マイアミ変身：市の不動産市場の若返り

マッスルカーとストリングビキニのサーカスのようなパレードで知られている都市が、近年アートとデザインの国際的なハブになったことは、幾分逆説的です。しかし、マイアミは長い間多層で、活気に満ちたラテンの影響、手付かずのビーチ、金のある大邸宅とともにカラフルなアールデコ建築を誇示しています。

また、この都市には浮き沈みがあります。金融危機中のマイアミのコンドミニアム市場のメルトダウンにより、不動産の価値は急落し、建設はほぼ停滞しました。しかし、この最新の構築サイクルでは、主にラテンアメリカからの新しい金融規制と現金購入者の流入が、より持続的な成長への道を開いています。過去1年で市場は冷え込んでいますが、今回はthan落というよりも落ち込みです。そして、マイアミの新たなアイデンティティの多くは、最新の建築ブームに伴う芸術とデザインのルネッサンスに関連しています。

アートバーゼルに加えて、この都市は現在、アメリカのメゾンとオブジェの分割払いを開催しており、100近くのギャラリーと12の美術館を誇っています。アートマイアミと同時期のデザインマイアミの12月版では、画期的なファッション、デザイン、ダイニングエクスペリエンスに特化した新しい地区であるデザインディストリクトで、収集可能な家具や装飾品を集めたギャラリーや特別なポップアップ展示会が開催されました。

「過去10年間、マイアミは強力なアートコミュニティに進化しました」と、建築家OMA / Rem Koolhaasによって設計されたココナッツグローブで大規模なマンションプロジェクトを現在構築しているマイアミに拠点を置く開発者であるTerra Groupの社長David Martinは言います。このプロジェクトはパークグローブと呼ばれ、3つの湾曲したガラスタワーがあります。最大のタワーは、1フロアあたりわずか2棟の住宅で、広大な海の景色が楽しめます。ここのアパートは600万米ドルから始まります。

ヘンジはフィッシャー島のパラッツォデルソルにこの広大なアパートを設計しました

マイアミの最新の豪華な建物に典型的なこのプロジェクトでは、敷地内のプライベートギャラリーやエニアランドスケープアーキテクチャーによって設計された2エーカーの彫刻公園など、住民向けの特別なアートプログラムも提供しています。これらはトレンディなマーケティング策略のように見えるかもしれませんが、マーティンは、彼の会社はプロジェクトの最初からアーティストやデザイナーと密接に協力し、アートを「デザインを完成させるための基本的な要件」と考えています。

実際、この街ではラッププールとスパが昨日のニュースです。代わりに、芸術と造園を備えた思慮深く設計された環境が贅沢の決定的な特徴となり、世界の第一線の建築家が道をリードしています。故ザハ・ハディド、ビャルケ・インゲルス（BIG）、ヘルツォーク＆ド・ムーロン、レンゾ・ピアノ、イサイ・ワインフェルド、ジャン・ヌーヴェルはすべてマイアミでプロジェクトを進めています。

床から天井までの窓があり、街や海の景色を望む、ガラス張りのモダンなタワーに向かう傾向があります。ザハ・ハディドの筋肉の塔、1000ミュージアムマイルのようないくつかのデザインは、スカイラインの大胆な彫刻のように見えます。他のプロジェクトは、アプローチが控えめで、マイアミのアールデコの過去からの参考文献を集めています。

フォスター+パートナーズの元校長であり、現在自分のスタジオを運営しているブランドンホーは、ビーチの真ん中にある野心的なファエナ地区の高級住宅ビル、ファエナマールを設計しました。彼の挑戦は、現場の新しい建物と、既存のアールデコと戦後のコンポーネントの両方に関与することでした。

「すべての建物がマイアミビーチ歴史地区の一部であるため、このプロジェクトは、4つの建物すべてが調和して共存する現代建築の文脈言語を見つけるための演習でした」と彼は言います。

パラッツォデルソルの広々としたテラスラウンジ

Hawのソリューションは、隣接するVersailles Hotelの対称的な純度を再確立します。FaenaMarの起伏のあるラインは、波打つアールデコの外観を反映しています。しかし、彼のデザインは、海の景色と風を最適化するように設計された洗練された豪華な住宅と深いバルコニーで、反対側のモダンな建物を補完します。住居は1〜5ベッドルームで、屋上プールを備えた9,600平方フィートのペントハウスがあります。

家具、ファッション、セットデザイナーも、マイアミの新しい建物に手を貸しています。ホリーハントは、彼女の最初の不動産プロジェクトであるL'Atelier Miami Beachに協力しました。ファッションアイコンカールラガーフェルドがサニーアイルズビーチのアクアリーナのエステートでロビーをデザインし、フィリップスタルクが新しいSLSブリッケルでレジデンスをデザインします。

より伝統的な高級飛び地でさえ、デザインゲームを強化しています。フィッシャー島の新しい高級マンションであるパラッツォデルソルには、高級な島のオアシスに典型的な地中海スタイルのファサードがあります。しかし、インテリアについては、PDS DevelopmentとFisher Island HoldingsがデザイナーのAntrobus + Ramirez、Artefacto、Hengeに協力して、豪華で現代的なアプローチで豪華な住宅を温かく住みやすくするターンキーモデルの家を作りました。

Henge、Boffi、Listone Giordano、およびRodaによってキュレーションされた最大のレジデンスには、広大なリビングエリアに直接開く2つのプライベートエレベーターと、5つのベッドルームと7.5のバスルーム、天然木のフローリング、壁のアクセント、カスタム照明、Egeoの大理石のダイニングルームのテーブル、床から天井までの窓（1970万米ドルで表示されています）。43階建ての建物の居住者は、階下に設備一式を完備していますが、フィッシャーアイランドの高級ゴルフコース、テニスコート、ビーチクラブ、深海マリーナにもアクセスできます。

マイアミの水路と白い砂浜は魅力の大部分を占めていますが、低地の都市が水に近いことも最大の脆弱性です。マイアミは多孔質の石灰岩のドームの上に建てられており、すでに高潮の影響を受けやすく、気候変動の予測が立てば、都市の大部分がすぐに水没する可能性があります。

現在までに、1つのプロジェクトのみが、気候の現実をその設計スキームに完全に統合しています。モナドテラスは、フランスの建築家ジャンヌーベルによってマイアミビーチに新しくローンチされた高級マンションで、街の更新された洪水と海面の高さよりも11.5フィート高くなっています。また、この建物には、登山庭園、プライバシーのためのカスタムハニカムスクリーン、鋸歯状のプロファイルがあり、ガラスのファサードに沿ってジグザグになっています。嵐や海面上昇に非常に脆弱な都市では、持続可能な設計に焦点を当てるのが適切だと思われます。マイアミには見事なデザインの余剰が展示されているかもしれませんが、真に持続可能な都市環境がすべての最も重要なデザインの成果になるでしょう。

この記事は最初にPalace 19で公開されました。