4活気のあるウォーターフロントの不動産の目的地

国際的なバイヤーは、ウォーターフロントプロパティの独占性に惹かれ、高い需要を維持しています。供給が不足しているため、価格は上昇し続けるでしょう。私たちの友人 YachtStyle シドニー、オークランド、プーケット、サムイの厳選された例をご覧ください。

オーストラリア、シドニー

不動産市場が上向きになり、記録的な売上を記録しました。

ソフィー・カルクロイト

オペラハウスのドラマチックな白い貝殻からハーバーブリッジの鋼のアーチや湾に点在するヨットまで、シドニーの港は世界で最も象徴的なものの1つです。ウォーターフロントの家、特にダーリングポイントとポイントパイパーの街のすぐ東に位置する家は、オーストラリアで最も高価な不動産の一部です。また、セントラルビジネスディストリクト（CBD）からわずか数分のところにあるボート停泊場やビーチへのアクセスにより、水辺のライフスタイルの典型でもあります。

シドニーの不動産市場は現在上昇傾向にあります。 2013年、オーストラリアの住宅用不動産市場は、2009年以来の最も強い年間成長を記録し、シドニーの住宅価格は、不動産情報会社RP Dataによると15.2％上昇しました。 ChristieのGreat Estatesの2014 Luxury Defined Indexによると、同市は5180万米ドルという最高の販売価格を記録しました。

シドニーのケンジェイコブスクリスティーズインターナショナルリアルエステートのケンジェイコブスは、次のように述べています。「贅沢な不動産サイクルは、2008年の最高から2012年に底を打ち、過去2年間で着実に改善しました。 「昨年のシドニー（2013年7月1日から2014年6月30日）の2つの最大の売り上げを、3,700万豪ドルと3,200万豪ドルの価格で取り扱いました。」

シドニーの住宅供給は、地理的制限、ゾーニング規制、および限られた土地解放により制限されています。これは価格の上昇を促進する要因の1つです。開発者は、需要を満たすために古いオフィスビルを豪華なプロジェクトに変換し始めたと伝えられています。国際的な投資家、特にアジアのバイヤーも販売を促進しています。地元のバイヤーがシドニーの売上の大部分を占めていますが、セカンドホームのバイヤーは高級市場のわずか25％を占めていますが、2013年には中国のバイヤーへのいくつかの大きな売り上げがありました。ウォーターフロント。

「シドニーの近く、安全な経済、世界クラスのライフスタイルの提供、リラックスした文化的雰囲気は、アジアへのアクセスしやすいリンクを探している海外のバイヤーにとって信じられないほど魅力的です」とジェイコブスは言います。

シドニーを拠点とする開発者であるCrown Groupは2013年にSky by CrownとViva by Crownを立ち上げ、外需が売上の20％を占めました。グループCEOのIwan Sunito氏によると、シドニーはアジアの市場冷却対策の恩恵を受けています。 「（フラット）CBDの価格は、香港またはシンガポールの同等の場所よりも30〜50％安くなっています。」

販売価格は施設によって大きく異なりますが、橋、オペラハウス、港の絵はがきが見えるウォーターフロントの施設が最高価格になります。 「シドニーのウォーターフロントのプロパティの1平方メートルあたりの通話速度は、場所、ビュー、輪郭、アスペクト、施設などに起因する大きな変動があるため、非常に誤解を招く可能性があることを強調することが重要です」とケンジェイコブスは言います。 「これを複雑にしているのは、空き地がないことです。そのため、ほとんどの場合、買い手が新しい家を建てたい場合、既存の家を購入して取り壊す必要があります。」

たとえば、ポイントパイパーでは、取り壊されたウォーターフロントの家の価格はAU $ 18,000psmからAU $ 30,000psmの範囲であり、既存の家の場合はAU $ 20,000psmからAU $ 39,000psmの改善された値です。これらの料金は、スーパープライム地域以外では大幅に低下します。

