米国デトロイトの不動産：高級不動産市場のガイドと、景気後退後の投資方法

不況がアメリカを襲ったとき、デトロイトは衝撃を受けました。この都市は、2013年7月に180億米ドルの負債で破産を申請したことで有名であり、米国史上最大の自治体破産申請となっています。しかし、ミシガン州知事のリック・スナイダーが債権者に「散髪」を勧めた後、市は倒産から抜け出すことができ、今日、多くの深いポケット投資家のおかげで、楽観主義が市場に戻ってきています。

「デトロイト市の破産後、投資家、開発者、居住者の活気がありました」と、クリスティの国際不動産であるホールアンドハンターリアルターズのナンシーランドは言います。 「商業市場は過去20年のどの時点よりも活発です。」投資家の中には、デトロイトのダウンタウンにある80を超える遺産を購入したQuicken Loans（米国で2番目に大きい住宅ローン会社）の所有者である億万長者のDan Gilbertがいます。現在、MicrosoftやTwitterなどのハイテク企業を抱えている人もいます。最新の3,000万ドルで購入した彼は、多目的開発に移行する予定です。

地方自治体の努力も開発を後押ししています。 2013年初頭、マイクダガン市長はデトロイトフューチャーシティを立ち上げました。これは、都市の経済を刷新し、空の土地を変革することを目的とした計画の青写真です。組み合わせたプッシュは機能しているようです。住宅市場の最新の数値は、メトロデトロイトの住宅およびマンションの売り上げが13.3％跳ね上がり、販売価格の中央値が2014年6月の149,000米ドルから2015年6月の162,000米ドルに9.3％上昇したことを示しています。不動産業者協会は、デトロイトを「ホットネスインデックス」で10位にランク付けしました。これは、買い手が積極的で住宅が迅速に販売されている米国のトップ20市場を特定しています。
デトロイト内では、ダウンタウン地区が最も発展しています。新しい高層ビルが平らな、または空いている区画に射撃し、歴史的な建物が復元されています。 1920年代の金融街にある石の証券トラストビルやギルバートキャピトルパークなどの伝統的な建物は、本物のデトロイトの家を探している若いバイヤーにとって特に興味深いものです。市の税金は高いです（2013年、150,000米ドルの家には4,988米ドルの税負担がかかりました。ニューヨークの同じ価値の家には1,087米ドルが課税されます）が、人々はロフトとスタジオスペースを「他では想像できない価格で」見つけています不動産業者のナンチ・ランド氏は言います。 「再び、デトロイトは、市場の真の断面に関心を持っています-シングル、カップル、海外バイヤー…」と彼女は言います。

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デトロイトの更新に特に関心を示している海外投資家のグループの1つは中国人です。不動産ポータルJuwai.comに掲載されているデトロイトは、中国人が米国に投資する上位4つの場所の1つです。一部の海外バイヤーは特に抵当流れ住宅に引き付けられていますが、これらの不動産は必ずしも買い手が背税をカバーする必要があると思われるほどお買い得ではありません。
郊外のプロパティは、より魅力的なオプションを提供します。通勤にもう少し時間を費やす代わりに、買い手はシンガポールのアパートの価格よりも安い6ベッドルームの湖sideの物件を見つけることができます。メトロデトロイトの最重要指名手配エリアは、バーミンガム、ブルームフィールドヒルズ、ブルームフィールドタウンシップ、フランクリン、ビンガムファームズ、オーチャードレイクを含むサウスオークランド郡です。バーミンガムは、豪華な不動産を購入したい人にとって最もホットなチケットです。テラスが並ぶレストラン、カップケーキショップ、ビレッジマーケットなどがあり、街の近くの牧歌的な生活を満喫できます。

ミドルベルトには、5つのベッドルーム、5つのバスルーム、ウォルナットレイクまで続く庭園があります

不況の間にバーミンガムの市場は減速しましたが、多くの新しいプロジェクトが現在開始されています。 400 Old Woodwardにある2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントには、顔認識セキュリティシステムなどの最新機能が備わっており、現在の価格は2,250,000米ドルです。
118 4ベッドルーム、5バスルームの大邸宅であるクアトン湖の滝には、湖とその滝の景色がたくさんあり、4,995,000米ドルでリストされています。

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「あなたは再び新しい下位区分を見ています。それが本当に市場を動かすものです。バーミンガムのコールドウェルバンカーウィアーの不動産業者ケンドラマッコネルハードは、次のように述べています。サザビーズインターナショナルリアルのダグハーディによると、価格の上昇はすでに不況前のレベルに達しています。 「確実に、デトロイトとメトロポリタンデトロイトの不動産価値は過去4年間で大幅に上昇し、現在、景気後退前の価格を上回っています。」メトロデトロイトは明らかに増加傾向にあり、億万長者の投資家であるダンギルバートによると、成長は継続する予定です。 「それは勢いを増しているだけです」と彼は最近、市内に新しく改装された施設を立ち上げる計画について次のように語っています。「発表が止まるようなものではありません。」

デトロイトの概要

• ジェネラルダイナミクス、デルファイ、ボルグワーナーなどの企業の登場により、2010年に経済が底を打った後、デトロイトでさらに50万人の雇用が創出されました。
• ミシガン州とカナダの700億米ドルの貿易関係は、2022年までにデトロイトからウィンザーへの第2の橋が開く予定です。
• デトロイトの近隣イニシアチブは、従来の貸し手がもはや利用できない近隣で購入者が購入するのを助ける新しい住宅ローンプログラムです。

クレア・タレルによるテキスト

このストーリーは最初にPalace Magazineに掲載されました