シンガポールの不動産市場の落ち着いた感情
冷却対策と不確実な外部環境にもかかわらず、シンガポールの不動産市場の2018年第3四半期には、民間住宅用不動産の価格は上昇し続けました。 URA私有住宅の不動産価格指数は、前四半期比0.5％上昇しました。価格は、多様化のためにシンガポールの不動産を探している初めての住宅購入者と投資家によって支えられました。
Tan Tee Khoon –エグゼクティブディレクター兼レジデンシャルヘッド
（プロジェクトマーケティング）、ナイトフランクシンガポール
それにも関わらず、第3四半期の売り上げは、買い手の感情がより落ち着いたため低下した。多くのバイヤーは「待機して見る」アプローチを採用して、傍観者に戻りました。 8月の中国の幽霊月により、第3四半期の売上も低調でした。 2018年10月19日に提出された警告に基づいて、エグゼクティブコンドミニアム（EC）を含む民間住宅の売上は、前年比26.9％、前年比27.7％減少しました。 Core Central Region（CCR）は、冷房対策にもかかわらず、2018年第3四半期に非上陸民間住宅価格指数のq-o-qの増加を記録しました。ただし、中部地方（RCR）の非上陸住宅の価格指数は、q-o-qで1.3％緩和されました。価格指数の下落にもかかわらず、RCRの非上陸住宅用不動産の売上は、新規発売により前四半期比9.9％増加しました。
シンガポールの豊かさは多くの不動産投資家を引き付けました
冷却対策が導入されたことで、購入者は価格に敏感になりました。適切な事例は、2018年第3四半期に100万シンガポールドル以下のかなりの数のユニットを販売したRiverfront Residencesでした。弱い経済見通しが価格と販売にマイナスの圧力をかける可能性があるが、価格は安定している兆候があります。これとは別に、民間の家賃は底打ちの兆候を示し、賃貸取引の数は増加傾向にあります。来年の完成件数が少なくなったため、世界経済が引き続き堅調であることを条件に、2019年に住宅用不動産の賃料が上昇すると予想しています。
「市場でさまざまな機会が利用できるため、中部地域および中部中部地域のプロジェクトは、初めて住宅を購入する人と、買い替えを求めて売却代金を受け取った所有者にさらにアピールする可能性があります。バイヤーは、場所の属性、製品のデザイン、独自の製品、スマートホーム機能をますます重視しています。」 – Tan Tee Khoon、エグゼクティブディレクター兼レジデンシャル（プロジェクトマーケティング）、ナイトフランクシンガポール
個人の家の総供給–ソースナイトフランクシンガポール
市場の洞察
URA個人住宅価格指数は、2018年第3四半期に0.5％増加し、販売は27％近くq-o-q減少して5,812台になりました。それにもかかわらず、個人住宅の総販売台数は、2014年第3四半期に取引された3,107台よりも87.1％増加しました。2014年の販売量は底に達しました。これは、開発者が新しいローンチを段階的に導入する可能性が高いためです。さらに、政府の政策の変更を前提として、2019年から供給が減少し始めると予想しています。
RCRの非上陸個人住宅価格指数は、2018年第3四半期にq-o-qで1.3％緩和されましたが、RCRの非上陸住宅の売上はq-o-qで9.9％増加しました。 2018年第3四半期の販売不振による圧力にもかかわらず、非上陸個人住宅価格は2017年の谷から約8〜10％高かった。買い手は価格に敏感であり、冷房措置後の識別力が高かった。市場、特にRCR地域ではより多くの選択肢がありました。それとは別に、エグゼクティブコンドミニアム（EC）の価格は上昇しました。 ECの価格が民間マンションよりも低いことを考えると、ECの新規発売は歓迎されると予想されます。
2018年第3四半期のトップ5プロジェクト–ソースKnight Frank Singapore
2018年第3四半期に取引量が最も多かった5つの住宅プロジェクトのうち、取引されたユニットの大部分は床面積500から800平方フィートでした。さらに、このサイズのユニットの平均量はSGD 1.5未満でした。百万
主要地区の売上は2018年第3四半期も引き続き推移しました。提出された警告に基づいて、マリーナワンレジデンシズはCCRで最も多く売れました。 Marina One Residencesの45ユニットのうち、約8ユニットが2,000平方フィートを超え、1平方フィートあたり2,709シンガポールドルでした。非居住者のバイヤーはCCR市場セグメントで特に活発でした。考慮すべきこの豪華なプロパティをチェックしてください。
結論
個人住宅の価格は、買い手の感情が落ち着き続ける可能性が高いなど、2018年の最後の四半期については横ばいになる可能性があります。ただし、新しい販売量はプロジェクトによって異なる可能性があります。バイヤーは、RCRとCCRのプロジェクトに惹かれる可能性があります。これらの住宅用不動産は、不確実な外部環境の中で比較的魅力的であるためです。