近年、新築マンションプロジェクトも強い販売価格を報告しています。ポイントパイパーのバックハーストのアパートは、市場が低かったときに900万〜1300万豪ドルで売られました。プロジェクトには、約380平方メートルの6つのアパートメントのみが含まれます。シドニーのトレンディな東部ビーチの1つにあるウォーターフロントの開発施設であるパシフィックボンディビーチでは、2つの隣接するペントハウスが2100万豪ドルで販売されました。現在、いくつかの新しいウォーターフロントプロジェクトが、新しいカジノのあるバランガルーで開発されています。

今後、不動産アナリストは、シドニーの高級セクターの成長は緩やかではあるものの継続すると予測しています。 AMPキャピタルのチーフエコノミスト、シェーンオリバーは、次のように述べています。しかし、2013年に見られる需要の激しさは今年も続くとは考えにくい、とMcGrath Estate AgentsのCEOであるJohn McGrathは言います。 「今年の価格は5％から10％の成長だと思いますが、特定の市場セグメントは他のセグメントよりも優れたパフォーマンスを発揮します」と彼は言います。特に、彼は、都市やビーチに近い「ライフスタイルマーケット」が価格上昇を続けると予想しています。

市場の概要

• 2013年、オーストラリアの住宅用不動産市場は、2009年以来、最も強い年間成長を記録しました。
• シドニーの住宅価格は2013年に15.2％上昇し、アパートの価格は11.6％上昇しました。高級セクターの価格の上昇は、外国のバイヤーからの供給不足と強い需要に支えられています。
• 中国の国民が、シドニーのウォーターフロントで5180万米ドルの不動産である2013年のトップセールの背後にいました。

検討のため

• 112 Wosleley Road、Point Piper
• 港の景色を望む5ベッドルームのコンテンポラリーホーム。専用桟橋を含む30 mの高級港間口。流れるような屋内/屋外のライフスタイル、プールとテラス、ハイエンドの備品、最先端のセキュリティ向けに設計されています。
• アプリケーションの価格。
• www.kenjacobs.com.au
• 3リンジーアベニュー、ダーリングポイント
• フランクロイドライトに触発され、ダブルベイからマンリーまでの景色を望む1,725平方メートルの敷地に建つホテル。バルコニーにアクセスできる5つのベッドルーム、3.5のバスルーム。石灰岩のスパエンスイートのマスタースイート。 4台分の駐車。 100フィートの船舶を係留できます。
• アプリケーションの価格。
• www.kenjacobs.com.au

オークランド、ニュージーランド

豪華なウォーターフロント住宅の価格を維持するための限られた供給と強力な移行フロー。

ソフィー・カルクロイト

オークランドには、シドニーや香港の劇的な港はないかもしれませんが、街にはビーチ、崖、静かな入り江、たくさんのウォーターフロントの家がある美しい海岸線があります。市の不動産市場も勢いを増しており、これは住宅不足、低金利、および海外投資家を奨励している開かれた政策によって推進されています。

「オークランドは、特にアジアからの海外への関心の高まりとともに、すべての部門で強い需要があります」と、ラグジュアリーリアルエステートリミテッドのチャーリーブレンドンクックは言います。 「投資家は特にシンガポール、中国、英国、アメリカ、ロシアから来ています。傑出した場所にはまだ魅力的な価格の物件がいくつかあります。特に、ベイ・オブ・アイランズは、最高の秘密の1つです。しかし、発見されています。」

街の周りの家も世界基準でますます高価になっています。オークランドの平均価格は、2014年3月に前年同期比14.3％上昇しました。現在、市の近くにある4,000平方フィートの高級住宅はNZ $ 350万以上になります。そして、ウォーターフロントに沿って価格が高くなっています。品質、サイズ、場所にもよりますが、ウォーターフロントのプロパティの価格は平均で約NZ $ 4,278psfです。

ニュージーランド、特にオークランドでの急激な価格上昇は、4月に国際通貨基金から注意を喚起しました。 IMFのブライアン・エイトケンは、「懸念は、価格が上昇し続けることを期待し始めるため、後で価格が高騰することを心配しているため、住宅市場に飛び込むことです。

