ガイド：トロント不動産
カエデの木と大きなビクトリア朝の家が立ち並ぶアネックスは、トロントのダウンタウンの主要な地区です。風格のある石造りの建物には、イートン家、作家マーガレットアトウッド、ジョンラルストンサウル、そして妻の元カナダ総督エイドリアンクラークソンを含む有名なカナダ人が住んでいます。それでも、このエリアの牧歌的な雰囲気は、その中心的な場所とは異なります。晴れた9月の秋の午後、通りは非常に静かで、たまにジョギングやドッグウォーカーだけが住んでいます。交通の代わりに、近所の学校で遊ぶ子どもたちの音があります。
トロントはカナダのビジネスと金融の中心地かもしれませんが、ロンドンやニューヨークよりもメルボルンに似ています。この都市には都市密度のポケットがありますが、オンタリオ湖の北西岸に広がる独自の特性を備えた一連の近隣で主に構成されています。 260万人（トロント大都市圏を含めると580万人）の都市は、国際人口で知られています。人口の約49％がカナダ以外で生まれただけでなく、近くのストラトフォードフェスティバルを含む繁栄するアートシーンもあります。シェークスピアの演劇のプロダクションで知られる劇場と、毎年9月にレッドカーペットを繰り広げる国際トロント映画祭のために。
ローズデールのインテグラルハウスのインテグラルハウスは、サザビーズインターナショナルリアルティカナダに2290万カナダドル（1720万ドル）でリストされています。
トロントは、清潔で安全で緑豊かな都市としても知られており、冬に対処できれば、近くのビーチ、セーリング、「コテージの国」へのアクセスを含むライフスタイルを提供します。湖と個人の家が点在するマスコカまたはクワルタ-週末は多くのトロント人が逃げます。この都市には、国内でもトップクラスの私立学校や大学があります。これらの要因をトロントの不動産価格に追加すると、他の国際センターと比較して手頃な価格であり、外国のバイヤー活動のレシピがあります、とエージェントは言います。
サザビーズインターナショナルリアルティカナダの社長兼CEO、ロスマックレディは次のように述べています。 「トロントでは、中国、中東、米国、ロシアなどの国からのカナダ外からのハイエンドバイヤーの約25％がいます。」
サザビーズインターナショナルリアルティカナダで高級マンションの販売を専門とするトロントブローカーのアンディテイラーは、安全性と生活の質は彼が取引する外国人バイヤーにとって大きな魅力であると言います。 「外国人投資家がカナダ、特にトロントを探しているのは、彼らがお金を預けるのに比較的安全な場所だからです」と彼は言います。 「銀行システムは金融危機を通じてその強さを維持し、政治情勢も非常に安定しています。学校システム、特にトロント大学などの高等学校は世界クラスの教育を提供しており、多くのバイヤーは学校に通いながら最終的に子供を収容するために不動産を購入することを検討しています。
Re / Maxのレポートによると、外国人バイヤーは現在、市内の高級住宅、特に300万カナダドル以上の価格の住宅に対する需要を促進しています。 2015年6月には、トロントで販売されていた価格帯の住宅が379戸でした（前年は179戸）。
トロントから60 km離れた場所にあるカレドンの町は、国内で最も安全な町の1つとして知られ、1990万カナダドル（1540万ドル）の市場にある馬術の邸宅であるヴィラフィレンツェを提供しています。
Re / Maxのブローカーと代理店は、主に中国からの高級バイヤーが、カナダに住むためにカナダに転居する子供を持つ家族であると報告しました。
Re / Max IntegraのエグゼクティブバイスプレジデントであるGurinder Sandhu氏は、次のように述べています。「カナダの住宅市場では、外国人投資家が多くの懸念を抱いていますが、主要な高級市場の外国人バイヤーは不動産に住んでいます。オンタリオ大西洋カナダ。彼は、人民元の相対的な強さは8月中旬まで切り下げられなかったため、ほとんどのカナダの不動産を手頃な価格にしたと言います。
アンディ・テイラーが指摘しているように、主に原油価格によるカナダドルの下落により、現在多くの海外バイヤーにとって不動産がお買い得になっています。 「過去9か月でドルが30％下落しました。つまり、300万カナダドルの価格の不動産は210万ドルになりました。」
カナダの最もダイナミックで高価な不動産市場の1つに海外からの関心が高まっています。サザビーズインターナショナルリアルティカナダのポールマランガーは、トレンドがすぐに変わるとは考えていません。 「収入と雇用は強い。金利は低いです。これらの変数のいずれかが変更されない限り、価格が下がることはありません。トロントには土地がありません。他の多くの都市とは異なり、オンタリオ湖に囲まれた土地です。」
トランプインターナショナルホテルアンドタワーからの街の眺め
伝統的に、中央の場所にある一戸建て住宅は最も需要が高く、最高の価格上昇を記録しています（グラフを参照）。しかし、市場は変化しています。 「当社の市場は過去15年間で劇的に変化しました。住宅用マンションは現在、全売上の50％を占めています」とMaranger氏は言います。「トロントは、緑豊かな住宅街にある個人住宅、または金融街や娯楽街、ウォーターフロントや主要な動脈に沿った高層マンションの選択を買い手に提供しています。」
しかし、ビジネス地区に近い大きな家に住むという贅沢さは、今でも非常に切望されており、主にトロント特有のものです。 「イースタンシーボードの他の都市とトロントを区別しているのは、一戸建ての戸建住宅があり、2エーカー以上の敷地に20分もかからずにダウンタウンの中心部まで車で移動できることです」とHarvey KallesのMichael Kalles氏トロントの不動産。
