ガイド：キューバプロパティブーム？
キーウエストから100マイル以上離れた場所に位置するキューバ共和国は、西インド諸島の一部であり、カリブ海諸島の北部に位置しています。 1950年代にアメリカ人に人気の観光地であったキューバは、革命とその後の旧ソビエト連邦とのパートナーシップが米国との関係を悪化させた後、ほぼ60年間アメリカの旅行者と投資家に阻まれてきました。しかし、緊張が緩和され、規制が緩和されたことで、旧スペインの島国は物事が熱くなりつつあり、不動産市場はこの地域で最もホットになる可能性があります。
キューバは、白い砂浜、美しいターコイズブルーの水、素晴らしい料理、カラフルなスペイン植民地時代の建物、1950年代のアメリカ車、豊かな文化的歴史が魅力的な場所です。多くの人ができることはそれだけですが、これは変化しそうです。 2011年以降、地元のキューバ人は不動産の売買を許可されています。進化する経済情勢によってもたらされたラウル・カストロ大統領は、システムをスワップのみのプロセスから変更しました。
ルールは急速に動いていることに注意することが重要です。ただし、外国投資家は次の3つのシナリオのいずれかでしか不動産を購入できません。
1.キューバとの結婚
2.商工会議所に登録されているキューバの企業への投資
3.外国人の所有者から直接不動産を購入する
非居住者がそもそも財産を所有できない場合、非居住者が他の非居住者から資産を購入する方法として、項目3は矛盾しているように聞こえるかもしれません。 1990年代初頭、キューバの法律は短期間、外国人投資家に分譲マンションを購入する権利を許可しました。購入した人は現在、彼らの財産を売ることができます。現在、市場にはそれほど多くはなく、地元のバイヤーのみが利用できる同様の不動産よりも価格が急上昇しています。たとえば、numbeo.comによると、ハバナの1平方フィートあたりの平均価格は33.92ドルから45.73ドルです。ただし、外国人投資家が販売可能なスタジオアパートメントの価格は105,000ドルです。それは1平方フィートあたりなんと304ドルです。
ただし、さらに注意が必要です。すべての土地が政府の財産のままであるため、99年のリースが実施されています。これが将来のバイヤーに深刻な影響を与えるかどうかはまだわかりません。また、政府が法律を変更したり、新しい開発の構築を阻止したりするリスクが常にあります。
コーラルキャピタルグループやスタンディングフェザーインターナショナルなどの海外企業の作品には、数多くの新しいゴルフコースの開発がありました。これらは、長い訴訟と会社の閉鎖後に停止しました。フィデル・カストロはかつてゴルフは「ブルジョア」のためだと言っていましたが、このゲームは島への外国投資を求める上で極めて重要な役割を果たしているようです。裕福な外国人旅行者や投資家は、ゴルフ場またはその近くにいたいと考えています。
過去18年間キューバに旅行してきた英国のビジネスマンであるデビッドソープと話すと、「キューバは1998年の私の最初の旅行以来、大きく変わっています。将来のホットスポットは、最初は海岸。それが私の一番の選択肢であり、20年後には新しいホテルでいっぱいになるでしょう。」
予想どおり、地元の人々に賛否両論があるため、アメリカの大手ホテルチェーンの多くは市場に参入するために少しずつ噛みついています。最初のスターウッドは、キューバに入国すると表明しています。 AirbnbとMarriottも同様です。前回のアメリカのホテル会社がそこで営業してから60年近くになります。最終的に、ホテルチェーンは、他の多くの目的地と同様に住宅を開設します。新しい仕事、施設、機会は、地元の人々の経済と消費力を高めるでしょう。しかし、今日人々が楽しんで見ているキューバは、永遠に失われる危険を冒します。
邪魔になる障害
3月末、オバマ大統領は90年ぶりに米国を訪問した最初の米国大統領になりました。巨大なマイルストーン。しかし、両国がようやく再び話し合ったため、禁輸措置が解除されるまでにはまだ長い道のりがあります。実際、米国の企業や個人による6,000件を超える申し立てが未解決です。キューバに関しては、彼らは米国が約3,200億ドルを借りていると述べています。キューバが未払いであると言われている80億ドルを米国に返還した場合、それはキューバ人がスペインを通じて主張することへの扉を再び開くかもしれません。
スペインの多くの裁判所は、スペインとキューバの間で締結された当初の債務決済取引をまだ認識しておらず、無効であると認定しています。新しいキューバ政府がキューバのすべての土地を支配した1950年代に、アメリカの土地と言われたのは約5％だけでした。残りはキューバ人であり、当時、ほとんどのキューバ人はスペインからの両親または祖父母がいました。これにより、彼らはスペインの裁判所を通じてキューバに対して主張することができました。したがって、未払い額は、米国バルセロナに拠点を置くCompañíade Recuperaciones Patrimoniales en Cubaへの借金を小さくするだろう。
キューバの不動産市場は、近い将来に灰から劇的に上昇するとは予想されていません。場所を実際に変更する前に、削除してローリングを設定する必要のある膨大な量のテープと法的なインフラストラクチャがあります。 2018年には、新たなリーダーシップがもたらされる可能性もあり、革命に参加しなかった最初のリーダーになる可能性があります。世界の目はキューバで再調整されており、半世紀以上ぶりにトンネルの終わりに光が灯るという楽観的な見方があります。
この記事は最初にPalace誌に掲載されました。
