ガイド：ウォーターフロントリビング、ロンボク

ロンボク島のなだらかな緑の丘、ココナッツの木立、白い砂浜は、ロンボク島の有名な西側の隣人であるバリとは異なる地形を提供しますが、その景観も同様に素晴らしいです。西海岸では、豪華なリゾートがドラマチックな夕日に直面し、さらに少しの北のターコイズブルーの海がモーターのないギリ島を囲んでいます。サウスコーストでは、サーファーのメッカ、波が粉状の白い砂浜に打ち寄せ、傾斜した丘の中腹に建てられた新しいヴィラからは海が一望できます。

ロンボクのエリートヘイブンのマネージングディレクターであるスチュワートストロングは、これまでのところ、ロンボクの観光や不動産の目的地への移行には予想よりも長い時間がかかりました。 「ロンボクの不動産市場における2007年から2011年までの形成期は、未認証の山腹と、それよりも少ないがビーチフロントの土地の投機的な土地バンキングによって特徴付けられました」と彼は言います。インドネシア政府からの2億米ドルの投資の一環として、2011年に新しい国際空港が開港した際に変化が起こり、島を新しい開発段階に進めることを約束しました。しかし、ストロング氏は、その後の主要インフラの完成の遅れとマンダリカリゾートプロジェクト（南海岸の政府が支援する大規模なマスターリゾート）の開始により、進捗が鈍化したと述べています。

しかし、地元の問題や地域経済の軟化にもかかわらず、ロンボクの不動産価格は着実に上昇を続けています。 2015年の全体的な価格は、前年比で10〜20％上昇し、2011年からの4年間で300％上昇しました。「市場が成熟するにつれて、規模は縮小し、価格は上昇しています」とStrong氏は言います。 「成長は、ローカライズされたインフラストラクチャと開発が構築されている特定のポケットに集中しています。」

クタの全体的な市場成長の触媒となったマンダリカの開発と同じように、ストロングは、セロンベラナックの高級ヴィラプロジェクトであるセロンセロ、ロイヤルチューリップ、アーグリンのリゾートとスパ。

これまで、ギリ諸島は、バリ島からの高速船でのアクセスと、ロンボク島からの電気や水道本管などの地元のインフラストラクチャによって推進され、大規模な商業開発の大部分を引き寄せてきました。エリートヘイヴンズは現在、ギリ諸島を見渡す半島、シラビーチで再販ヴィラを販売しています。 3.2ヘクタールのビーチフロントエステートは、現在この島に存在するこのキャリバーのほんの一握りのヴィラの1つです。 6つのベッドルームと11,000平方フィートのリビングスペースがあり、海水プール、テニスコート、ヤシの木立があります。ビーチはヴィラのすぐ近くにあり、澄んだ暖かい海はシュノーケリングやダイビングに最適です。ホテルの裏にはK済堂ゴルフ場があります。不動産はロンボク国際空港から車で約1.5時間、またはバリからスピードボートで移動するのとほぼ同じ時間です。

空港からの新しい高速道路のおかげで、島の南のビーチフロントエリアへのアクセスがはるかに容易になり、これによりクタとセロンベラナクの開発が促進されました。国際空港から車で25分に位置する、Selong BelanakのJabon Hillsにある今後のSelong Seloリゾートは、レストランとバー、スパ、プールのあるプライベートビーチクラブを含むライフスタイル施設に支えられた現代的なヴィラのコレクションを構築していますテニスコート。投資家は、2〜3ベッドルームと2,443平方フィートのオープンプランのリビングスペースを備えた基本的なインフラストラクチャとターンキーカユヴィラを備えた区画に分けられたプロットなど、いくつかの投資オプションから選択できます。現在、このプロジェクトの売り上げは75％を超えており、建設の最初の段階は完了間近です。最後の残りのロットは最近市場にリリースされ、価格は424,000米ドルから503,000米ドルの8つのヴィラで構成されています。

Selong Seloの開発者は、土地の所有権のクリアも保証しています。これは、Lombokへの投資を検討している人にとって重要なステップです。PrivateSanctuaryのパートナーであるTobi Doeringer氏は述べています。彼の会社はアジア周辺のブティックリゾートとヴィラ開発を専門としており、現在南ロンボクでいくつかのヴィラプロジェクトを構築しています。 Doeringerによると、個人として購入する投資家はより高いリスクに直面しますが、評判の良い開発者はあなたのためにデューデリジェンスを行うことができます。 「私たちは常に非常に徹底的な購入前レビューを行っています」と彼は言います。

プライベートサンクチュアリの最新作であるクタサンセットには、海の景色を望む多くの土地区画と、2〜5ベッドルームのさまざまなサイズのヴィラを建設する機会があります。このプロジェクトでは、今後のマンダリカリゾートとゴルフコースを見渡せます。また、空港から約20分の新しい高速道路からもアクセスできます。新しい高速道路に加えて、電力と光ファイバーケーブルも拡張され、南部の新しいコミュニティに到達しました。政府が支援するマンダリカリゾートの一部として、この地域にはまもなく大規模な淡水化プラントと太陽光発電が設置されます。発生器。

ロンボク島の観光市場が成長すると（2013年の130万人から2015年には200万人を超える観光客が到着しました）、ロンボク島の国際空港へのフライトも増加しています。ガルーダインドネシアは現在、近隣のバリから747便を定期的に運航しており、北京や香港からの直行便など、新しい国際線が導入されています。中国国民は、インドネシアへの入国に観光ビザを必要としなくなりました。これは、地元市場に影響を与える変更です。

Tobi Doeringer氏は、地元のバイヤーからの需要の増加、インドネシアの全体的な経済成長の証、およびロンボク島に対する開発者の信頼を支える要因にも注目していると述べています。インドネシア銀行のレポートによると、同国の経済は急速に成長しており、不動産市場もそれに追随していますが、2014年第4四半期の四半期ごとに40％の堅調な成長を受け、2015年の住宅不動産販売の最近の急増は幾分減速しました

それにもかかわらず、インドネシア政府はロンボク島およびそれ以降の観光の発展にコミットしているようです。ジョコ・ウィドド大統領は、観光市場を年間2000万人の訪問者に成長させるという目標を設定しており、彼は外国投資と外国財産の所有を支持しています。 Lombokの開発者にとっては、上昇するしかありません。 「5年の期間を検討している場合、土地価格は現在の3〜5倍になると思います」とTobi Doeringer氏は言います。 「投資を考えている人への私のヒントは？大きなプロットを購入します。」

この記事は、Palace Magazineに初めて掲載されました。