ニューヨークの不動産：市内の高級不動産ガイド-市場動向から販売用アパートまで
マンハッタンには、世界で最もダイナミックで高価な不動産市場の1つがあります。前回の不況に続いた建築ブームは、街の象徴的なスカイラインをすでに変えており、一連の高い塔が前例のない高さと価格に達しています。しかし、そびえ立つガラスの塔が見出しをつかみますが、特に開発者が小規模に建設している急速に進化するダウンタウン地区では、この街はトロフィー以上のアパートを提供しています。ミッドタウンの洗練されたタワーからTriBeCaの石積みのロフトまで、今日のマンハッタンは豪華な生活のための無数のオプションを提供しています。
これまでのところ、2015年はニューヨークの不動産にとって記録的な年でした。 「価格は記録的なレベルであり、多くの取引を行っています」と、高級マンションの販売を専門とするマンハッタンのブローカー、フレドリック・エクランドは述べています。 「私のチームは7月に1億米ドル以上の売り上げに達しました。以前にこの数に達しましたが、7月には一度もありませんでした。」
ダグラスエリマンの市場データによると、第2四半期の販売価格の中央値は、金融危機が始まって以来最高レベルであり、平均販売価格は187万ドルで過去最高を記録し、昨年より11.4％増加しました。低金利と堅実な地域経済は、急成長するテクノロジー部門と低在庫と同様に、貢献要因として位置付けられています。 「この四半期の主要な市場ドライバーは、雇用の増加、2007年以来の1人あたりの平均ウォールストリートボーナスの最高値に牽引され、引き続き強い地域経済でした」強い米ドルは引き続き国際需要を抑えつつありますが、これは国内需要の増加、経済の強化、および金融市場の堅調な業績によって部分的に相殺されています。
53W53ストリートのレジデンスは、ジャンヌーヴェルの好意による印象的な建築要素を備えています（写真提供：Hayes Davidson）
外側の自治区でも価格が上昇しています。ダグラス・エリマンが発表したデータによれば、ブルックリンの販売価格も平均で788,529米ドルと史上最高に達し、ハーレム、インウッド、ハミルトン・ハイツを含むアッパー・マンハッタンの価格も昨年から11.9％上昇しました。 「住宅購入者はマンハッタンだけでなく、多くのブルックリン地区でも価格設定されているため、これらの北部地区は今まで以上に魅力的です」と、StreetEasyのマーケットリサーチャー、アランライトフェルトは言います。
ニューヨーク周辺の価格が上昇するにつれて、セントラルパークとパークアベニュー周辺のマンハッタンの一等地はかつてないほど強くなります。今年何百万ドルもの売り上げがニュースの見出しとなりました。これには、市内で過去最高のExtellのOne57でのペントハウスマンションの売り上げ1億1050万ドルが含まれます。開発者はまた、220セントラルパークサウスと520パークアベニューを含むいくつかのタワーの計画を発表しました。どちらも価格は1億米ドル以上に達します。超高層ビルの急増には、市場のトップエンドでの供給過剰を懸念する一部のオブザーバーがいます。 Fredrik Eklundが指摘しているように、500万米ドルを超える売上は市場のごく一部にすぎません。 「ペントハウスに1億米ドルを費やすほどのクレイジーまたはスマートな人は1人か2人しかいません」と彼は言います。
市場動向
•2015年第2四半期の雇用拡大、2007年以来の1人当たりウォール街の平均最高ボーナス、急成長するテクノロジー部門、厳しい信用状況、低在庫、低住宅ローン率に牽引された強い地域経済が主要な市場ドライバーでした。
•すべてのマンハッタンの住宅価格指標は、前年レベルを上回りました。販売価格の中央値は7.7％増の980,000米ドルで、2014年の第4四半期および2008年の第2四半期の市場のピーク以来の最高水準に達しました。
•平均販売価格は前年同期から11.4％上昇し、マンハッタンの新記録である1,872,367米ドルに達しました。
5 BekmanやWoolworth Residencesなどの有名なタワーが最近市場に登場したTriBeCaのダウンタウンでは、多くの小規模なブティックプロジェクトがより保存主義的なアプローチを採用しています。坂茂が設計した鋳鉄の家は、フランクリン通りにある歴史的な19世紀の鋳鉄の建物に13ユニット、北歴史地区の魅力的な石畳の通りにあるスターリングメイソンでは、タコニックインベストメントパートナーズは1905年のロフト倉庫を改造しました390万米ドルから始まる合計33ユニットの現代的な双子を追加します。