2013年10月、ニュージーランド準備銀行は、高額の貸出金に対する比率（LVR）の貸付に制限を導入しました。これにより、販売量はわずかに減少しました。 「販売量は、2013年10月にLVR規制が施行される前の水準をまだ下回っていますが、それ以上低下していないようです。実際、6月の売上は前年同月よりもわずか2％減少しました」 ASB銀行の経済学者ダニエル・スミス。

彼は、新しいリストの下落は、市場に上る住宅の流れがかなり低いままであることを示唆していると言います。 「昨年、供給の制約はわずかに緩和され、現在、総リスト数は1年前よりも約14％増加しています。これは、売り上げのわずかな減少とリスティングのわずかな増加によるものです。そこにあるキーワードは「わずか」と「小さい」です。市場にある住宅の数は、歴史的な基準で非常に低いままです。」

スミスは、2012年から2013年にかけてのペースではないものの、強い移民の流れと限られた供給により、オークランド地域で価格が上昇し続けると予想していると言います。

「現在、NZの不動産市場には多くの混合メッセージがあります」とサザビーズインターナショナルリアルティのジョーテルフォードは言います。 「しかし、過去6か月で成長は鈍化しましたが、オークランド市場では質の高い不動産に対する需要が依然として高いです。」

ウォーターフロントのプロパティは特に切望されており、テルン氏は、Herne Bay、Mission Bay、Saint Hiiers、Devonport、Tacapunaなどの主要なウォーターフロント地域では、価値は依然として高く、成長は引き続き強いと言います。たとえば、ハーネ湾では、年間売上が100未満です。 「在庫不足と高い需要が成長を促進します」と彼は言います。

国際的な買い手も価格を押し上げており、オークランドのウォーターフロントエステートの独占性とライフスタイルと水へのアクセスに惹かれています。 「ウォーターフロントの物件に関する調査の大部分は、国際的な購入者からのものです」とテルフォードは言います。他の多くの国とは異なり、ニュージーランドには印紙税やキャピタルゲイン税はありませんが、外国の所有権にはいくつかの制限が適用されます。たとえば、海外投資事務所（OIO）によって「機密」に分類されている不動産では、ニュージーランド以外の居住者には海外投資申請（OIA）が必要です。

これはウォーターフロントの家にはあまり当てはまらない、とテルフォードは言います。 「オークランドの中心部のほとんどのウォーターフロントプロパティは、ウォーターフロントがデリケートとして分類されるしきい値である6,500平方フィートを超えるプロパティがほとんどないため、OIAを必要としません」と彼は付け加えます。

ウォーターフロントの住宅は常に需要があり、Telford氏は付け加え、ニュージーランドのその他の不動産市場に合わせて成長が続くと予想しています。 「より多くのウォーターフロントプロパティを作成することは不可能であり、これはオークランドで最高の不動産と見なされるものを所有することの最大の利点です。」

市場の概要

• オークランドの平均住宅価格は、2014年3月に前年同期比14.3％上昇しました。しかし、4月には不動産価格がわずかに低下し、昨年の同時期に比べて約15％売上高が減少しました。
• NZ $ 500,000を超える物件は引き続き好調で、4月中に547戸の住宅がこの価格帯で販売されました。
• Herne Bay、Mission Bay、Saint Hiiers、Devonport、Tacapunaなどの供給が限られている主要なウォーターフロント地域では、成長が引き続き堅調です。

検討のため

• オークランド、タカプナ、17 O'Neills Avenue
• 1,303平方メートルの敷地に位置するウォーターフロントの宿泊施設で、3つのレベルすべてからランギトト島の景色を眺めることができます
• 4つのベッドルーム、4つのバスルーム、2つの駐車スペースが含まれます
• ハーバーブリッジからオークランドシティまで車ですぐ
• アプリケーションの価格。参照番号BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road、キャスターベイ、オークランド
• ミルフォードとキャスター湾の間にある半島の崖の上に位置
• 1,000㎡のフロアプラン、6室の専用バスルーム、ホームシアター、プール、ジャグジー、屋外リビングエリアを含む
• 希望価格：NZD $ 8,800,000 Ref＃NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

