ハンプトンズ、東海岸の不動産投資：映画スターが住んでいる海辺の村で家を購入する

デザイナーThierry Despontがインテリアをアップグレード

裕福なニューヨーカーは、美しいビーチ、トレンディなレストラン、有名人の目撃で知られる海辺の村の集まりであるハンプトンの海辺の家に長い間街を逃れてきました。サウサンプトンとイーストハンプトンの村では、通常、土地は1ヘクタール、プール、テニスコート、寝室の余剰、そして2,500万ドル以上の値札が付いています。住宅所有者には、フォーブスの億万長者、ヘッジファンドマネージャー、ジェニファー・ロペス、スカーレット・ヨハンソン、ポール・マッカートニーなどの有名人が含まれます。

多くの裕福なセカンドホーム市場のように、ハンプトンは別の層に存在します。アメリカの他の住宅市場とは対照的に、売り上げは2番目または3番目の家を探しているか、代替投資として不動産に頼っている億万長者と億万長者の人口によってもたらされています。金融危機の間、市場はウォール街の変動の影響を受けませんが、ハンプトンの売り上げは、売り手が市場を乗り切ることを望んでいるため、停滞しました。

ロングアイランドの東端に位置するこの30エーカーのオーシャンフロントコンパウンドは、かつてアーティストのアンディウォーホルのものでした

2013年までに、一部の主要地域で前年同期の取引が52％増加し、平均価格が40％上昇して1740万米ドルに達しました。 2014年、ハンプトンズは、記録的な価格で記録的な数の住宅販売を行いました。最高の18エーカーのビーチフロントにある1軒の家は、1億4,700万米ドルで売られており、米国でこれまでで最も高価な売り上げとなっています。

2014年に記録的な数の住宅販売が行われた後、物事は冷え始めています。ダグラス・エリマン・リアル・エステートの最近のレポートによると、ハンプトンズの不動産の売上高と中央値の両方が2015年に昨年よりも低下しています。レポートによると、ハンプトンの住宅の販売価格の中央値は、2014年と比較して6.5％下落して849,000米ドルになりました。売却された住宅の数は、昨年の1年の700件から15.7％減少して590件になりました。しかし、平均住宅価格は前年比で2.5％上昇しました。報告書を執筆したミラー・サミュエル不動産鑑定士の社長、ジョナサン・ミラーは、2014年は住宅危機以来初めて人々が不動産を再び検討し始めたため、ペントアップの需要が爆発的に増加したと語った。その需要により、記録的な数である700件の売上がもたらされました。

461オーシャンロードには7,000平方フィート以上の図書館とスパがあります

市場動向

• 2015年の第2四半期に、ハンプトンの市場状況は、前年に設定された猛烈なペースに達しませんでした。住宅価格はまちまちでしたが、売上高は減少し、上場在庫はより高くなりました。
• 2015年の第2四半期には590件の売上がありましたが、これは前年の四半期よりも15.7％少ない売上であり、3年間で第2四半期で見られた最低の売上活動です。これまでの販売数は、同期間で7.9％減少しました。
• 高級住宅市場の価格指標（全売上高の上位10％）は、同期間でさらに増加し​​ました。贅沢品の販売価格の中央値は1.8％上昇して5,293,750米ドルとなり、贅沢品の平均価格は6.6％上昇して6,775,823米ドルとなりました。

「その需要はほとんど吸収されたので、現在の傾向は複雑な傾向を示す価格ですが、売上は減少しています」と彼は言います。 「1年前と同じように買い手が切迫感を感じることはありません。」

ブリッジハンプトンのダグラスエリマンリアルエステートのポールブレナン氏によると、今年これまでのところ、低価格帯で100万〜500万米ドルの売り上げが多かったが、ハイエンドの売り上げは驚くほど遅かった。 「昨年、多くの記録破りの取引がありました。誰もが活動が落ちた理由を尋ねています。おそらく少し価格の抵抗があります。」

ブリッジハンプトンのプロパティには、沈んだテニスコートも含まれています

売上は記録を更新していませんが、エージェントは全体的にまだ健全であると言います。サウサンプトンのBespoke Real EstateのZach Vachinskyによると、問題の一部は、買い手の需要を満たすための在庫の不足です。 「販売可能な在庫は、私たちが見ている需要に匹敵しません。この一連の考え方では、価格帯の買い手は非常に精通しており、正しいことに対して忍耐強い。ウォーターフロントは依然として王様であり、取引は全面的に、非常に迅速に行われています。」 Vachinskyと彼の兄弟は2014年にBespoke Real Estateを設立し、1,000万米ドルを超える価格の不動産のみを扱っています。 Vachinskyによると、高級住宅購入者は素材、造園、レイアウトの品質を注意深く見ています。 「このレベルのバイヤーが家に足を踏み入れると、建設と仕上げのレベルをすばやく識別できます」と彼は言います。多くのバイヤーは、加熱されたガナイトプール、屋内スパ、ジム、ワインセラー、劇場、メディアルーム、沈んだテニスコート、スマートホームシステム、さらには仮想スポーツルームまで期待しています。

ビッグEファーム

伝統的に、最も望ましい地域は、最高のビーチがあるモントークハイウェイの南です。境界線が曖昧になり、モントークとノースショアに関する特性が望ましいものになりました。ノースフォークは静かで発展が遅れており、農場、ブドウ園、小規模な土地があり、価格も安くなっています。

しかし、範囲は重要です。現在、2500万米ドルの大規模なワイナリーが市場に出回っています。ロングアイランドの東端に位置するモントークも変化しています。かつてアーティストのアンディウォーホルが所有していたウォーターフロントエステートは、現在8,500万米ドルで上場しています。 6つのコテージと近くの馬の牧場を含むこの複合施設は、もともと釣り場として建設されました。アーティストの映画のいくつかを監督したウォーホルとポールモリッシーは、1971年に225,000米ドルでコンパウンドを購入しました。現在の所有者はJ.クルーCEOのミッキードレクスラーです。彼は2007年にWarholの不動産を27百万米ドルで購入し、高い評価を受けた建築家Thierry Despontにインテリアの改装を依頼しました。 「この土地は東海岸で唯一です」とリストを持っているポール・ブレナンは言います。 「モントークを擬人化しています。二度と構築することはできませんでした。」

この物語は最初にパレス誌に掲載されました