ベトナムの不動産：ホーチミン市の不動産投資ガイド
ホーチミン市は間違いなく東南アジア最大のメガロポリスへの道を歩んでおり、自発的なスプロールの抑制、都市再生の実現、特に低所得世帯向けの住宅ストックの増加など、多くの課題に直面しています。緑地と水路の保護と開発。
強力な都市成長とベトナムの経済資本のダイナミックな人口統計により、都市の拡張と「垂直化」がもたらされ、都市の顔に大きな変化がもたらされました。 20年の間に、以前サイゴンとして知られていた都市は大幅に拡大し、現在は長さ100キロメートル以上を測定し、近隣の州にまで広がる都市の連続体に広がっており、それによって約1,800万人の総人口を受け入れています。
2015年の都市。最終的にどのようになるかについては、下のレンダリングを参照してください。
サイゴンは容赦なく自分自身を更新するタスクを引き継ぎます。街は速く、高く、大きく構築されています。変化の兆候が今ほど顕著になったことはありませんでした。
都市景観の変容は、特に新しい大量輸送鉄道システム、つまり6本の線で都市を巡回するサイゴン地下鉄の建設により、地元の人々や外国人の生活を変えます。最初の行の推定25億ドルの予算は、日本の住友商事とベトナムの土木建設6号（Cienco 6）をグループ化したコンソーシアムが主導しています。
ライン1は2019年に完成し、2020年までに最初の列車が運転を開始します。14駅では、このラインにより、乗客は9分からCBDまで29分で移動できます。
アーティストのビンタン地区の印象は、2025年に完成します。
歴史的なダウンタウンにある17の駅と11のターミナルと3つの地下鉄の駅で構成される20キロメートル未満のネットワーク長により、メトロはオフィスの場所への高速アクセス、小売、レクリエーション活動を含む多くの利点をもたらします。
メトロラインエリアに沿って新しい用途の開発クラスターが出現し、シンガポール、香港、バンコク、クアラルンプールなどの地下ショッピングモールも計画されています。 。
交通渋滞を緩和するために、高速道路と環状道路の新しいシステムも計画されており、建設中です。また、サイゴン川を横断する新しい橋、特に待望のトゥティエム2橋があります。この橋は6車線で、サイゴンのダウンタウンと新都市の中心であるテティエムに繋がります。
今日のようにトゥティエム。以下に示すように、未来は非常に異なる外観を保持しています...
この新しい都市ゾーンは、新しいサイゴンの主力プロジェクトです。サイゴン川の東岸のCBDの延長として想定され、2025年までに完成すると推定され、高品質のサービス、金融、貿易のハブになることを目指しています。 co濫原のため長い間保留にされていたこの巨大で挑戦的なプロジェクトは、約750ヘクタールの面積をカバーし、上海の浦東の驚くべき拡大を幾分思い出させます。
マリーナと象徴的な高層ビルの両方が、高級不動産市場への道を開くでしょう。サイゴン都市化のプロセスにおける重要な課題は、緑地と都市の生活の質を維持することです。地下鉄の建設は進行中ですが、地方自治体は都市の歴史的中心部に最初の歩行者通りを作ることをためらいませんでした。
素晴らしい天候、地域の製造拠点、生活費がまだ非常に手頃な消費人口の増加、エキゾチックで豊かな文化、素晴らしい料理、すぐに近代的なインフラと効率的な輸送システムに支えられ、サイゴンは次のアジアの大都市になります。インフラストラクチャのこのブームは、不動産市場価格を押し上げます。現在、堅調な回復モードにある不動産市場は、2008年のピーク時の価格の70％に過ぎません。今後3年間の見通しは非常に明るい。パイプラインのすべてのプロジェクトが達成されると、2016年までに4万の新しいアパートが完成します。
このレンダリングは、Thu Thiemが2025年にどのように見えるかを示しています。
年間約6〜8％の賃貸利回りと、今後3年間で年平均15％の不動産価格の上昇により、年間+ 20％の年間リターンが期待できます。
地下鉄1号線が運行する住宅地区2エリアのハイエンドプロジェクトの価格を尋ねると、市全体のわずか3％に比べて2桁増加し、10〜地下鉄駅から徒歩1分で、他の地域のサイトに比べて10〜20％増加します。
さらに、サイゴンの不動産は、2015年7月1日から外国人住宅の所有制限が緩和され、ベトナムに居住していない外国人が不動産を購入できるようになります。
ランドマーク81
ランドマーク81
高さ1,514フィート、81階建てのランドマーク81タワーは、サイゴン橋近くのビンタン地区に建設中です。2018年に開設予定の15億の豪華で多機能な都市エリアの一部です。このタワーは、ベトナムで最も高い超高層ビルになり、Bitexco Financialタワー、Times Square、Vietcombankタワー、または非常に人気のあるベンタイン市場の前の1つ。
グエンフエ通り
グエンフエウォーキングストリート
グエンフエ通りは、美しい歩行者ゾーンになっています。この種の都市としては初めてで、今では一般に公開されています。歩行者専用道路は、ホーチミン市人民委員会の建物から歴史地区1のバッダンw頭までの670メートルに及びます。この通りには、自動運転のミスト放出システムが設置され、200本以上の木と122の開花ツタが並んでいます。
サイゴン人の言葉にあるように、「Ănquận5、nằmquận3、múacaquận1」—「地区1で食事し、地区3に滞在し、地区1で楽しませる」。
ストーリークレジット
によるテキスト アンフランスマーモットとエレーヌソーヴァン
この記事はもともとPALACE Magazineに掲載されました
