェアを持っています。データによると、シンガポールの人口の約5分の1が個人の家に住んでおり、分布によって、約371,807の民間住宅ストックの約22%が、主要な地区を含むコアセントラルリージョン内の都市の中心部にあります9 、10、11、ダウンタウンコアおよびセントーサは、一般に住宅地として知られています。残りの78%は、中央部以外の地域(RCR)および中央部以外の地域(OCR)に集中しています。

Wallich Residencesのインフィニティプール

トラディショナルキング


伝統的に、主要な地区9、10、および11は、住宅市場シーンの台座に配置されることがよくあります。民間の住宅ストック全体の50%未満が自由保有権を保有しており、そのほとんどは9、10、11地区にあります。これらの地区には、街で最も人気のある上陸住宅であるGood Class Bungalows(GCB)がありますほとんど(またはほぼすべて)が自由保有権を持っています。制限付き物件として分類され、シンガポール市民のみがGCBの購入と所有を許可されていますが、例外は存在します。 Urban Redevelopment Authority(URA)によって官報された39のGCBエリアに約2,800のGCBプロットがあります。 34のGCBエリアは、地区10と11だけにあります。 8ヒュレット、8セイントトーマス、ニューフューチュラ、マーティンモダン、21アングリアパークなどの新しいプロジェクトにより、9区の資産価値は長年にわたって大幅に上昇しています。現在、平均価格は2,214 psfで、764平方フィートの新ユニットは約200万SGDです。ニューフューチュラのユニットの1つがSGD 3,700 psfを達成しました。ディストリクト9がプレミアム価格を取得するもう1つの理由は、シンガポールのオーチャードロードに相当するショッピングヘイブンの存在です。 チャンプスエリゼ パリで。 Nassim Road、Draycott Park、Holland Roadを含む人気の高い住所で有名な地区10で、3 Orchard-By-The-ParkやArdmore Parkなどの高級マンションの再販取引も上昇トレンドを維持しています。現在、平均psfは2,324シンガポールドルであり、764平方フィートの新しいユニットの費用は約270万シンガポールドルになります。自由保​​有権の豪華な開発大通り88で6,049平方フィートのペントハウスは、6月にSGD 5,125 psfで販売され、過去数年間で最高の価格を達成しました。

10区には、Heatherwick Studioによって設計され、香港のSwire Propertiesによって開発された、待望の超高級住宅プロジェクトEDENを含む、いくつかの新しい発売が予定されています。 EDENに関する別のレポートはこちらをご覧ください。

これらの地区の高級物件は、伝統的に外国人やシンガポール永住者(PR)であるかなりの数のバイヤーを引き付けてきました。この数字は、第11地区で約20パーセント、第9地区および第10地区で38パーセントに達します。


シンガポールのSwire Properties ’Edenプロジェクト

若返った星
マスタープラン2008では、政府は中央ビジネス地区(CBD)の拡張を開始し、その結果、中央エリア内に新しい主要エリアが出現しました。 Ophir-Rochor Beach Roadエリア内での古い開発の穏やか化に伴い、Concourse Skyline(2008)、South Beach(2016)、DUO(2016)などの新しい複合開発が、このエリアに新しい華やかさを追加し始めました。旧ビーチロード警察署があったグオコミッドタウンのオープニング。新しい展開は、価格の推進に重要な役割を果たしてきました。 Ophir-Rochor Beach Roadの価格は、2017年第2四半期のSGD 1,400 psfから2019Q2のSGD 2,012 psfまで、37%の大幅な成長を記録しました。 2019Q2のバイヤーの約45%は外国人とPRでした。

ウォリックレジデンスは最近、バッグレス掃除機の名声を誇るジェームズダイソンirに3重スーパーペントハウスを売却したことで、世界中の注目を集めました。英国の億万長者と発明家は、伝えられるところによると、巨大な21,108平方フィートのスーパーペントハウスに7380万シンガポールドルを支払った


若返りの恩恵を受けたもう1つの場所は、遺産に恵まれたタンジョンパガー地域で、現在は新しいおしゃれなホテルや、高層ビルAltezやSkysuites @ Ansonなどの住宅プロジェクトの場所です。しかし、このエリアのランドマークは間違いなく2016年に完成したGuocoLandのフラッグシップ統合開発Guoco Towerです。WallichResidenceの171の高級アパートメントに加えて、Guoco TowerにはグレードAオフィススペース、5つ星ビジネスホテル、小売オプション、都市コミュニティパーク。

