コロラド州アスペンへの不動産投資：有名なアメリカのスキーリゾートで家を購入する

四月 26, 2024

このウエストエンドの家は、山の景色と町への簡単なアクセスを提供します

コロラド州デンバーから3時間のところにあるアスペンは、アメリカで最も有名なスキーリゾートです。山間の町では、最高のスキートレイルと一年中の高山の冒険を楽しめますが、その広大な有名人の大邸宅と国内で最も高価な不動産のいくつかでも同様に有名です。ナイトフランクのグローバルスキー価格指数によると、不況時に価格と販売量が急落した後、アスペンの高級価格は2008年に1平方フィートあたり2,694米ドルに達し、その後18か月で36％下落し、再び活況を呈しています。今年、1月は2007年以来のアスペンの住宅販売にとって最高の月でした。

ダグラス・エリマンが発行したレポートによると、アスペンの販売価格の中央値の第2四半期は、前年の四半期から46％増加して3,200,000米ドルとなり、5年間で最高の第1四半期の結果となりました。アスペンの1平方フィートあたりの平均価格も1,377米ドルに上昇し、過去10年間で最高となっています。少なくともUHNWIの間では、町の中心部の家は1850万米ドルで、ブームが復活したという印象を与えています。

ソプリスクリーク

ハンプトンズのようなアスペンは、アメリカの裕福で有名な遊び場として知られています。現地の記録によると、世界の1,826億人の内50人がアスペンのある郡に財産を所有しています。富によってランク付けされたこのリストは、米国のリバタリアンと共和党の政治的大義を支持することで最もよく知られているコッホ兄弟をリードしています。チャールズコッホには580万米ドルの家があり、デビッドコッホには1270万米ドルの価値がある2つの家があり、コッホの3番目の兄弟ビルは最近、アスペンから約16 kmの土地を1億米ドルで市場に出しました。

数百万ドルの財産があるにもかかわらず、エージェントはアスペンがその趣のある高山の雰囲気を維持することができたと言います。「アスペンは小さな町の歴史と魅力の大部分を保持しているため、人々はアスペンに惹かれます」と、アスペンスノーマスサザビーズインターナショナルリアルティのブローカー、ゲイリーフェルドマンは言います。「アスペンはベイルのような製造されたスキー場ではありません。 1800年代半ばに銀鉱山の町として始まりました。実際、これまでに採掘された最大の銀のナゲットはアスペン鉱山のものでした。」他の多くのスキーリゾートの町とは異なり、アスペンには夏の間も驚くほど多くの訪問者が訪れます。冬のレンタルでは、約25,000人がアスペン（恒久的な人口6,000人）に連れて行かれますが、7月と8月の人口は約30,000人に増えます。これは、高いスキーシーズン以外でも物件を借りることが有利であることを意味します。「アスペンの最も大切な秘密は夏です」とフェルドマンは言います。人々はスキーのためにアスペンに来るが、夏の間とどまるとよく言われます。レンタル市場は非常に活発で、数日以内に多くの物件がレンタル業者を探しています。」

エルクマウンテンロッジには、28のベッドルーム、30のバスルーム、屋内スポーツコート、いくつかのスパがあります。

アスペンの開発は、1970年代初頭から厳しい成長防止策によって規制されてきました。これにより、供給を抑えることができました。この地域は、一戸建て住宅と時折低層マンションで占められています。アスペンマウンテンのふもとに位置する新築プロジェクトであるOne Aspenには、コロラドの石、豊かな木工品、広大な絵の窓、広範な金属のディテールで仕上げられた14のタウンハウスがあります。ユニットの範囲は4,067sfから5,772sfで、価格は1,000万米ドルから1,600万米ドルです。

一戸建て住宅の場合、レッドマウンテンのbaseにあるウィロービーウェイ（「ビリオネアズロウ」としても知られています）の不動産は、アスペンで最高の価格を誇り、多くの場合、8,000から15,000sfアスペン、4つのスキー場、マウントソプリス。アスペンコアおよびウエストエンドにある物件も人気があります。サザビーズリアルティは現在、アスペンのウエストエンドにあるフランシスとフィフスストリートの角に3ベッドルームの不動産を販売しています。この家は、密輸山、アスペン山、影山の景色を眺めることができ、570万米ドルに上っています。

市場動向

住宅価格は、2015年第2四半期に5四半期連続で前年比で上昇しました。平方フィートあたりの平均価格も10年ぶりの最高値である1,377米ドルに上昇しました。全売上の上位10％を占める高級市場では、1平方フィートあたりの平均価格は現在1,946米ドルで、平均販売価格は14,758,333米ドルです。
2015年第1四半期の売上高は16.7％から56％に拡大し、在庫は前年同期から22.1％減少しました。「この組み合わせは、市場が約33.3パーセント速く動くことを意味します」と、不動産評価およびコンサルティング会社であるMiller Samuel Inc.の社長兼CEOであるJonathan Miller氏は述べています。
2015年の第2四半期までに、価格の上昇により在庫が追加されました。前年同期から27.5％増加した440のリストがありました。売り上げの増加とリスティング数の大幅な増加により、市場のペースは緩和されました。

エルクマウンテンロッジ

今年は、価格の上昇に加えて、在庫が少なく（昨年から22.6％減少）、バイヤーがより多くのスペースを購入しようとしていることが報告されています。販売された住宅の平均サイズは、前年同期と比較して18.5％増加して3,015sfでした。アスペンの販売価格は着実に上昇し続けており、買い手はより大きな住宅を購入しようとしているため、一部の見込み投資家は近くのスキービレッジのスノーマスで、1平方フィートあたりのよりリーズナブルな価格（1平方フィートあたり909米ドル）を探している可能性があります市場の信頼性の改善は継続されます。「今後も価格が上昇し続けることを期待しています」とサザビーズの国際不動産ブローカー、ゲーリーフェルドマンは言います。「アスペンの厳しい土地利用法により、不動産の成長は年間約2パーセントに制限されているため、アスペンの不動産は世界の最も裕福な投資家が追求する希少な商品です。」

アスペンの概要