トゥエンティグロブナースクエアで提供されているようなドライブアンドドロップは、メイフェア開発の最初のものです

トゥエンティグロブナースクエア は、Mayfair Londonの最初の独立型Four Seasons Private Residencesだけでなく、ヨーロッパでもあります。通常、Four Seasons Private Residenceにはホテル開発が付属していますが、Twenty Grosvenor Square（流行に敏感な略語のファンには20 GS）の場合、このロンドンの豪華な開発は、世界で最も壮大な庭園広場の1つに位置し、Twenty Grosvenor Squareはロンドンのトップクラスの豪華な開発になります。 37のプライベートレジデンス（3つのペントハウスを含む）は、2018年に完成する予定です。この絶妙な遺産の高級不動産の開発者およびデザイナーであるフィンチャトンは、世界のトップホテル管理グループから入札を受けて、伝説のフォーシーズン。その結果、Twenty Grosvenor Squareでの生活は比類のない卓越性と優雅さを提供することが期待されています。

ホテルと統合されていない同社初の住宅プロジェクトであることに加えて、Twenty Grosvenor Square、a Four Seasons Residence また、ロンドンのフォーシーズンズホテルロンドン、テントリニティスクエアのフォーシーズンズホテルロンドンに続き、ロンドンで3番目のホテルとなります。

FinchattonのAlex Michelinは20年近くロンドン中心部の高級不動産開発者であり、彼が提供する製品はメイフェア、ナイツブリッジ、または高級不動産開発者が「ゴールデントライアングル」と呼んでいるものです。 500万ポンドまたは5,000 psfプラス–ミシュランの開発は非常にトップエンドであり、その結果、極秘であり、企業が報道機関で語りたいのは、オマーンのようなセンセーショナルなニュースストーリーであると言えば十分です。シェイクは、ロンドンの一等地の2つのスライスのトップドルを分岐します。

各アパートメントは、3500万ポンドからの価格で、インテリアはフィンチャトンによってエレガントに設計され、3、4、5ベッドルームのアパートメントを提供します。各アパートメントは、エレガントなクラシックな応接間、高層天井、メディアルーム、家族、ケータリングなどの豪華なデザイン機能を備えていますキッチン、スタッフ用の個別のアクセス。

2001年以来、フィンチャトンは、英国の住所だけでなく、フランス、アメリカ、スイス、カリブ海、中東、オーストラリアでも10億ポンドを超える60以上の開発プロジェクトを設計、管理、資金提供しています。これは、75を超える有名なオーダーメイドの開発を完了したFinchatton Privateのオーダーメイドアームのプロジェクトを数えていません。合わせて、同社はパイプラインで13億ポンドを超えています。

特に政府の資本流出に対する厳重な取り締まりが行われている中国の顧客にとっては、厳格な守秘義務が必要です。ナイトフランクの招待で、OFFWHITEBLOGは、ロンドンの主要な不動産、市場予測、そしてもちろん彼の新しい豪華なロンドン開発の正式な立ち上げについて議論するために、フィンチャトンのCEO兼共同設立者であるアレックスミシュランと座る特権を持っていました-20グロブセナー広場。

世界で最も壮大なガーデンスクエアの1つであるこのロンドンの豪華な開発、トゥエンティグロブナースクエアは、ロンドンの最高の豪華な開発になると予想されています。

20グロブナースクエアとロンドンの高級不動産市場にあるフィンチャトンのアレックスミシュラン

アレックス、投資銀行と不動産開発の両方で業界で知られていますが、現在のセクターでの最大のチャンスは何だと思いますか？

不動産に関しては、Brexitについて多くの話がありますが、少し誇張されていると思います。茶teaの嵐である一方で、ロンドンが世界の主要な金融センターとしての地位を失うことも、ヨーロッパの首都であるのを止めることもありません。不動産開発業者として、Brexitの議論と土地の市場軟化は、市場に参入する良い機会であると考えています。 OFFWHITEBLOGの読者にとってより関連があるのは、GBPとUSDの相対的な弱さが、ロンドンで20〜40％オフ（購入する商品と場所によって異なります）で何かを購入できるという素晴らしい機会になるということです。ドルのパリティと不確実性の。ウォーレン・ビュッフェがよく言うように、みんなが出口に向かって走っていて、今その瞬間があるときに買う。 Finchattonにとっては大きなチャンスであり、今後12か月でさらに資産を購入する予定です。

