オランダ、アムステルダムへの投資：運河沿いの傑出したアパート

四月 27, 2024

アムステルダムのすべてのクロンプスとチューリップではありません。オランダの小さな首都は、その居住者に質の高い生活を提供し、どこでも見つけることができる最もユニークな不動産市場の1つです。

160本の同心円状の運河の格子の上に構築され、1,200を超える橋が横断するアムステルダムは、17世紀の黄金時代の美しさと現代的なダイナミズムを驚くほどのんびりした雰囲気で兼ね備えています。この都市は確かに大都市であり、世界の他のどの都市よりも多くの国籍がありますが、小さくてアクセスしやすく、徒歩または自転車で簡単に探索できます。

市内には7,000を超える登録されたモニュメントがあり、そのほとんどが謙虚な商人の住居や倉庫として始まった質の高い美術館や博物館がありますが、忘れられた時代の遺物のように、ヴェネツィアのようには感じません。アムステルダムは、音楽会場やギャラリーからフードホールに至るまで、古い建物や放棄された建物を新しい用途に向けて変化、進化、転用し続けています。この活力に加えてうらやましいワークライフバランスは、ヨーロッパで最も人気のある都市の1つが非常に切望された住む場所になっていることを意味します。

アムステルダムは自転車に優しい街です

厳しい6年間の低迷に続き、資産価値は2008年から2013年にかけて20％も低下しました。アムステルダムの最も裕福な地域の価格は上昇傾向にあり、一部のアナリストは市場が過熱する可能性があると懸念しています。

ラボバンクのシニア住宅市場エコノミスト、ポール・ド・フリースは、次のように述べています。「首都の価格は2016年第1四半期に21％近く急騰しました。オランダにはいくつかの地域があります。オランダ。

急騰する価格の一部は、単純な需給の不均衡が原因です。アムステルダムでは、主にソーシャルハウジングを目的とする非営利企業が不動産のほぼ半分を所有しており、バイヤーを満足させるほど十分に市場に参入していません。「この都市は若い大人の間で非常に人気がありますが、同時に市場には所有者が居住する住宅の供給が非常に限られています」とド・フリースは言います。「市場に不足があるという事実は新しいものではありませんが、住宅価格の低下と住宅ローンの低金利により、2013年以降、需要がさらに増加しています。」

供給不足は金融危機からの二日酔いであり、新しい建物を抑制し、多くの家族が都市に留まることを選択しました。

さらに、ド・フリース氏によると、銀行は建設業者への融資について保守的だという。

2016年の第1四半期には、市場に出てきたすべての住宅が売却されました。勢いは夏の間ずっと続きました。オランダ土地登記局が発表した数字によると、7月に19,723戸の住宅が売却され、2016年の最初の7か月間の総取引数は112,935となり、2015年の同時期と比較して20％以上増加しました。

最も切望されているエリアの1つは運河帯に沿っており、特にオランダ黄金時代の3つの最も広くエレガントな運河、カイザースグラハト、ヘレングラハト、プリンセングラハトに沿っています。運河に沿って並ぶ17世紀のタウンハウスのほとんどは、元々裕福な商人のために建てられました。今日、大半はアパートに細分化されています。「人々は歴史的な雰囲気と、あなたがアムステルダムのオペラや博物館の近くにいるという事実を愛しています」と、ブロースマの不動産業者のパートナーであるキース・ケンプは言います。

運河の家の所有者は、年間およそ1,100米ドルで、市内をゆっくりとクルーズするための小型ボートを係留するライセンスを申請できます。

運河地帯の外では、より多くのスペースを探している家族や市内で最も優れた小学校が、120エーカーのフォンデル公園の南側に集まっている傾向があります。これは町で最も高価な不動産であり、典型的な297平方メートルのテラスハウスは約330万米ドルです。しかし、高級住宅に関して言えば、アムステルダムの供給はさらに制限されています。「住宅のわずか20％が100平方メートルを超えるため、独占市場は非常に小さい」とケンプは言います。毎年220万米ドル以上の価格で販売されている住宅は約60戸のみで、主に国内市場に販売されています。高級バイヤーの約75％はオランダ人です。

オランダのバイヤーは高級セグメントで最も活発ですが、ラボバンクのデ・フリース氏は、中国とロシアの投資家も運河沿いや市内中心部以外の豊かな地域で家を購入していると言います。彼らはオランダに年に3、4週間しか住んでいないかもしれないが、彼らは投資のために買い、ロンドンやベルリンの市場と同様の「価格爆発のリスク」を生み出していると彼は言う。

Kempによると、投資家は街の安全性と安全な所有権に惹かれ、国際社会は成長しています。住民の数は、年間10,000人ずつ増加すると予測されています。一方、住宅供給は引き続き厳しい。「アムステルダムの住宅市場への圧力が持続することを期待しています」とDe Vries氏は言います。「この街は今でも人気があり、所有者の家の数は非常にゆっくりとしか増えていません」。

市場で

ラグジュアリーウォーターフロントヴィラ

美しい庭園、日当たりの良いパティオ、専用の係留場、3つの駐車スペースを備えた、アポロラーン通りの運河に面した高級ヴィラ。 3階建ての332平方メートル、5つのベッドルーム、2つのバスルーム、ミーレとガッゲナウの電化製品を備えたキッチン、ランドリーとメディアルームのある地下室、ロフトがあります。床暖房の下にビルトインアラームシステムACが含まれています。

価格：3,480,000ユーロ（約390万米ドル）broersma.nlの詳細

ラグジュアリーウォーターフロントヴィラインテリア

テッセルシャデストラトの復元されたアパート

フォンデルパークと文化的アトラクションに近い高級な西西地区に位置するこの新しく指定された166平方メートルのデュプレックスアパートメントは、復元された家の2つの最上階を取り囲んでいます。西向きのテラス、ガッゲナウの電化製品を備えたポッゲンポールキッチン、ヴィレロイ＆ボッホの衛生陶器を備えたバスルームがあります。

価格：EUR 1,725,000（約190万米ドル）broersma.nlの詳細