ガイド：Melbourne Property 2015の購入
メルボルンの不動産市場は、住宅用不動産および外国投資の需要の観点から、最近の金利引き下げを受けて加速しています。オーストラリア不動産研究所のニューサウスウェールズ部門のシニアバイスプレジデントであるイアンミュアは、回答者の75％-不動産鑑定士、ファンドマネージャー、金融業者、オーストラリア不動産研究所の第34回不動産方向調査で調査されたアナリスト-がメルボルンの価格が次期に上昇すると考えました6〜12か月。回答者の大多数は、低金利が需要と価格の主な要因であると考えています。
ANZの調査に基づいて、投資家は2011年にほぼ2倍の支出を購入しており、その額は1,500億豪ドル（1100億米ドル）近くに達します。オーストラリア不動産研究所（API）は、特に中国とシンガポールからの海外投資家はメルボルンの不動産市場で重要であり、メルボルンでは、海外投資家は新しい不動産への投資のみを許可されていると述べました。
さらに、独立系不動産顧問SQMリサーチのマネージングディレクターであるルイ・クリストファー氏は、メルボルンの下落（住宅用不動産物件数の減少）が際立っており、売り手の条件が改善していることを示している可能性があると述べました。 「私にとってこのような下降トレンドは、メルボルンの市場が回復しつつあり、売り手よりも買い手が増えていることを示唆しています」とクリストファーは言いました。
実際、メルボルンでは価格が大幅に上昇しており、CoreLogic RP Dataの最新の数値は、7月までの1年間で市が11.5％上昇したことを示唆しています。 McGrath Estate AgentsのCEOであるJohn McGrathによると、メルボルンの不動産市場は「しばらくの間（彼が見たように）暑い」とのことです。彼は、価格が安定する前に、約3〜5％のさらなる増加を期待しています。彼のコメントは、最近の数字が6月から8月にかけて都市の住宅価格が6.1％急騰したことを示した後に来た。これは、シドニーを除く国の他の地域の価格とはまったく対照的であり、シドニーも大幅な価格上昇を示しています。
メルボルンで見られる強気の一部は、サウスバンクのオーパスタワーやサウスヤラのキャピトルグランドなど、市内のさまざまな新しい開発に加えて、より広い経済環境からもたらされています。
WestpacのCEOであるBrian Hartzerは、住宅の見通しは「まだかなり前向き」だと述べています。これは、低金利環境と、利害関係者が資本を駐車するための他の投資手段が存在しない中で、需要と供給の間の不均衡が続いているためです。不動産への投資をますます魅力的かつ必要にしています。
この見解は、オーストラリアの住宅ローンの創設者であるジョン・シモンドによって裏付けられています。彼は、政府が土地区画のリリースと開発に必要な承認を与えるのが遅いため、需要が強いことを強調しています。このような遅延により、需要が溜まり、メルボルンなどの主要市場での手頃な価格が大きな問題になります。
方程式の反対側には、当局がこれと戦うために取っている対策があります。たとえば、オーストラリアのプルデンシャル規制当局は、住宅への投機を抑制する努力を強化しており、多くの大手銀行はそれに応じて、より多くのローンの預金を求めています。オーストラリア準備銀行はまた、投資家融資の成長を10％に制限するよう求めました。これはすべて、価格の上昇を遅らせる圧力に追加されます。つまり、不動産への投資の提案には、より長い期間が必要です。
最近の世界的な株式市場の暴落、オーストラリアのより高い貸出金につながる可能性のあるFRBの利上げの脅威、ならびにオーストラリアの経済成長が密接に関連している中国の大規模な経済不況はすべて、メルボルンを含むオーストラリアへの長期投資の見通し。
これらの逆風にもかかわらず、中国の景気減速のために、国内の裕福な投資家は、オーストラリアのお金の安全な避難所としての投資をより密接に見ているという議論もあります。
常にある程度のリスクがありますが、外国投資家にとって強気の見通しと有利な豪ドルは、メルボルンの継続的な急騰の前兆となります。
ストーリークレジット
によるテキスト ドメニカ・タンとウィリー・ヨー
この記事はもともとPALACE誌に掲載されました
