洞察力：アジアのデザイナーアパートメントの魅力

最近完成したフィリピンのミラノレジデンスへの訪問者は、その滑らかなファサードに迎えられてから、ロビーのメインドローであるヴェルサーチホームのバブルソファに向かいます。ステートメントの隣には、クリスタルトップのサンバーストコーヒーテーブルとヴェルサーチもあります。ダイニングチェアの黒い革、スチールクロームテーブル、さらには地所の磁器や銀製の食器でさえ、イタリアのファッションの主力が一気に解き明かされます。

680百万ドルの340単位のセンチュリープロパティの開発は、地元や外国人からの需要に支えられ、デザイナーブランドのプロパティが飛び出し始めた、アジアへのブランド初の住宅進出です。

Versace Homeが設計したマニラのユニットを持つことを選択した居住者は、家具からリネンや枕までの必需品を含むブランドの素晴らしいホームコレクションへの排他的アクセスが与えられます。

「ヴェルサーチの世界は、ファッションだけでなく、芸術と創造性の全範囲で表現されています」と、2011年のプロパティの公開後まもなく行われたインタビューで、最高経営責任者のジャンジャコモフェラリスは述べました。真のライフスタイルを伝えるインテリアデザインサービスと家具を作りました。「イタリア製」とは何かを真に示すものです。」

フェラーリは次のように付け加えました：「ミラノの住民は相当な価値を享受し、信じられないほどの投資とマニラでは見られなかったライフスタイルの象徴の両方を所有することを誇りに思います。」 2015年の開始までに、開発者は、ヴェルサーチブランドのミラノレジデンスを含む、昨年完成予定の6つのプロジェクトで3,000ユニットの95％を販売していました。

ラベルにプロパティのデザインがあるのはなぜですか？

「経験豊かな贅沢品は、個人用品の贅沢品よりも急速に成長しており、家は2つの世界の架け橋です」と、高級資産管理会社Sanford C Bernsteinの上級調査アナリスト、マリオオルテリは説明します。 「デザイナーの家は、住むことができる製品です。」

アジアのデザインブランドレジデンスに対する需要の高まりは、バイヤーがファッションラベルにリンクされたプロパティを、ホテルチェーンや有名人のデザイナーにリンクされたものと同じくらい安定している、または少なくとも安定していると考えていることを示唆しています。

ラベルはまた、化粧品からスパの必需品やフレグランスに至るまで、製品を販売するための特別な手段を提供します。アジアの不動産の時流にさらに多くの名前が飛びついているのも不思議ではありません。

2015年6月、ジョルジオアルマーニグループは、中国の不動産会社であるスマートヒーローグループと北京での住宅プロジェクトに関するパートナーシップ契約を締結しました。

アルマーニカーサは、現代の美学と伝統的な人間と自然の調和の概念を統合することを目的とした開発で、共有エリア、アメニティ、いくつかの豪華なアパートメントを設計します。 2017年末までにオープンする予定です。

フィリップ・スターク、ケイト・モス、ジェイド・ジャガーと仕事をした不動産開発者のジョン・ヒッチコックスは、「ブランド不動産セクターは上向きです」と述べています。

「ライバルは、より大きく、より華やかな家の計画でヴェルサーチをしのぐでしょう。」とヒッチコックスは付け加えました。

ジョルジオアルマーニの前副会長であり、現在ファッション持株会社であるパシフィックグローバルマネジメントのCEOであるラルフローレンヨーロッパのグループ社長であるジョンフックが同意します。 「私たちは、多くの場合、アップルが設計した最新の製品を使用しています。私たちは近代的な建物の近代的なオフィスで働いています。私たちはモダンなブティックホテルで休日を過ごします」と、フックは言います。 「多くの消費者も自宅でモダンを望んでいます。それは彼らが知っていて快適なものであり、家はすべて快適さについてです」と彼は付け加えます。

有料取得

ブランドのアクセサリーやアパレルと同様に、関連付けには値札が付いています。

フェンディシャトーレジデンス（マイアミ）

マイアミのフェンディシャトーレジデンスでは、2階建てのペントハウス（7,000平方フィートの内部スペース、2,000平方フィートのテラス、屋上プールを含む）の費用はなんと2500万ドルです。

