バンクーバー：外国人バイヤーが課税、価格が急上昇

教育を受け、熟練していることに加えて、バンクーバーへの移住に熱心な人は、非常に裕福でなければなりません。 8月2日以降、国の市民または永住者ではない購入者は、住宅を取得するときに15％の譲渡税を負担する必要がありました。

シンガポールのコンピューター科学者エリック・コングにとって、この税金は、彼の家族の進行中の移転作業に費やされたスパナーです。 「それは完全なショック、悪夢です。これを知っていたら、どこかへ行っていただろう」とコング氏はThe Straits Timesに語った。彼は、775,000カナダドル（804,819ドル）の費用がかかる住宅の取引を封印するために、追加の114,000カナダドル（118,402ドル）を分岐する必要があります。

バンクーバーは、清潔な道路、優れたインフラ、差別のない政策に愛されている世界有数の移住先の1つですが、論争の的となっている税がその評判を破壊する可能性があるとオブザーバーは言いました。カナダのマイケル・デ・ジョン財務相は、外需を調整し、現地のニーズに応えるために課税されたと説明した。アンガスリード研究所による調査では、10人中9人の住民が税を支持していることが示されましたが、外国の需要が減るという疑念を表明しました。

価格は正確にどのくらいですか？

過去10年間で、バンクーバーの価格上昇は、ロンドン、ニューヨーク、サンフランシスコなどの主要都市の価格上昇を上回りました。カナダのロイヤルバンクインデックスによると、市の家の所有権は現在、税引前で家計収入の中央値の90.3％を占めています。銀行の経済学者クレイグ・ライトとロバート・ホーグは、「バンクーバーで現在の価格で一戸建ての不動産を所有することは、ごく少数の地元の人が手に入れる余裕がないことは明らかだ」と報告書で述べた。

カナダの不動産協会によると、住宅価格は過去10年間で変動しましたが、2013年半ばから上昇傾向にあります。複合住宅価格は、前年と比較して7月に32.6％上昇しました。

全米リアルター協会加入者のマーク・グッドマンはメトロ・バンクーバーに、高値が賃貸をオプションにしたと語った。バンクーバーでは賃料が上昇しており、2016年末までに20％の増加が見込まれています。「賃料はついに住宅市場に追いついています」とグッドマン氏は言いました。 「それは単なるトレンドではなく、市場で非常に重要なものです」。

中国の億万長者：今日のバイヤー

公式統計によると、バンクーバーの家の90％は100万カナダドル（104万ドル）を超えています。これは1年前から65％の増加です。今年の夏、5週間にわたって、外国人はバンクーバーの不動産になんと10億カナダドル（10億4000万ドル）を注入しました。

メディアの報道は、これらの購入の一部を中国の億万長者に結び付けました。 「ここの富は、中国の富と比較して見劣りします」と、ブローカーのクラレンス・デベルはブルームバーグに語った。 「私は聞いたこともない上海、北京、中国の家族に毎日家を見せています。父親が働いているので、時々母と子供だけです」と彼は言いました。

未来への展望

税が超富裕層からの需要を抑制することはまずありませんが、厳しい移転計画で他のバイヤーを思いとどまらせる可能性があります。長期的には、外国人の専門知識が必要な雇用市場のセクターに影響を与える移住率に打撃を与える可能性があります。

The Globe and Mailによると、過去12か月の間に、グレーターバンクーバーの戸建住宅の売上は47.6％減少し、総売上は32.6％減少しました。買い手は住宅購入のためにトロントに目を向けることがある、と同銀行は付け加えた。 「同様の税を徴収することなく、外国投資家はより手頃なトロント市場に焦点を切り替えることができます」、
TD銀行は説明した。

この記事は最初に宮殿で出版されました