ウォリックレジデンスのショースイート

ウォリックレジデンスは最近、バッグレス掃除機の名声を誇るジェームズダイソンirに3重スーパーペントハウスを売却したことで、世界中の注目を集めました。英国の億万長者と発明者は、シンガポールで最も高いビルの上にある21,108平方フィートの巨大なペントハウスに7380万シンガポールドルを支払ったと伝えられており、シンガポールで最も高い価格の非上陸不動産となっています。この若返りは、URAドラフトマスタープランの一部であるグレーターサザンウォーターフロントプランのおかげで継続されます。これにより、開発用に約1,000ヘクタールのウォーターフロントの土地が生まれます。

その他の地区
2010年にマリーナベイサンズ(MBS)統合リゾートがオープンしたとき、シンガポールの国際的なイメージは大きく変わりました。かつて馴染みのあるシンガポール中央ビジネス地区から、マリーナベイは現在、MBSの象徴的な塔と2012年にオープンしたガーデンズバイザベイの有名なドームとスーパーツリーでシンガポールと同義です。マリーナベイは、おそらくコンセプトを導入した最初の境内でした居住用と商業用の建物が混在し、サービスと小売店で補完されているシンガポール人にとっての「ライブ、ワーク、プレイ」マリーナベイの主要プロジェクトには、シンガポールとマレーシアの共同プロジェクトであるマリーナワンが含まれます。このプロジェクトは、マリーナベイ内で最大の統合開発と評価され、1,042の住宅ユニット、188万平方フィートのプレミアムオフィススペース、140,000平方フィートの小売オプションを提供します。その他の住宅プロジェクトには、ザセイルアットマリーナベイ、マリーナベイレジデンス、マリーナベイスイーツが含まれます。開発の次の段階は、マリーナサウス地区に約9,000の新しい住宅を備えた、活気のある高密度の複合住宅地区の作成に焦点を当てます。

セントーサコーブには、外国人がシンガポールで土地を購入して所有できる唯一の住所であるという名誉があります。

ウォーターフロントの生活で有名な他の2つのエリアは、ケッペルベイとセントーサコーブです。ハイエンドのウォーターフロントコンドミニアムと300を超えるバンガローを備えた排他的な飛び地であるセントーサコーブは、外国人がシンガポールで土地を購入して所有できる唯一の住所であるという名誉があります。 Greater Southern Waterfront計画とResorts World Sentosa統合リゾートによる新規投資の発表に励まされて、セントーサコーブバンガローはここ数カ月で地元の人と外国人の両方から新たな関心を集め始めています。 MBSとRWSは、今年4月に、非ゲームコンポーネントの拡大と更新のためにさらに90億シンガポールドルを投資すると発表しました。

本土のセントーサ島の向かいにある旧ケッペルハーバーは、3つの住宅のウォーターフロント開発で2,500近くのアパートメントがあります。ビュー。この分野では、さらに多くのプロジェクトが開発される可能性があります。

これら3つの分野すべてに共通する1つの共通点は、輸送インフラストラクチャの開発です。サークルライン(CCL)の延長により、さらに3つの大量高速輸送(MRT)ステーション(ケッペル、カントンメント、プリンスエドワード)がケッペルベイをマリーナベイに直接接続し、移動時間が60%以上短縮されます。明らかなのは、これらの主要地区のそれぞれが、さまざまなタイプのバイヤーにアピールする独自の特性を持っていることです。市内のペントハウスからウォーターフロントのバンガローまで、シンガポールには誰もが楽しめる場所があります。

レオン・ブーン・ホー

Leong Boon Hoe、リストサザビーズインターナショナルリアルティ、シンガポール
シンガポールのプロジェクトおよび高級住宅物件のマーケティングと、中国、マレーシア、インドネシア、タイ、ベトナム、カンボジアなどのアジア諸国の主要ゲートウェイ都市で20年近くの実績があり、Boon Hoeは同社の戦略開発およびコアビジネスを率いています。 、仲介、プロジェクトマーケティング、投資顧問、調査およびコンサルティングサービスを含む。彼はまた、東南アジアでの国境を越えた取引の助言と仲介を行う投資チームの設立を担当しています。シンガポールのリストサザビーズインターナショナルリアルティのリーダーシップの下、最近、アジア太平洋不動産賞​​2019-2020で4つの賞を受賞しました。これには、不動産代理店マーケティングおよびウェブサイトのトップアワード、開発マーケティングおよび不動産代理店(シングルオフィス)。

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