イギリスバーミンガムプロパティーズ-ウェストミッドランズの星

バーミンガムは、首都以外の投資センターとして中心的な役割を果たしています。英国で2番目に大きく、しばしば見落とされる大都市であるバーミンガムは、イギリスのウェストミッドランズの中心にあります。中世にさかのぼるバーミンガムは、イギリスだけでなく世界でも重要な都市です。

グリニッジ半島の空撮

産業革命中の支配的なプレーヤーである蒸気エンジンなどの発明は、都市で開発されました。第二次世界大戦後、バーミンガムは再開発の段階を経て、都市の形成と今日私たちが知っていることにおいて重要な役割を果たしました。ロンドン以外では、バーミンガムは英国の他のどの都市よりも多く（12,000を超える）新興企業があり、25歳未満の住民の40％がヨーロッパで最も若い人口を抱えていると考えられています。英国で最も急成長している地域に位置するバーミンガムの建設は、2008年以来見られないレベルで急成長しています。 。ブレグジットをみんなの頭に置いて、国際的な話のほとんどはロンドンの経済と不動産市場に関するものです。ただし、バーミンガムは独自に登場しており、必ずしも首都のように影響を受けるわけではありません。

住宅市場
バーミンガムは現在、家の在庫よりも高い需要レベルを持つという幸運な状況にあります。現在、年間4,000戸以上の住宅が必要ですが、City for Citiesによると、実際に建設される家の数は半分未満です。このレベルは、3ベッドルームと4ベッドルームの家を必要とする人口の増加に近いところには行きません。市内の不動産価格は常に上昇しています。 Savillsによると、過去5年間に30％の成長があり、昨年だけで8.6％の成長がありました。ただし、平均住宅価格は依然として平均給与のわずか7.2倍です。ロンドンの住宅価格が平均給与の16.6倍だと考えると、バーミンガムは本物のお買い得品のように見え始めます。

左上から時計回り：アーデンゲート：リビングとダイニングエリア。アーティストの寝室の印象。

差し迫ったEUのジレンマがあっても、サヴィルズは依然としてウェストミッドランドの住宅不動産が5年間の14.8パーセントの複合成長を期待しているため、同時期のロンドンの7.1パーセント成長を上回っています。サビルズは2021年まで、バーミンガムの投資家が17パーセントの賃貸市場の成長を達成するために彼らの住宅を賃貸しようとしていることを期待しています。これはナイト・フランクの数字とは少し異なりますが、ナイト・フランクの数字もまだポジティブであり、バーミンガムでの複合的な資本増価は18.4％、賃貸収入は15.4％増加しています。ナイト・フランクはまた、レンタル市場は、地元の大学に通っている間にどこかに住む必要がある学生からの上昇を受けただけでなく、卒業後も仕事にとどまると述べています。これにより、バーミンガムは、勉強を終えた後も滞在している学生の英国で3位にランクされています。これは、若いテナント用の1ベッドルームユニットと若い家族用の駐車場付きの2ベッドルームユニットに対する需要が高いことも意味します。ジョーンズラングラサールによると、不動産価格は2020年までに500英国ポンド（652米ドル）psfに達すると予測されていますが、トップキャピタルグループのセールス＆マーケティングディレクターであるフロリアンロルームは現在、市内中心価格を390〜400ポンド（509米ドル- 521）psf。彼はまた、中央、西中部、南中部地域の短期的な成長を見ています。将来を見据えている投資家にとっては言うまでもなく、東中部地域も選択肢です。

アーデンゲート–マスターベッドルーム

ブームのインフラ
HS2高速鉄道線は、2026年までにバーミンガムに2つの駅が完成する予定であるため、蒸気を拾い続けています。シンガポールのOne Global Property ServicesのマネージングディレクターであるPuddle氏は、「これはバーミンガムの「投資ホットスポット」としての成長に大きく貢献している」と述べています。新しいラインは、ロンドンへの接続時間を短縮し、最終的にはラインが拡大するにつれて英国の他の地域への接続時間を短縮します。また、バーミンガム国際空港が英国で唯一の高速鉄道接続の空港になることを意味します。これは、バーミンガムの観光業も着実に増加しているヨーロッパ、アジア、米国などの目的地への交通量の増加に追加されるだけです。昨年4180万人の訪問者が71億ポンド（92億米ドル）を費やして街を訪れました。

木材ヤード

市場で–木材ヤード
新築アパートを探している投資家は、ティンバーヤードを検討できます。ガリヤードホームズの開発は、チャイニーズクォーターの近くにあり、開発者に期待される豪華でモダンなデザイン要素に溢れています。ユニットの価格は184,995ポンド（241,000米ドル）で、2021年第1四半期に完成するため、Timber Yardはスタジオから3ベッドルームユニットまでのサイズの個々のアパートメントを特徴としています。 1,031平方フィートの居住空間を備えた2ベッドルームのデュプレックスもあります。必ずしもブティックではありませんが、379室のユニットは2つの建物にまたがっており、住民にジム、クラブラウンジ、専用駐車場、コンシェルジュを提供しています。広々とした各アパートメントには210年の借地権が付いており、シンガポールの読者が慣れ親しんでいる標準の99年の借地権よりもかなり高くなっています。居住者は、New Street駅、Moor Street、HS2インターチェンジ、公共交通機関から徒歩ですぐです。

木材ヤードの空撮

市場で–アーデンゲート
すぐに完了するために不動産を探している投資家には、アーデンゲートがあります。 Top Capital Groupによって開発された225ユニットの住宅用アパートは、サイズが473〜785平方フィートの1ベッドルームと2ベッドルームのユニットを備えています。2019年に完成が期待されているため、豊富なエンターテイメントと交通手段から徒歩数分。最新のHSBCビルなど、バーミンガムを本拠地とする企業の多数のオフィスは言うまでもありません。 1ベッドルームアパートメントと2ベッドルームアパートメントの価格は、192,950ポンド（253,151米ドル）から267,950ポンド（351,545米ドル）からです。

甘い結論
英国に投資する場合、ロンドン以外にも個人が注目すべき多くの都市があります。これらの多くは、首都で常に容易に利用できるとは限らない素晴らしい機会を提供します。投資家は、欧州連合との絶え間なく変化する状況に関するニュースの開発に注意を払うのが賢明でしょう。ロンドン以外の地域にさまざまな影響を与える可能性がまだあります。しかし、私たちが今知っているように、バーミンガムは、今後10年間にわたって住宅用不動産セクターで持続的かつ安定した投資成長を提供するために順調に進んでいます。このウェストミッドランズの街への投資に足を踏み入れる良い機会になるかもしれません。

詳細情報：www.oneglobal-property.com