ポルトガル、Algrave外国不動産投資ヘイブン

四月 13, 2024

華麗なイベリアの隣人によって時々陰に隠れますが、ポルトガルのアルガルヴェ海岸は、長い間地中海のビーチ、受賞歴のあるゴルフコース、一年中の日光を求める退職者や行楽客を引き付けてきました。最も発達した海岸線はラゴスとファロの間にあり、崖側のリゾートから砂浜の入り江を見渡せます。東には、一連の砂州の島とラグーンが保護された自然公園を形成し、西には、より荒々しく遠く離れたアルガルヴェが落ち着きのない大西洋に出会う。

ヨーロッパの他のホリデーホームの目的地のように、アルガルヴェは2008年の金融危機により大きな打撃を受けました。投資は縮小され、住宅価格は下落し、ほぼ7年間はほとんどまたはまったく発展しませんでした。「不況の間、価格はかなり悪化しました。アルガルヴェ中心部のカルボエイロにある不動産代理店Fine＆CountryのマネージングパートナーであるZoie Hawker氏は次のように述べています。「しかし、市場は2013年以降ゆっくりと回復しています」。

フェラグード

2015年6月の報告書では、OECDは、強い外需、ユーロ安、原油価格の下落によりポルトガルの回復が強化され、2016年に企業投資がさらに回復すると予測しました。実際、ポルトガルの不動産価格は経済の回復。 2016年1月の価格は前年比3.66％上昇し、1平方メートルあたり平均1,047ユーロ（1,168米ドル）になりました。国内で最も高価な住宅市場であるアルガルヴェでは、平均価格が1平方メートルあたり1,287ユーロ（1,436米ドル）に上昇しました。

「アルガルヴェは有望です」と、ナイト・フランクの国際住宅調査部長のケイト・エベレット・アレンは言います。「価格は危機前のピークを40〜50％下回り、今まで買い手は特に慎重でした。しかし、活動が完全に停止した後、市場は現在回復しています」。

アルガルヴェはポルトガルの他の地域よりも高価ですが、価格は場所によって異なります。アルガルヴェ沿岸の中間に位置するカルボエイロでは、高級物件が1平方メートルあたり約3,000ユーロ（USD 3,377）で販売されています。この地域の最高のリゾート地であるキンタドラゴでは、価格は1平方メートルあたり6,000ユーロ（6,750米ドル）以上です。

アルガルヴェで最も裕福な観光エリアを構成するリゾートの三角形である「ゴールデントライアングル」の一部として、キンタドラゴには、4つのチャンピオンシップゴルフコースと、危機の際に非常に回復力のある豪華なヴィラのコレクションがあります。 Quinta do Lagoのセールスディレクター、Jamie Robinson氏は次のように述べています。「世界的に有名なリゾートであり、40年以上にわたって存続しており、その生涯を通じて投資を続けており、不動産購入に対する安全な評判を維持するのに役立ちました。」 150万ドルから700万ドルで販売されているリゾートの古い物件は、伝統的な「キンタ」ポルトガルの農家をモデルにしていますが、現代的なデザインの豪華な家が増え続けています。

E3プロパティは現在、キータを開発しています。これは、屋内と屋外のリビングスペース、屋上プール、地下ガレージを備えた現代的な建築様式で設計された48のヴィラと24のアパートメントを含むキンタドラゴの新しいプロジェクトです。プロパティのサイズは398〜1,010平方メートルで、価格は1平方メートルあたり4,300ユーロ（4,840米ドル）〜6,700ユーロ（7,540米ドル）です。

グラマチョゴルフコース

ゾーイ・ホーカーは、通常、クライアントが庭のある独立したヴィラで700,000ユーロ（788,000米ドル）から100万ユーロ（112万米ドル）を費やすことを望んでいると言います。また、不動産の賃貸を希望するバイヤーの間でマンションに対する需要があります。これは、現在の観光ブームを考えると魅力的な選択肢です。「これまでで最高の年の1つでしたが、すべての間違った理由があります」とホーカーは言います。「人々はポルトガル、スペインに来ています。なぜなら、ギリシャ、トルコ、および地中海中の他の目的地では安全を感じていないからです」

英国、オランダ、ドイツ、スウェーデン、フランスのバイヤーが不動産販売の大部分を占めていますが、Brexitの国民投票が発表されたとき、英国のバイヤーへの販売は大幅に減速しました。しかし、Fine＆Countryはその裏返しを見せ始めています。「英国のBrexitのために英国から出たいと思う多くの新しい英国のバイヤーが浮上しています。 6月23日以降、英国のバイヤーへの売り上げは今年の残りの年よりも多くなりました」とホーカーは言います。

良好な気候、優れた公立および私立医療、評判の良いインターナショナルスクールに加えて、バイヤーをアルガルヴェに引き寄せます。ゴールデンビザスキーム– 500,000ユーロ（560,000米ドル）の投資を伴う5年間の居住許可証も一部の海外投資家のインセンティブになっていますが、アジアのバイヤーは、リスボンへの投資を好むアルガルヴェに希少なままです。ただし、これは変更される可能性があります。「5年前にはここにフランスのバイヤーはいませんでしたが、今では単一の最大の市場になっています」とホーカーは言います。「私たちは非常にポジティブに感じています」。

この記事は最初にPalaceで公開されました。