トロント中心部にある歴史的に高級な地区であるローズデールは、金融街への通勤が容易で、市内の多くの幹部の本拠地です。この地域の堂々とした、改装された家はめったに市場に出ず、価格は2ドルから1,000万ドル以上の範囲です。
サザビーズインターナショナルリアルティに現在登録されているローズデールの1つの物件は、5つのレベルにまたがる17,000sfを超えるリビングスペースがあり、谷に戻るうねるガラスの壁が特徴です。インテグラルハウスとして知られるこのプロパティは、控えめな2階建てのストリートフロントがありますが、内側に5レベル以上あり、温水プールのあるスパレベル、アートギャラリー、ミュージックホール、独立した2ベッドルームゲストフラット。 3階建てのエレベーターがあり、カナダの寒い冬を考慮して、宿泊施設は暖房付きの私道と歩道、住居全体の床暖房を備えています。 3つのwoodの暖炉もあります。家は2290万カナダドル（1720万ドル）でリストされています。
「この家の素晴らしいところは、渓谷にあることです」とサザビーのリスティングエージェントポールマランガーは言います。 「渓谷の端ではなく、渓谷から後退することもあります。これはトロントでの慣行ですが、文字通り渓谷で行われます。ガラスの家に住んでいるようなものです。」
トロントのリッツカールトンレジデンスの高級マンションは、サザビーズインターナショナルリアルティカナダと共に390万カナダドル（300万米ドル）でリストされています。共用スペースには、ルーフテラス、劇場、会議室が含まれます
大規模な戸建住宅の他の主要な地区には、フォレストヒル、ブライドルパス、ヨークビル、ローレンスパークなどがあります。ブライドルバスは、市内で最も新しく最大の住宅のある場所です。ここのプロパティは、多くの場合8000から25,000sfの範囲で、価格は約300万ドルから2,000万ドル以上です。
高級マンション市場では、ヨークビルは伝統的に最高の地域でした。このエリアには、多くの高級ブティックや高級レストランがあり、徒歩で簡単にアクセスできます。ここの今後のプロジェクトには、ハリリポンタリーニアーキテクツが設計した70階建てのコンドミニアムタワーである1ブローアストリートイーストが含まれます。このタワーには、ホテル、高級小売店、商業オフィススペースが含まれます。 「この組み合わせは、アジアでは一般的ですが、トロントでは一般的ではありません」とMarangerは言います。 「タワーの需要が高まると思います。」
トロントのコンドミニアム市場全体は今年、特に現在建設中のライトレール輸送線のおかげで新しい開発提案が急増しているミッドタウンの交差点であるヤングとエグリントン地域で、多くの新しい在庫があります。
Freed Developments Corp.は、2015年に3つのプロジェクトを立ち上げました。これらはすべて、ヤングストリートとエグリントンアベニューの近くにあります。
調査会社RealNet Canada Incによると、ビルダー全体が2015年上半期に55の新しいプロジェクトを立ち上げ、11,000近いマンションを販売しました。販売活動のほとんどはプリセールスによるものです。在庫の急増は、カナダ住宅ローンと住宅公社がトロントを今年初めに「ハイリスク」住宅市場に指名するように促した赤旗の一つでした。しかし、春から初夏にかけての売り上げが好調だったため、売れ残りマンションの在庫は第2四半期を昨年同期より13％減少したと、マンション調査会社Urbanation Inc.は述べています。 Canada Mortgage and Housing Corporationによると、マンション建設は、特に労働力と資材と土地の供給不足の面でのキャパシティの制約が新しい住宅建設活動の削減に関与しているため、2016年に減速し始めます。
高級品セグメントの在庫も減少しています。 「在庫が減少し、高い需要と価格の上昇が見られます」とAndy Taylor氏は言います。需要は3〜350万カナダドルの範囲で最も強く、市場に出回るサービス付き高級ビルの数が減るため、供給を上回る可能性があります。過去5年間、ダウンタウンでの開発の加速により、リッツカールトンレジデンス、フォーシーズンズプライベートレジデンス、トランプインターナショナルホテルアンドタワーが市場に登場しました。しかし、この市場セグメントでの構築は減速しています。 「高級品の方程式の半分はライフスタイル、ドアマン、バレットです」とテイラーは言います。 「そして今のところ、これを最大限に活用しました。」
バイヤーズガイド
カナダの法律では、外国人（カナダの非居住者）が自分の財産を制限なく購入、所有、賃貸、販売することが許可されています。
トロントの住宅およびコンドミニアムの購入者は、不動産を購入する際に州および市の土地譲渡税を支払う必要があります。 40万ドルを超える住宅の場合、各税は約2％です。弁護士は、新しい家への譲渡が購入者の名前に譲渡された場合、土地譲渡税の支払いを手配します。
購入を主な居住地として使用する予定の初めての住宅購入者は、土地譲渡税の払い戻しの対象となる場合があります。
外国人が地元の不動産を売却する場合、売却には一定の源泉徴収税が適用されます。地元の税の専門家や弁護士に相談することをお勧めします。
ストーリークレジット
によるテキスト ソフィー・カルクロイト
この記事はもともとPALACE Magazineに掲載されました
