ドイツのベルリンへの投資：アート、自然、活気づく高級不動産市場

かもしれません 7, 2024

かつて分割されていた都市は現在、ドイツ東部の活気のあるるつぼです。新進気鋭のアートと音楽シーンの本拠地であるベルリン市民は、真に国際的な首都を作り上げました。

「貧しいけれどセクシー」は、かつてベルリンの市長がかつて自分の都市を説明した方法です。大部分は、これがベルリンの姿です。しかし、25年前にベルリンの壁が崩壊して以来、ドイツの首都、特にミッテ地区の中心部はかつては荒れ果てたヨーロッパ大陸を分割していましたが、最初はザラザラした芸術の中心になり、最近では洗練された商業の中心地になりました。今日、ミッテは、ベルリンの新しい贅沢の多くを体験する場所です。現代のクールと旧世界のプロイセングラムのブレンド。また、ベルリンをますますターゲットにしている外国人投資家に人気のある地区であり、国の強力で安定した経済、生活の質、価格は他の主要なヨーロッパの都市よりもはるかに低いです。

何十年もの間、ベルリンの住宅市場は、ドイツ人が住宅を購入するのではなく賃貸することを好むことと、むしろ悲観的な人口動態の傾向により、低迷しているように見えました。しかし、近年、住宅ローンの低金利、急成長する技術シーン、安全な避難所を探している外国人バイヤーが市場のダイナミクスを変えました。ベルリンの住宅価格は過去5年間で毎年5.6％上昇しています。 UBSによれば、それは1970年以来の平均年間増加率の2倍です。

ナイトフランクのグローバルインデックスによると、価格の上昇は高級セクターでさらに顕著であり、前年比で9％増加しています。ベルリンのザベルプロパティグループのプレミアム不動産担当ディレクター、ピーターラビッツは、次のように述べています。「そして、さらなる価格の成長を妨げるものは地平線上にありません。結局のところ、ヨーロッパの他のトップセンターと比較して、ベルリンには価値を得る余地がまだ十分にあります」。

ラビッツ氏によると、EUのバイヤーはトレンディなプレンツラウアーベルクや歴史的なシャルロッテンブルク-ヴィルマードルフのアパートを好む傾向があります。）。ミッテでは、海外からの投資家がより活発に活動しています。新築プロジェクトには、約250,000ユーロから500,000ユーロ（280,000米ドルから559,000米ドル）の小さなユニットと、最大900,000ユーロ（100万米ドル）の大型アパートが含まれます。

Doretheenstrasseの外観

大規模なプロジェクトもベルリンの中心部に出現しています。主要鉄道駅建設の北は、ユーロパシティで進行中です。これは、活気のある多目的の近所をゼロから作成することを目的とする野心的なマスタープランの開発です。このプロジェクトには、鉄道駅やその他の路線に接続された住宅、オフィス、文化的要素が含まれます。クロイツベルク-フリードリッヒシャイン周辺では、Mediaspreeと呼ばれる別の大規模開発がシュプレー川に沿って建設されています。既存のメディアオフィスゾーンの拡張には、メルセデスベンツやザランドなどのグレードAオフィスのほか、高品質の住宅ユニットが含まれます。

ただし、新たな開発にもかかわらず、ベルリンの住宅供給は依然としてtight迫しています。市の人口は年間40,000人以上増加する予定であり、新しい住宅建設はこの需要の増加に追いつくことができません。ベルリン上院が発表した予測では、2030年までの将来の人口増加率は7.5％と推定されています。しかし、この推定値は低いと、過去数年間の人口増加を考慮すると、ジョーンズラングラサールのアナリストは言います（2012年から2015年に年間1.4％）そして、都市に到着する追加の難民。

英国がEUを去るという決定は、都市の住宅市場をさらに後押しするだろう。国民投票の前でさえ、ピーター・ラビッツは外国のバイヤーからの関心の高まりに注目した。「伝統的にロンドンに投資してきた人々は、ヨーロッパ大陸の代替案を公然と検討しています」と彼は言います。

ベルリンの不動産市場で足場を築いているのは外国人だけでなく、金利が下がり、家賃が上昇するにつれて、ドイツ国民も不動産に群がっています。欧州連合の統計機関によると、2014年にはドイツ人の52.5％が自宅に住んでおり、EU平均の約70％を大きく下回っています。これは、ドイツ連邦統計局の別のデータによると、レベルが約42％だった2006年から急上昇しています。

好況にもかかわらず、不動産市場の過熱の提案はほとんど却下されています。ドイツの最大の不動産債権者であるInterhyp AGのCEOであるMichiel Gorisは次のように述べています。ドイツの住宅購入者は、依然として不動産購入のほぼ3分の1を現金で賄っています。また、Gorisによると、クライアントは最大15年間にわたって2％未満の過去最低の借入コストをロックしているため、ローンの構造はさらに保守的になっています。

ベルリンに戻ると、住宅不足が続いています。 Zabel Property GroupのPeter Rabitz氏は次のように述べています。「需要は依然として高く、新しい建築許可は少なくとも今後3〜5年間は需要に一致しません」。

市場で

ハイパーク

ポツダム広場の最後の空き地に位置するこの13階建ての建物には、首都を一望するレベル4〜13の165の住宅ユニットが含まれます。レジデンスの範囲は31〜270平方メートルで、ベッドルームは2〜6で、モダンな仕上げ、技術、セキュリティが備わっています。設備には、美しい庭園、コンシェルジュサービス、駐車場が含まれます。

価格：575,700ユーロから380万ユーロ（約645,000米ドルから425万米ドル）詳細はwww.zabel.comで