フランス、パリへの投資：愛の街の高級住宅

四月 25, 2024

その一歩を踏み出すと、フランスの首都は低迷から抜け出している。不動産購入者へのインセンティブは、外国人投資家が新しいダウンタウンのアパートのテラスからカフェオレとクロワッサンを買う余裕があることを意味します。

西ヨーロッパで最大の大都市の1つであるパリは、常に国際的な高級不動産シーンで非常に多くの魅力を持っています。ロンドンの主要な魅力の1つは常にヨーロッパの金融の首都としての主張でしたが、2007年の金融危機と最近のテロ攻撃に見舞われたにもかかわらず、パリは世界有数の観光地としての地位を維持しています。シティオブライトは、歴史と遺産に満ちた紛れもない魅力とともに、世界最高のレストラン、建築物、文化施設、ファッション、ショッピング、料理、ワイン、ビーコンの高級不動産購入者の本拠地であるという遺産を継承しています。

「パリは、他の多くの首都とは異なり、高層ビルで一杯ではなく、19世紀の都市景観をほぼそのまま維持しています。」と、プレステージプロパティグループのパートナーであるロジャーウィロビーは述べています。「包括的な公共交通機関を備えたフレンドリーな街ですが、歩きたいなら、晴れた日の午後、パリのある地区から別の地区まで歩くのが一番です。」

2014年と2015年にそれぞれ2.5％から3％の平均住宅価格の下落、12年ぶりの最高値であるユーロとドルに対するスターリングの力強いパフォーマンスにより、パリの住宅不動産市場は国際的な機会を活気づけています。バイヤー。 2016年、パリは再び買い手の市場となり、住宅価格が落ち着きから回復し、海外のクライアントが住宅不動産投資の機会のためにパリに戻ってきました。

「2002年から2012年の間に、価格はほぼ200％上昇し、需要は引き続き価格を押し上げました」と、クリスティの国際不動産の独占的関連会社であるダニエルフォの国際部、ベルズドゥムールドフランスのディレクター、マリーエレーヌランドグリーンは言います。「フランスのバイヤーが戻ってきて、7月に1日に約3戸、80戸の住宅を販売しました。低水準の金利は購入者が購入を完了するように動機付けていますが、フランスの景気回復も不動産市場にプラスの効果をもたらしています。」同様のトーンで、Lundgreenの予測では、住宅および商業用不動産市場への投資利益率はそれぞれ2.5％および5％と予測されています。

パリへの不動産投資をさらに有利にしている国際的なバイヤーに対する最近の追加のインセンティブは、非居住者に対するキャピタルゲイン税を34.5％から19％に引き下げた今年のEU裁判所の判決です。海外のバイヤーは、利益に対して最大15.5％の追加の「社会的費用」税を支払う必要がなくなり、パリの税制はさらに有利になります。

古代と文化への感謝を示し、パリの主要エリアのプロパティは、その価値を保持しています：独特の歴史的なオスマニアとアールデコ建築を備えた8区のゴールデントライアングル、6区と7区、サンジェルマンデプレ、アンヴァリッド、シャンエッフェル塔と18世紀の大邸宅や建物を備えたドマルスは、裕福なバイヤーに着実に人気がありました。「パリはもはやパリの中心部に建設されていないため、希少市場です。」とランドグリーンは言います。「古代に感謝する人は、歴史に染み込んだ印象的な建築の家を購入する機会があります。」

経験豊富な投資家にとっての新たな機会については、今年、パリ各地で収益性の高い可能性が浮上しています。パリの中心部には新しいトレンディなエリアがあり、1区、2区、9区、10区、11区、12区、および18区は、より良い価値を提供する主要スポットとして生まれています。「これらのエリアは少し安くなっていますが、それでも若者に人気のブティックカフェやショップが自慢です」とルンドギーは締めくくりました。

市場で

クリスティの国際不動産、エコール・ミリテール

エッフェル塔を間近に眺める歴史的な1914年の建物の7階に位置する130平方メートルのアパートメントは、パリの7区にある真の宝石であり、いくつかの政府省庁と本部の近くにあります。この最上階のアパートメントには、空高く、6メートルの天井と傾斜した天窓があり、象徴的なエッフェル塔の真にユニークな景色を眺めることができます。広々としたアパートメントには、専用バスルーム付きの3つのベッドルーム、マスタースイート、メザニンスタディ、フィットしたドレッシングルーム、ダイニング設備付きの広々としたキッチンも含まれています。

価格：3,690,000ユーロ（約415万米ドル）がchristiesrealestate.comで入手可能