カマラ、プーケット、タイ

贅沢を取り戻す高級ウォーターフロント市場。

アレックス・フリュー・マクミラン

プーケットとサムイ島は、ヴィラの外国人バイヤーにとって常に多くの魅力を保持してきましたが、理論的にはタイの土地を購入することはできません。

カマラビーチの近く、プーケットの西海岸に沿ったピットロード「ミリオネアズマイル」に沿って、ヴィラは800万米ドル以上になります。道路の名前をすばやく検索すると、常に市場の不動産のごちゃごちゃになります。実際、プーケットのハイエンドの不動産市場はすでに安定した成長への初期の傾向を示しており、主要な不動産業者が世界中から毎日複数の問い合わせを受けているため、取引が増加しています。 2015年末までに、50を超える新しい高級物件が開発される予定です。この島は、アジアで最も実証された活気のある高級リゾートの不動産市場になりつつあります。バリなど他の島々を急速に追い越しています。

これらのプロジェクトの中で、カマラのモンアズール開発は、25年ほど前にバンヤンツリーグループがラグーナを立ち上げて以来、プーケットで最も意欲的なリゾート住宅プロジェクトと呼ばれています。

ユニークな自然環境を誇るサイトで、MontAzureは13のユニークなプライベートラグジュアリーエステート、70の低層ビーチサイドレジデンスを提供するように慎重に開発され、ライフスタイルリテールセンター、退職およびウェルネス施設、洗練されたビーチサイドなどの豪華なホスピタリティ機能を提供しますダイニングおよびエンターテイメント会場。開発者は、世界クラスのマスタープランナー、アーキテクト、およびデザイナーのチームに従事しています。このプロジェクトは珍しい品質の宝石であり、手つかずの熱帯林が成熟したカジュアリーナの木陰で250メートルの柔らかい砂に取って代わる場所です。

開発の第1フェーズでは、バイヤーに13の広大な高級不動産を提供します。各不動産は4,900sqm（52,700sf）から10,000sqm（107,600sf）を超える広大な土地区画に設定されています。三流のデザインの才能がこれらの例外的な家を作り上げることに従事しました。現代タイ建築の巨匠、レク・ブナグ、バリのインテリアデザインの伝説、ジャヤイブラヒム、そしてティエラデザインのマーティンパレロスも開発全体を計画しました。

各不動産には、子供用プールとジャグジーを備えたプライベートスイミングプールがあります。居住者は、マスターベッドルームパビリオンの広いベランダにある専用の屋外バスタブとシャワーエリアでプライバシーを守ってリラックスすることもできます。屋根には芝生のあるデッキがあり、屋根付きのダイニングスペースには専用エレベーターでアクセスできます。多種多様な土着の熱帯植物や木々が美しい庭園を飾り、息をKamむようなカマラ湾の景色と相まって、この開発は街のh騒から離れた安全な避難所となっています。

バイヤーはヴィラのインテリアを好みに合わせてカスタマイズできます。所有者は豪華な私有地を超えて、ビーチへの特権的なアクセスと、MontAzure Residents ’Beach Clubで提供されるさまざまな高級アメニティとサービスを利用できます。また、より広範な開発では、さまざまな統合されたホスピタリティコンポーネントが採用され、居住者の要求とライフスタイルのニーズが効率的に満たされるようになります。

市場の概要

• 理論的にはタイの土地を購入することはできませんが、外国人バイヤーはプーケットとサムイ島のヴィラに引き付けられています。
• カマラビーチに近いプーケットの西海岸沿いの「億万長者のマイル」では、ヴィラは800万米ドル以上になります。サザビーズインターナショナルリアルティは、プーケットの南5 kmにあるアオマカムにある4ベッドルームの物件を含む、1億6500万バーツ（520万米ドル）の美しいプーケットの物件をいくつかリストしています。
• ホスピタリティコンサルタント会社C9 Hotelworksのマネージングディレクターであるビルバーネットは、プーケットは高級高級不動産の強い上昇傾向にあると強調しました。主要なインフラストラクチャの改善と継続的な観光業の成長により、施設投資が行われ、特に豪華なヴィラ、特に有名人のデザイナーが関与する超富裕層コミュニティの間で強い欲求が生まれています。
• CBRE Researchは、2015年末までに50を超える新しい高級物件が市場に参入する予定であることを示しています。

