ウォーターフロントリビング：ボラカイの新しい章

四月 1, 2024

長さわずか7キロメートル、幅は500メートルの細いボラカイですが、小柄なボラカイはフィリピンでトップの観光地の1つになりました。島は、西ビサヤ地方のパナイ島の北西端から200マイル南のマクラン県にあるアクラン州にあり、フィリピン諸島の7,000以上の島の1つですが、輝く紺zの海、粉状の砂浜、ゆったりとした雰囲気が島を国際的に有名にしました。島を囲む複数のサンゴ礁は、シュノーケリング、ダイビング、ウィンドサーフィン、カイトボーディングなどの幅広いウォータースポーツに最適な自然の障壁にもなります。

今日、ボラカイ島の開発はホワイトビーチを超えて広がっています。新しい高級ホテルがブニガンビーチに建設され、土地がより手軽に利用できる丘の中腹に建設されています。ボラカイニューコーストのメガワールドプロパティーズからの野心的な複合プロジェクトもフェアウェイズアンドブルーウォーターゴルフコースの近くで建設中であり、140ヘクタール（島の陸地の14％）を対象としています。地中海の村の趣のある魅力に近い。

YOOビーチフロントのアクアボラカイ。

しかし、ボラカイを国際的な不動産投資家向けの地図に載せたプロジェクトは、YOOによる最初のブランド住宅であるAqua Boracayです。デザイナーのフィリップ・スタルクと開発者のジョン・ヒッチコックスが共同で設立したYOOブランドは、洗練されたモダンな住宅をさまざまな国際的な場所に輸出することに成功し、ボラカイは魅力的な市場でした。

「ボラカイには国際的にブランド化されたリゾートレジデンスはありませんでしたが、デザインアパートメントに対する国際的なバイヤーからの需要がありました」とYOOのAqua BoracayのマーケティングヘッドであるMark Rudnicki氏は言います。

Rudnicki氏によると、この島の観光客は過去5年間で88％増加しましたが、需要の増加に対応するために追加のホテルが建設されていますが、島。「アクアボラカイはギャップを埋め、投資家が個人的な使用のために自分のパラダイスを所有する機会を提供するか、収入の流れまたは両方の組み合わせを獲得する機会を提供します」と彼は言います。

このプロジェクトは、Dモールの商業地区に近いブラボグビーチにあり、ホワイトビーチのナイトライフからそう遠くありません。 3つのスイミングプール、デイスパ、ヘルスクラブ、コンシェルジュサービスなどのアメニティを備えた168のレジデンスがあります。売上は好調です。プロジェクトは、1年以内に48アパートメントの最初のフェーズを売却し、最近リリースされたユニットの50％がすでに売却されている、とRudnickiは言います。

ユ・ベッドルームのアクア・ボラカイ。

残りの利用可能なユニットには、以下が含まれます：538から2,841平方フィートまでの1ベッドルームと2ベッドルームアパートメント。インテリアには、ナチュラルホワイトとアーストーンパレット、フィリピンのデザイナーVito Selmaによるオプションの家具パッケージ、ラップアラウンドテラスへのフルハイトスライドガラスドアが備わっています。住居の価格は220,000ドルから1,999,999ドルで、最初の2年間で最低12％のリターンが保証されています。

Rudnickiによると、投資家は、キャピタルゲインがピークに達したタイやインドネシアなどの国々からフィリピンに注意を向けています。「フィリピンは成長サイクルの始まりにある新興国であり、投資家はボラカイに2017年にオープンする世界有数のビーチと新しい国際空港の1つを探しています。」
彼は言います。

以前は小型ターボプロップ機のみを収容していましたが、今年後半に完成予定の新しいカティクランボロカイ空港は、エアバスジェットを着陸できる拡張滑走路を備え、マニラから50分、香港から2時間、4時間のフライトを提供します。シンガポールからの直行便。もちろん、この見通しは、ボラカイの成長の可能性に対する開発者の期待を支えています。

YOOによるAqua Boracayは、ハイエンドのビーチフロントの隠れ家として確固たる地位を築いていますが、ボラカイのウォーターフロントにある私邸を見つけることはますます難しくなっています。 SPR Boracay Real Estate IncのゼネラルマネージャーであるPeter Brugger氏は、「ビーチフロントにはあまり売り物がありません。ほとんどの民家またはヴィラは、ビーチを見下ろす丘の中腹にあります。」と述べています。

まゆみビーチハウス。

ブルッガーは、主にアジア周辺の外国人に高級別荘を販売しています。多くの人は、別の家を探したり、定年を迎えるために落ち着いたりしています。彼は現在、ゴルフコース近くのホワイトビーチの北端にあるビーチフロントのヴィラを1つだけリストしています。マユミビーチハウスとして知られる5ベッドルームの宿泊施設は、3フロア、5,564平方フィートに渡り、いくつかの海に面したテラスと最上階にホットタブがあります。家は200万ドルでリストされています。

YOO by Aquaのような一部のプロジェクトは、外国人に優しいように設計されており、外国人が制限なしで自分の名前で購入し、「非ステータス」の融資を提供することさえできます。しかし、法律により、外国人はフィリピンの土地を所有することはできません。 1つのプロジェクトでの外国人の所有権が40％を超えない限り、マンションのユニットを購入できます。フィリピン人と結婚している場合、外国人はタイトル/税の申告が配偶者の名前である場合、土地を購入できます

ボラカイ島の国際的な評判が高まり、観光客の到着が増えるにつれて、島をつかむために土地が減少することに加えて、島の魅力も衰えてくるのではないかと心配する人もいます。狂乱した開発率は、ハイシーズン中のサンゴ礁の損傷やゴミの山はもちろんのこと、騒音や過密の報告とともに、ボラカイが転換点に達したと警告する批評家もいます。昨年6月、環境天然資源省は、BUNROGビーチの海中のクロロホルム細菌のレベルが水泳に安全と思われるレベルのほぼ50倍であることがわかりましたが、DENRはその後、島の下水道を改善し、最近のテストでは海は安全です。他の新興国と同様に、ボラカイ島は成長する苦痛に直面する可能性がありますが、運が良ければ、開発者は成長を活かそうとする急ぎが島の生態系とその自然の美しさを脅かさない持続可能なバランスをとろうとします。

この記事は最初にPalace Magazineに掲載されました。