明確にするために、あなたはロンドンをヨーロッパの首都としてどのような言葉で言及しましたか？

ロンドンは、金融システム、文化、遺産、歴史、教育に流れるお金の面でヨーロッパの首都です。誰もが行きたい場所です。私たちは、ヨーロッパで最も頭の良い人たちのための磁石であったことを非常に幸運に思っています。ここに来るためにパリとドイツからの純移住がありました。金融セクターと不動産セクターの両方で、私たちはそれらの国のすべてで最も頭の良い人たちを持っています。すべてのベンチャーキャピタリストが存在し、資金を得るために必要なアイデアはすべてロンドンにあります。私は、ロンドンがヨーロッパの金融センターとしての地位を失うことはないと思います。大きすぎて、歴史がありすぎて、サービスのネットワークが深すぎます。これらすべてが別の場所に行くには何世代もかかります。

レジデンス内での食事やケータリングから、コンシェルジュサービス、ハウスキーピング、サロン、スパサービス、食料品ストッキング、イベントプランニング、チャイルドケア、ペットケア、輸送およびビジネスサービスまで、Twenty Grosvenor Squareのシームレスなサービスはライフスタイルに合わせてカスタマイズされます究極のカスタマイズと安心を提供する各居住者の。

暗号通貨の増加と暗号億万長者の急増は、この合流に影響しますか？

あんまり。ビットコインとイーサリアムは非常に成功しており、議論の余地のあるそれらの評価はおそらくバブルにあると思います。これらのテクノロジーは、分散台帳のおかげで資産に完全に適しているため、セクターに浸透し、すべてのトランザクションがすべてのコンピューター上に存在するようになり、誰もが起こったことを追跡できるようになります。業界にとって驚異的です。英国のレジストリは、ある種のブロックチェーン技術の採用を検討していますが、興味深いのは、少数の人々が彼らの資産を市場に出し、ビットコインを通貨の手段として受け入れる準備ができていることです。 1700万ポンドの市場で、彼はビットコインを受け入れると言っています。これがどのように発生するかはわかりませんが、どのように機能するかを確認します。

20グロブナースクエアはビットコインを受け入れますか？

我々はそうではありません。私たちは通貨の投機的性質を心配しており、何に使われているのか、資金源についてはまだ疑問があり、一般的にその議論には参加したくない、私たちは白よりも白くしようとする資金の出所を正確に把握し、マネーロンダリングの脅威やリスクがないことを確認してください。マネーロンダリングと潜在的な犯罪行為に関する英国の規制があり、ビットコインを受け入れる人がそのような法的課題に直面する可能性があるため、お金の出所を追跡および追跡し、証明する必要があります。

£14 psfの月額サービス料金は、ホテルサービスによるこの種のハイエンドラグジュアリー開発に通常期待されるもの（通常20ポンド）よりも低くなっています。すごい価値。

ロンドンの不動産開発とロンドンの不動産価格のゲージを取得しようとしています。シンガポールの例を使用すると、開発者はここで「一括販売」として知られる現象でトップドルを放棄します。つまり、構築するものは何でも、PSFコストを考慮して積極的な土地入札を取り戻さなければならないという懸念につながりますプロパティは実際の値ではなく膨張している可能性がありますが、これは池でも発生するものですか？

イアン・ピジョン、ナイト・フランク、パートナー、プライム・ニュー・ホームズ住宅開発共同ヘッド： ロンドンは非常に古い市場であり、多くの建物が保護地域内にリストされているため、建物を破壊して塔を建てることはできません。土地が不足しているため、適切な場所を確保することが非常に難しくなります。計画法も非常に制限されます。その結果、歴史的なファサードを維持しながら、Twenty Grovesnor Squareの塔を建設できませんでした。

ミシュラン：あなたはすでに土地に支払わなければならないものを知っています、それは言った、間違いなく、アウトビッドとオーバーペイと価格がコントロール不能になる開発者がいますが、私たちは間違いなく20グロブナースクエアのためにそれをしませんでした。

Pidgeon：使用の変更の許可を取得することも非常に難しく、メイフェアの大部分は商業的です。つまり、小売店やオフィスであるため、そこから住宅に切り替えることは非常に困難です。したがって、メイフェアで現在開発されているのはほぼそれであり、したがって供給は非常にタイトです。

米国海軍本部のような歴史的建造物を20のグロブナースクエアに開発する際の複雑さは何でしたか？

彼らは戦争努力の一環として1939年以来そこにいて、2007年に彼らが去ったときに歴史的価値のあるものがすべて取り下げられたことで幸運でした。したがって、私たちはユニークな位置を与えたファサードを除いてすべてを破壊することができましたロンドンの遺産の一部でありながら、最新のテクノロジーと最先端の建築方法論により、アパートメントに信じられないほどの音響、防音、水圧、暖房などを提供していますが、すべてが21世紀である一方で、特にイートンスクエアにある多くの建物は多くの歴史が維持されなければならないのと同じレベルの品質を得る。

