ガイド：ウォーターフロントプロパティ、ペナン

香港とシンガポールからマレーシアのジョホールとペナンに至るまで、水辺の生活は、かかとの高い人にとって好ましいライフスタイルとして急速に勢いを増しています。しかし、ペナンを他の目的地と区別するのは、ユネスコ世界遺産都市の地位、カラフルな植民地時代の歴史、そしてこの地域の食の都としての評判です。 CNNは最近、ペナンのジョージタウンを2016年に訪問する最高の都市の年間ラウンドアップでトップ10に挙げました。旅行はそれを「死ぬ前に探検すべきトップ10の島」と呼びました。

マレー人、中国人、インド人、タイ人、ビルマ人、ユーラシア人、そしてますます多くの駐在員を含む150万人をわずかに超える人々がいるペナンのペースは、香港やシンガポールに比べてはるかにゆったりしています。島をドライブすると、なぜ人々がこれを「東洋の真珠」と呼ぶのかが簡単にわかります。

近年、ウォーターフロントの開発と高層マンションは、ペナン全域、特にその海岸に沿って発芽し、島特有の数世紀の植民地時代の建築を補完しています。

「外国人投資家や裕福な地元の人々は、ウォーターフロントの開発を愛しているようです」と地元住民で投資家のショーン・トーは言います。

「最近、海に面したマンションをRM350万（910,000ドル）で売却し、リンギットが弱かったにもかかわらずRM700,000（182,000ドル）の利益を上げた外国人投資家を知っています。」

島の地元の人々の世代は、島の不動産をひっくり返すことから利益を得ており、多くは現金が豊富です。良い場所で手頃な価格のユニットがすぐにスナップされるのは珍しいことではありません。一部の地元の人々は、1つまたは2つのユニットだけでなく、ショップハウス全体を所有しています。

上陸など、一部の不動産タイプの利用率は低下していますが、一般的に価格は安定しています。

「最近、外国のメディアやマレーシアの高級カフェやレストランでのビジネスから報告されたマレーシアに関する否定的な宣伝のために、観光が鈍化した可能性があります。これにより、戦前のショップハウスの需要を抑えることができます。しかし、一般的な市場センチメントは依然としてポジティブです」とThowは説明します。

島周辺の人気のあるホットスポットに上陸した不動産価格は土地の不足により上昇し続けますが、2014年3月に第2ペナン橋が開通した後、不動産の景観は変化しています。

キーサイドタワーでアンダマンとキーサイドウォーターパークの空撮。

新しい橋は、本土のセベランペライと、ペナンの南東海岸のバトゥマウンとバトゥカワン（セベランペライの海岸沖の島）を接続します。開発者は、橋の着陸地点周辺、特にバトゥカワン地域の不動産開発に再び関心を寄せています。

「現在まで、バトゥカワンの大部分は未開発であり、主にアブラヤシのプランテーションやカンプンの土地から空いた土地で構成されています」と、C Hウィリアムズタルハール＆ウォンによる2015年の不動産レポートによる。

州政府は、Batu BaruとSeberang Jayaに次ぐ第3の衛星都市としてBatu Kawanを選択し、住宅、商業、工業、インフラの開発を計画しています。著名な開発者であるエコワールドグループは、混合住宅開発とペナン島を見下ろすウォーターフロントの都市を備えたゴルフコースをすでに提案しています。バトゥカワンで開催されるその他の興味深いプロジェクトには、テーマパーク、イカノショッピングモール（アンカーストアイケア付き）、国際クラスのホテル、テクノロジーパーク、大学、大学キャンパスを備えたペナンプレミアムアウトレットなどがあります。

CHウィリアムズタルハール＆ウォンSdn Bhdのディレクター、ペセンイーは、ペナン、特に高級住宅ユニットへの投資に興味のある外国人にとって、マレーシアのリンギット安が販売価格をさらに魅力的にしたので、今が好機です。 「一般的なバイヤーの市場は、将来のバイヤーにも多くの選択肢を提供します。ペナンは、「海」、「丘」、「都市」の組み合わせを提供するこの地域の数少ない場所の1つです。ここでは、住民は海を見下ろす丘の上に住み、都市のアメニティが近くにあります。

マレーシアのリンギットは現在、米ドルに対して17年ぶりの安値にあります。これは、ハイエンドの質の高い開発に興味がある外国人投資家にとっては引き合いになる可能性があります。

慎重な投資家は、遅い市場にもチャンスがあると言うでしょう。つい最近、タンジュンブンガ（ペナンの北部）にある海に面した9,326平方フィートのペントハウスが、RM850万（220万ドル）の評価価格をはるかに下回るRM790万（205万ドル）で市場に投入されました。

Pehは、投資のための購入は長期的に行われるべきだと言います。 「購入者のライフスタイルに合っている限り、所有者の職業を目的として購入するのはいつでも良い時期です。現在の「遅い」市場は、実際には短期的な利益を求めている投機家を排除しています。島の資本増価のための購入は、クアラルンプールにある同様の物件と比較してレンタルリターンがさらに低いため、長期にわたって行う必要があります。