専用エレベーターのほか、ペントハウスには、カスタマイズされたフェンディカサのキッチンキャビネット、ガッゲナウの電化製品、イタリアのカラカタの大理石のバスルームがあります。私たちによると、オーシャンフロントレジデンスの価格は600万ドルからです（編集者注： 宮殿 チームはこの記事を執筆する際にリンクされたストーリーを参照しましたが、今では完全に一巡しています。

一部のユニットがプライベートウェーディングプールを誇るミラノレジデンスの住居の場合、この数字は数十万ドルから100万ドル以上になります。

これは、マイアミのデザイナーブランドユニットのコストのほんの一部であり、土地の少ないシンガポールでのコンドミニアムの宿泊施設の平均とほぼ同じですが、急速に発展しているフィリピンの住まいには贅沢です。ブランドプロパティは、ファッションの大物にのみタグ付けされているわけではありません。彼らは伝統的に評判の高い開発者や有名人のデザイナーに関連付けられています。

ミラノレジデンス（マニラ）

ブランドへの購入

サヴィルズの国際新開発責任者、ジョアンナ・レベレット氏は、買い手は噛みついており、ブランドの資産については派手ではないものよりも20％から30％多く分岐する可能性が高いと述べた。

「これらの開発では、レンタルと再販で同様のプレミアムが見られる傾向があるため、購入者は購入がその価値を保持すると確信しています。また、スタンドアロンのトスカーナの農家や南フランスの別荘と比較して、この手間のかからないオプションを好むようになりました」と彼女は説明しました。

良好なリターンの傾向を見ると、アジアのバイヤーが投資目的のためにキャッシュインしている可能性があります。

ナイトフランクプライムシティの最新の予測によると、世界の主要都市の高級不動産価格は、2015年の3％から2016年の1.7％にまで低下し続けるでしょう。報告書は主にこれを中国の経済不振によるものとしています。

香港は、5％の価格下落で最もパフォーマンスの低い市場であると予想され、2016年にはおそらく3.3％下落するシンガポールがそれに続きます。

セントレジスレジデンス、シンガポール

ブランドの家のために余分に分岐することはまた、買い手が不動産を自分の家にすることを選択した場合、贅沢な生活を送ることを保証します。シンガポールのセントレジスレジデンスなどのユニットはバトラーサービスを提供しています。

スーパーカーに目を光らせたい人のために、Reignwood Hamilton Scottsのパッドには、車を居住者のリビングルームに持ち上げる専用ガレージが付いています。これは安くはありません。賃借料は月額11,000ドルですが、買い手は1,640〜2,625ドル/スクエアを支払うことができます。フィート

利益を伸ばす

確立されたブランドと提携することの利点は、開発者にも広がります。 2015年10月に予測されたプーケットに拠点を置くホスピタリティおよび不動産コンサルタント会社であるC9 Hotelworksによるレポートは、より多くの開発者が国際的なホテルグループへの加入に努めるという。

これは、「販売価格で実証済みのブランドプレミアムが20％〜30％であり、関連するホスピタリティ資産との関係があることを前提にしています」と付け加えました。

フォーシーズンズプライベートレジデンス（バンコク）

東南アジアのホテルレジデンス市場は160億ドルと評価されています。これは、120のプロジェクトにまたがる28,000のブランドユニットで構成されています。同じレポートによると、開発の数は土地の販売価格の影響を受ける可能性があります。タイ、インドネシア、ベトナムがトップでした。

シンガポールの土地価格は、平均で25,000ドル/平方以上でした。 ft。–地域で最高。それでも、有名なフランス人デザイナー、フィリップ・スタークによって折ec的に概念化されたサウスビーチレジデンシズマンションのユニットに対する需要は揺らいでいません。 190の高級アパートメントは2016年前半に完成する予定です。

ストーリークレジット
によるテキスト ティナ・チョプラ

この記事はもともとPALACE 15で公開されました