ネッドベアリング、サヴィルズプライベートオフィスディレクター：20グローブナースクエアについて最も重要なことの1つは、ホテルがサービスを提供するメイフェアでの最初の住宅開発だと思います。メイフェアは長い間何の開発も見ていませんが、これはメイフェアで最初のマルチユニットスキームであり、メイフェアとパークレーンに駐車した場合、文字通りゲーム全体で勝つことになります、幸運なことにアレックスとアンドリュー基本的に私が今まで見た中で最高のロンドンの住宅開発を構築してゲームに勝ちました。

かつてヨーロッパの米海軍の本拠地であり、第二次世界大戦中にドワイトアイゼンハワー将軍などが頻繁に訪れていたトゥエンティグロブナースクエアは、豊かな歴史に包まれています。元の建物のエネルギーを復活させる

オマーンのシェイクは、ハロッズの近くの2つのアパートに2500万ポンドを分岐しました。

むき出し：ロンドンの不動産市場は、199ナイツブリッジが建設されて以来、常に強力なPSFを常に目にしており、1,000ポンドから2,000ポンドに成長しました。地球の隅々から富がやってくるのを見ています。以前は何かを構築し、ロシア人が急いで来ることを期待していましたが、今ではどの国籍がロンドンに来ているのかを実際に指摘することはできません。世界の富はますます大きくなり、毎日多くの億万長者が増えているため、非常に小さな国にやってくる富はわいせつです。

ミシュラン：1900年代以来、ロンドンは常に都市および外国人の飛び地として非常にグローバルであり、特に世界が縮小するにつれて、シンガポールは長年にわたってより国際的になりました。

むき出し：最も重要なのは、英語では20グロブナースクエアが非常に望ましいことです。これは、地図上の大きな旗です。これらの外国通貨の種類の多くは、1年の2か月間入ってきます。グロブナースクエアを20個購入します。

ミシュラン：価値については、ロンドンは非常に古い市場であり、優れたシステムがあり、販売するものすべてに関する多くの情報があります。販売するすべてのもの、多数の変数に関するデータを提供するプロバイダーがたくさんあります。非常に良いデータ。したがって、人々がロンドンの不動産に買いたいと思って、どのように価格設定したのか、なぜこのレベルで価格設定されたのかを尋ねるとき、50の比較可能なデータポイントを与え、その期間に他のすべてが販売したものを見せることができます土地登記所で確認することもできます。ロンドンは空から価値が引き出される市場ではありません。物事の傾向や市場の過去を裏付ける多くの履歴データがあります。ナイトフランクとサヴィルズがトゥエンティグロブナースクエアのようなものの価格を設定すると、市場の需要が5％を左右することがわかります。

むき出し：17の異なる国籍がありますが、Twenty Grosvenor Squareでのユニットの購入には英語が優勢です。

多くの場合、中東とロシア人がロンドンに買収することを耳にしますが、報道はほとんど英語を買っていないように見えるので、メディアのバイアスはありますか？

Pidgeon：それは完全にグローバルで、3〜4回の販売を行っていますが、世界中のさまざまなポケットからロンドンに購入するものが常にあります。教育がある場合、子供たちがロンドンの寄宿学校に行く中国のバイヤーにより多くの販売を行っているため、需要と供給が多くの価格設定を形成しているので、優良な場所が必要な場合-通常、メイフェア、ベルグラビア、ナイツブリッジ、古いお金が常にあった場所です。それでも、2,000万ポンドで入賞し、最高のショーを見せてくれと言うと、2〜3個以上表示されて、すべての適切なボックスにチェックマークが付きます。これらの排他的な領域に購入するこれらの人々は、通常、再び売買しないので、これらは長期的な保留です。他の地域の一部は、川に沿ってもう少し投機的であり、より純粋な投資家主導です。あなたがメイフェアに来るとき、これらは非常に最高を望む裁量的な個人のためです。彼らはあなたがそれを望まないなら、誰かがそうするだろうということを知っているので、それらの価格を支払います。

フォーシーズンズレジデンスは、ホテルリビングホームの贅沢さと便利さをもたらし、世界中のフォーシーズンズホテルやリゾートで楽しむ多くのサービスとアメニティを提供します。