さらにアップタウンでは、セントラルパークサウス220、パークアベニュー520、ジャンヌーベル設計の近代美術館（MoMA）の上に建設されている53W53ストリートなど、高層ビルの建設が続いています。 2006年に最初に提案されたが、不況時に失速した住宅用タワーは、1から5ベッドルームのアパートやプライベートエレベーター付きの二重ペントハウスを含む139の住宅で、上昇するにつれて先細りして1,050フィートまで上昇します。
ジャンヌーヴェルは、彼が診断と呼ぶ露出した構造システムを使用して建物を設計しました。建物を横切るジグザグの線は、中央の公園とエンパイアステートビルの高層階の景色を特徴とするアパートの窓から角のあるシャフトを作成します。ガラスの湾曲に沿ったカスタムブラインドのような広いリビングスペースと思いやりのあるタッチが特徴のレジデンスのインテリアは、アメリカで最も裕福な住宅所有者のためにオーダーメイドのインテリアを作ることで知られるティエリーデスポントの好意によるものです。モルティニのキッチン、ミーレの電化製品、床暖房付きのバスルームがあります。
スターリングメイソンのペントハウスAは、ラップアラウンドテラスを備えています
「建築が好きなら、ジャンヌーヴェルが好きなら、これは本当に国際的な品質のユニークな建物です」と、シンガポールのポンティアックランドグループと共に建物を開発しているハインズのマネージングディレクター、デイビッドペニックは言います。建物の居住者は、MoMAで恩人レベルのメンバーシップも取得します。 「これにより、プライベートイベントにアクセスでき、ゲストを連れて行くことができます。とても素敵なアメニティです」と彼は言います。
ペントハウスユニットの価格は300万米ドルから7000万米ドル以上の範囲で、現在の市場では合理的な価値があるとペニックは考えています。近隣のキャッシュと「スターチテクト」デザインに加えて、ペニックは潜在的なバイヤーを引き付けるために、ティエリー・デスポントの「バランスの取れたリビングエリア」を強調しています。
適切に設計されたリビングスペースは見出しをつかまないかもしれませんが、今日の目の肥えたバイヤーのリストの一番上にあります。 「私はこれを13年間やっていますが、最近本当に暑いのは、すべての仕掛けから離れています」とFredrik Eklund氏は言います。 「開発者はボウリング場やビルトインテレビと競合しています。それを求める人はもういません。誰もが望んでいるのは、本当に良いフロアプラン、優れた寸法、機能的なアパートメントです。」
50クリントンストリート
ローワーイーストサイドにあるこのブティックコンドミニアムは、DHAキャピタルによって開発され、パリフォリーノによるインテリアの37のレジデンスを備えています。 1、2、3ベッドルームのユニットと、プライベートルーフトップ付きの4つのペントハウスが含まれます。建物の設備には、美しい屋上、ジム、24時間ドアマンが含まれます。
価格： 約1〜350万米ドル
スターリングメイソン
TriBeCa North Historic Districtの71 Laight Streetに位置するこのプロジェクトは、最大3,700平方フィートの2、3、4、5ベッドルームのユニットと、ラップアラウンドテラスのあるシングルおよびダブルフロアの3つのペントハウスを含む33のレジデンスを提供します。アメニティには、コンシェルジュ、ライブラリラウンジ、ジム、専用駐車場、子供用プレイルーム、中庭があります。
価格： 390万米ドルからのアパートメント。 2000万米ドルからのペントハウス
53W53ストリート
ジャン・ヌーヴェルによって設計されたこの今後のタワーは、MoMAの上に位置し、137の豪華な住宅が特徴
フルフロアのアパートメントや専用エレベーター付きのペントハウスなど、1〜5ベッドルームのユニット。設備には、プール、サウナ、スチームルーム、スカッシュコートのあるウェルネスセンター、ワインの保管、MoMAの恩人会員が含まれます。
価格： 3米ドルから7000万米ドル以上
この記事は最初に発行されました 宮殿。