モンアズール、プーケット

ユニークな自然環境を誇るサイトでは、MontAzureが慎重に開発され、ユニークなプライベートラグジュアリーエステート、低層のビーチサイドコンドミニアムレジデンス、ライフスタイル小売センター、リタイアメントおよびウェルネス施設、洗練されたビーチサイドダイニングなどの豪華なホスピタリティコンポーネントが提供されますと控えめなエンターテイメント会場。開発の第1段階では、広さ4,900m2（52,700sf）から10,000m2（107,600sf）を超える広大な土地区画にそれぞれ設定された13の広大な高級不動産を提供しています。

サムイ島、タイ

まだ初期段階ですが、成長しています。

アレックス・フリュー・マクミラン

サムイ島では、ナイトフランクは、仲介業者がまだ初期段階にあると言う市場で約420のヴィラユニットを追跡します。島のヴィラの約89％は個人所有であり、その多くは主要な観光客のたまり場であるチョンモン、チャウエン、ボプットビーチの近くにあります。メナムビーチとラマイビーチは注目の的でより穏やかなビーチですが、アクションからは少し離れています。

ナイトフランクは、サムイ島のヴィラの55％がまだ市場にあり、ヴィラの範囲ごとに2,000万バーツから4,000万バーツ（630,000米ドルから1.25百万米ドル）で最も人気があると言います。 「この価格帯のヴィラには、通常、丘の中腹の場所が含まれており、海のパノラマの景色とビーチまでの距離があります」と証券会社は指摘しています。

一例として、25軒の豪華な丘の中腹のヴィラのコレクションがあるブティックラグジュアリーヴィラエステート、サムジャナがあります。 2012年3月、サムイ島で最も高級で個性的な豪華な別荘地として開発が始まりました。島で最も人気のある場所に位置するサムジャナは、サムイ国際空港から車でわずか数分の完全なプライバシーを提供します。丘の上に位置し、Choeng Monと人気のチャウエンのビーチから徒歩圏内にある、受賞歴のあるヴィラエステートはサンゴの入り江を見下ろし、各ヴィラから海の景色とプライベートビーチへのアクセスが途切れないようにしています。

すべてのヴィラは、GFABアーキテクトのアジアの有名なGary Fellによって設計されています。それぞれが、現代の広々としたデザインで、自然の岩の露頭や植生と調和して構築されています。 -アートキッチン、専用駐車場、プライベートインフィニティエッジプール。

株式市場は現在、タイの主要な開発者の結果を監視しており、市場の方向性についていくつかのガイダンスを提供しています。それは進行中かもしれません。たとえば、国内最大のデベロッパーの1つであるLand and Housesは、2014年第2四半期の2013年と比較して20％の利益を上げ、売上は26％増加しました。マンションの売り上げは、野村のタナッチャジュルクルやニチワニクプンなどのアナリストの予想を上回りました。しかし、彼らはまだマンションの移転が遅れると予想しているため、アナリストは土地と住宅の今年度の成長率を5％にとどめています。

一戸建て住宅も持ち直しました。これは感情の改善を示唆する可能性があります。しかし、アナリストチームは、リバウンドが持続可能かどうか、および長期的な売上成長の予測が経営者から得られるかどうかを確認するのを待っている間、株式に対する「中立」格付けを持っています。彼らは、開発者のQuality Housesが、土地資産の主要な開発者として最適だと考えています。

サムイ島、サムイ島

サムジャナヴィラエステートは、販売および賃貸用の25の豪華なヴィラのコレクションです。すべてのヴィラには大きなプライベートインフィニティプールがあり、遮るもののない海の景色が楽しめます。サンゴの入り江を見下ろす丘の中腹に完全に位置するヴィラは、3〜8ベッドルームを提供し、家族、友人、カップルに最適です。サムイ島国際空港とチャウエンビーチからわずか数分の便利な場所にあります。

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