ミシュラン：間違いなく偏見があります。私たちは非常に秘密にしていることの多くを守っています。市場で起こっていることをあまりにも公表するのは私たちの興味に合いませんが、メディアは常にロシアのオリガルヒや中東のシェイクを叫ぶゴシップやジューシーな見出しに留まります、彼らはそれをラッチしますが、実際には英国のバイヤーの準備ができた市場がありますが、これはストーリーや見出しを作りません。ロンドンのメディアは非常にセンセーショナルであり、「イギリス人は昨年ロンドンのアパートの60％を購入したばかり」と書きたくありません。

むき出し：私たちは通常、中東の多くの関心を集めていますが、カタールで展開している出来事は、現時点でその地域からの需要を弱めています。中国のバイヤーが増えており、これは非常に新しいものです。シンガポールと香港は常にありますが、過去10年間に中国からはそれほど多くなく、まだ始まったばかりですが、これは最初に考えなければならない長いプロセスです国からお金を得る方法を探し出し、購入方法を教えることは多くの教育であり、利用されるのを待っている多くの購買力があります。

ミシュラン：あなたの質問に答えるために、はい、イギリス人はまだ支配的です。 38〜40％が中東、中国、ロシア、東アジア、およびその他のヨーロッパで構成されています。全員。 10億ドルを持っている人のほとんどがロンドンにアパートを所有しているというジョークがあります。所有したい場所の1つにすぎません。

ナイツブリッジワンハイドパーク

ロンドンでのあなたの予測は何ですか？また、どのような主要な新しいビルドおよび投資プロジェクトを予見しますか？

ミシュラン：Brexitに対する不確実性のために機会がたくさんあるので、私たちは現在、より多くの資産を購入しようとしています。本質的に誰もが人生はまだ続いていることを認識し、ロンドンはまだあるべき場所であり、価格は再び回復するので、ロンドンへの投資に非常に自信を持っているので、そうするつもりであり、投資を開始しません他の人がやっていると思われる他の場所で。

Pidgeon：ネッドと私は飛んでいて、買い手と一般的な感情とコンセンサスを見てきました。彼らはBrexitに驚かされず、単に最高のものを買いたいだけで、大急ぎではありません。ロンドンの不動産は今後2年間かなり横ばいになり、ロンドンへの買い入れの機会は、為替レートと供給の相対的な不足のおかげであることがわかります。次の5年にわたって。私たちは、進行中のロンドンラグジュアリーデベロップメントのほとんどすべてを特定しました。私たちが話している人々は快適であり、彼らは今後2〜3年で戻ってくると期待しています。 Brexitではなく印紙税が市場を減速させ、一部の価値を低下させています。

むき出し：ロンドンでの購入は、ニューヨークや香港での購入よりもはるかに安価です。制限が市場を冷やしている限り、それは市場を止めませんでした。

ナイツブリッジはあなたの開発の拠点であるワンハイドパークです。この種の熱狂はこの地域にとって良い前兆になりますか、それとも潜在的なバブルに貢献しますか？

むき出し：歴史的に、ナイツブリッジは行くことも住むことも決して目的地ではありませんでした。通常、ベルグラビアまたはメイフェアに住むことを選択します。 。メイフェアは本当にロンドンに住むナンバーワンの目的地です。とはいえ、最近の注目の新しい開発により、ナイツブリッジはロンドンの地図に載っています。

Pidgeon：ワンハイドパークと199ナイツブリッジは、駐車場と質の高い設備があったため、見出しを盗みました。メイフェアは少し遅れをとっていましたが、今ではその地域ははるかに、目的地ですが、真実は10年前には供給がなかったということです。

ミシュラン：メイフェアは歴史的にロンドンで一番住みやすい場所でした。ウェストミンスター公爵がメイフェアを建て、グロブナースクエアを特別に建設しました。メイフェアは歴史的に世界で最も強力で裕福な政治家の本拠地でした。時間の経過とともに起こったことは、あちこちに新しい光沢のある塔を建てることが非常に困難だったということです。ナイツブリッジには古い建物があり、再開発やホテルサービスを提供する洗練された豪華な新しいアパートメントに適しています。ロケーション主導ではなく製品主導でした。メイフェアでそのようなことをするのは非常に困難です。単に、20のグロブナースクエアを行うのはクーデターだったので、歴史と遺産が非常に多いからです。 KnightsbridgeはMayfairからすべての見出しをしばらく盗みましたが、あえてMayfairに戻ったと言っています。ミシュランの星付きレストランの数が最も多く、最高級のブティックと最高のホテルがあります。メイフェアは場所です。トゥエンティグロブナースクエアは、ロンドンで作られたすべてのものの頂点です。