島のウォーターフロント特性

島の北東端に位置するセリタンジュンピナンでは、ウォーターフロントのマスタープラン開発が行われています。アンダマンシリーズの最後のタワーであるアンダマンのイースト18は、広大な4.5エーカーのプライベートウォーターパークを備えたマレーシアで唯一のマンションプロジェクトとして歓迎されています。 1平方フィートあたりRM1,000（260ドル）以上の価格で、877〜2,824平方フィートのサイズの210ユニットのみの低密度の生活を提供します。このプロジェクトは、世界クラスの施設、クラブハウス、海の素晴らしい景色を備えた6.9エーカーの緑豊かなレクリエーションスペースも誇っています。ライフスタイル開発者として称賛されているE＆Oは、かかとがよく旅をする投資家をも驚かせるような贅沢な開発を行うことで有名です。 18 Eastの開発者は、受賞歴のあるコンセプトおよびランドスケープアーキテクトと協力して、モーリシャスやボラボラなどのエキゾチックな目的地の5つ星リゾートにも匹敵するプロジェクトを作成しました。完了予定日は2016年です。

南東海岸では、トロピカーナベイレジデンシズは1,343ユニットの約80％を1平方フィートあたりRM850（220ドル）から販売しています。バヤンインダにある6棟のフリーホールドコンドミニアムユニットで構成されています。本土につながる2つのペナン橋。有名なクイーンズベイモールショッピングセンターはすぐ近く、空港はわずか10 kmです。トロピカーナベイは、ペナンワールドシティと呼ばれるウォーターフロントマスタープラン開発の第1フェーズに過ぎません。2つの開発者、アイボリープロパティグループベルハドとトロピカーナコーポレーションベルハド（旧ディジャヤコーポレーションベルハド）が共同でトロピカーナアイボリーを形成しています。このプロジェクトは2017年に完了する予定です。

アンダマン海を見下ろすマリンのインフィニティプール

島の北端にはアンサナテルクバハンがあり、1 kmの手付かずの白い砂浜と森林保護区が隣接しています。 Senja Aman Development Sdn Bhdによる主力プロジェクトは、102のホテルルームと3つのタワーブロック内に収容された170のサービス2ベッドルームスイートで構成されています。 AngsanaブランドのBanyan Tree Groupは、借地権付き商業施設を統合されたウェルネスリゾートとして管理します。 272ユニットのうち、150の2ベッドルームスイートが個別の階層タイトルで販売されています。 950平方フィートから1,200平方フィートの設備の整ったスイートは、平方フィートあたりRM1,950（507ドル）から販売されています。リゾートは2017年初頭にオープンする予定です。

島の東部正面、ペナン橋の出口からわずかな距離に、ショッピングモール、住宅の塔、オフィスタワー、2つのホテル、コンベンションセンターで構成される大規模な統合ウォーターフロント複合開発が建設されています。ライトウォーターフロントペナンと呼ばれる住宅コンポーネントの初期段階の一部は、RM840,000（218,000ドル）からRM1.9百万（380,000ドル）のサブセール価格で完了しました。 Light Collectionは現在フェーズ3と4にあり、開発者はIJM Landです。

ガーニードライブエリアのセティアVレジデンスは、市内にある高級な海に面したコンドミニアムユニットです。このプロジェクトは、166ユニットの2つの巨大なタワー（43階と48階）で構成されています。開始時には、タワーAの単価は約RM2百万（520,000ドル）でしたが、タワーBの単価は約RM3百万（780,000ドル）でした。 SP Setiaによって開発されたプロジェクトは、明確な目標を明確に目標としており、完了日は2016年と推定されています。

マリンアットフェリンギは、島の北端の海を見下ろす高台に建てられています。5つ星リゾートのほとんどが位置する有名なバトゥフェリンギストレッチに沿っています。プレニチュードグループによって開発されたフリーホールドコンドミニアムプロジェクトは、149ユニットの2つのタワーで構成されています。単価はRM1.8からRM4百万（468,000米ドルから104万米ドル）の範囲で、完成は2018年です。

トロピカーナベイレジデンス–ペナンワールドシティの住宅コンポーネント

アイランドリゾートは、バトゥフェリンギにあるアイボリープロパティーズによる丘の中腹の住宅開発です。提供されているユニットは、ヴィラ、バンガロー、高層マンション（10アイランドリゾート）の範囲です。マンションブロック内には266ユニットあり、価格は約RM700,000からです。

適切に命名されたヒルトップヴィラ開発は、バトゥフェリンギの海を見下ろす丘の上にある3階建てと4階建てのバンガローで構成されています。ペナンに拠点を置くアジアグリーングループが開発したヴィラは2010年に完成し、サブセールユニットはRM4.5からRM9百万（182,000から234万ドル）になります。

バトゥフェリンギでのもう1つの開発は、フェリンギレジデンスです。これは、マハシングループによって境内1、2、および3に分割された住宅のマスタープラン開発です。開発中には、コンドミニアムヴィラから高層ユニットまで幅広いラインナップが用意されており、1平方フィートあたりRM600（156米ドル）から開始されます。

ストーリークレジット

によるテキスト ピート・ウォン

この記事は元々Yacht Style Issue 34に掲載されました