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将来の証明-シンガポールのよりスマートな都市計画

将来の証明-シンガポールのよりスマートな都市計画

1月 25, 2021

どこにでもある都市には、都市計画のための独自のプロセスがあります。しかし、長期計画を立て、これらの計画を現実に変換するのにシンガポールほど有効なものはほとんどありません。これは、ライオンシティにとって重要な競争上の優位性です。

GuocoLand by GuocoLandは、ホスピタリティ(ソフィテルシンガポールシティセンター)、住宅(Wallich Residence)、
コミュニティ用の商業、小売、スペース。写真クレジット:GuocoLand

上記は、URAドラフトマスタープラン2019展示会の立ち上げ中のシンガポールの国家開発大臣ローレンスウォン氏によるスピーチからの抜粋です。私は大臣に同意します。かなりの数の世界の主要都市を訪問した後、私はシンガポールが都市開発のための土地利用に対する積極的な前向き計画アプローチを通じて、成長する国のニーズに応えながら土地の不足を克服し、世界に関連しています。最近開始されたドラフトマスタープランは、今後10〜15年にわたるシンガポールの開発ニーズと土地利用を導くことを目的としています。 URAマスタープランは5年ごとに更新され、特に長期的な計画が常に最新の状態に保たれるようになります。特に、建設技術や人々の生活スタイルへの経済的要因などの要因の変化率は常に増加しています。私の意見では、このマスタープランの最新の繰り返しは、多くのシンガポール人の期待に応えており、それからいくつかの期待に応えました。マスタープランは包括的で洗練されています。私がこの雑誌の2ページに要約することは、達成するために設定した複雑な都市計画の要件を幅広くカバーすることを正当化するものではありません。したがって、私は、私にとって、人々の生活に最も大きな影響を与える重要な概念の1つである「都市変革」に焦点を当てたいと思います。都市の変革に焦点を当てる証しとなる2つの分野は、セントラルビジネスディストリクト(CBD)とグレーターサザンウォーターフロントです。


シンガポールのリスト・サザビーズ・インターナショナル・リアルティの最高執行責任者であるレオン・ブーン・ホーがこの記事を書いています

CBDの若返り
シンガポールの競争力と活力を維持するためにシンガポールのCBDを継続的に活性化するため、URAは2つのスキームを導入して、市の中心部が日中の仕事の場であるだけでなく、週末だけでなく、夜間のアクティビティでのライブおよびプレイ。 CBDインセンティブスキームは、Gross Plot Ratio(比率として定義される)の増加を提供することにより、少なくとも20歳のオフィスビルを複合用途開発(住宅、ホテル、商業、小売の一部を含むもの)に転換することを奨励します。建物の総床面積からサイトの面積まで)を、ロケールに若返りの変化をもたらすような再開発作業を行う開発者に提供します。このイニシアチブは、アンソンロード、セシルストリート、ロビンソンロード、シェントンウェイ、タンジョンパガーエリアに適用されます。

マスタープランの2014年版からグロスプロット比が引き上げられる既存の建物の例には、インターナショナルプラザやシェントンハウスなどの階層タイトルの建物が含まれます。どちらの建物も、それぞれのリース期間が約51年残っています。現在、これら2つの建物の所有者は、共同販売ルートを介した開発者への販売に取り組んでいます。ただし、簡単な作業ではありません。オフィス賃料は上昇しています。これらの層の所有者にとっての機会費用は、価格の予想に反映される可能性があります。したがって、取得コストが高いため、開発者は、開発料の追加コストを考慮して、プロット比率とリースを99年の保有期間にアップグレードするプレミアムを最大化する必要があります。開発者は、新しい建物を計画するときに、Guoco Towerの成功をエミュレートすることを検討できます。ソフィテルシンガポールシティセンターとウォリックレジデンスにより、GuocoLandはプロジェクト内でホスピタリティ、住宅、商業、小売、およびコミュニティの使用を統合し、公共交通システムのMass Rapid Transitへの直接接続も提供します。 CBDエリアで離陸できるもう1つのコンセプトは、同居およびサービス付き住宅です。これは、都会にとどまることを好む都会人の変化するプロファイルに対応します。一方、戦略的開発インセンティブ(SDI)スキームは、周辺の都市環境を変革する方法で力を合わせて建物を包括的に再開発するために、主に商業用途の隣接する商業開発または複合用途開発の所有者を奨励します。総計プロット率の増加や他の開発管理の柔軟性を含むインセンティブを提供するこのスキームは、CBDを超え、シンガポールの主要なショッピングベルトであるオーチャードロードなど、他の戦略的エリアの建物の所有者に開放されています。 SDIスキームを通じて、政府は民間部門が協力して、境内全体を変革または再生する大胆で革新的な場所作りのアイデアをゼロから導入できるようにします。 「仕事、生活、遊び」の概念は長年にわたってキャッチフレーズになっていますが、新しいマスタープランは、CBDを適切なものにするような変革をもたらすために、民間部門と連携して取り組むという政府の意志と意図を示しています次の15年間。


セントーサ島のマリーナも都市計画のマスタープランに含める必要がありました

グレーターサザンウォーターフロントの若返り
2,000ヘクタールを超えるグレーターサザンウォーターフロントは、パシールパンジャンターミナルからガーデンズバイベイイーストバイイーストに広がり、現在のマリーナベイの約6倍の広さです。コンテナ港のトゥアスへの移動により、1,000ヘクタールの土地が解放され、パシルパンジャン発電区、ケッペルクラブ、セントーサ島などの非港湾エリアがさらに1,000ヘクタールの土地を確保します。セントーサのワンディグリー15マリーナが有名なヨットショーをどのように主催しているかについてお読みください。作業は今後5〜10年で開始されますが、プロジェクト全体の規模は20年を超えます。このイニシアチブは、開発者や、シンガポール海峡に面するウォーターフロントや、マウントフェーバーと将来のパシールパンジャンリニアパークの拡張された緑地など、青と緑のエリアの近くで生活を楽しむ人々に多くの機会を提供します。おそらく将来のグレーターサザンウォーターフロントを見越して、リゾートワールドセントーサを含む2つの統合リゾートの拡張に関する最新ニュースと相まって、セントーサコーブのプロパティ、特にバンガローへの関心が高まっていることに気付きました。その他の革新的な機能新しいマスタープランは、カーライトタウンや遺産保護など、他のさまざまなコンセプトを備えています。また、シンガポールの東部、西部および北部に主要な経済「ゲートウェイ」を設置し、外部市場へのシンガポールの空、陸、海の接続を活用して、新しい成長産業をサポートし、シンガポール人により多くの仕事を提供する包括的な計画があります。これらのプログラムは、都市変革計画とともに、シンガポールが最も住みやすい世界都市の1つとしての地位を維持するのに役立ちます。

URA Draft Master Plan 2019の詳細については、URAのウェブサイトwww.ura.gov.sgにアクセスするか、List Sotheby's International Realtyのウェブサイトwww.listsothebysrealty.sgにアクセスして、マスタープランのより包括的な概要をお読みください。


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