米国ロサンゼルスの不動産投資：ベルエアーの丘からマリブ海岸までの豪華なヴィラ

マーチ 31, 2024

ロサンゼルスは、その華やかなセレブ文化と広大なハリウッドの大邸宅で長い間知られています。しかし、南カリフォルニアの街は地元の著名人だけの家ではありません。日当たりの良いライフスタイル、地中海性気候、一流のアメニティもこの都市を世界のエリートの投資対象にしています。現在、Belair、Brentwoodの丘からマリブ海岸に広がる豪華なヴィラに加えて、ダウンタウンLAのルネッサンスは、以前は人口のなかった都市中心部に豪華な生活をもたらしています。

1740 Belair Roadには、7つのベッドルーム、10のバスルーム、
シームレスな屋内/屋外生活

LAの住宅価格は、2012年に市の市場が不況後の回復を開始してから27パーセントを評価しました。今年は、マンションや一戸建て住宅の平均販売価格から閉店数まで、記録を破り続けています。、過去10年間で最高の第2四半期に増加しました。第2四半期の価格は4.8％上昇し、販売数は6.5％上昇し、住宅は平均5日間で市場に出ていました。ダグラス・エリマンの最近の報告によると、マンション市場は第2四半期に販売価格の中央値が記録的な中央値675,000米ドルであったのに対し、一戸建て住宅は1,371,000米ドルでした。「価格は過去5年間で大きく上昇しました」と、LAで最も切望されている周辺地域で最高の不動産の販売を専門とするブローカー、マウリシオウマンスキーは言います。これまでのところ、彼は2000万ドル以上の価格で26以上の不動産を売却しました。

1740 Belair Road

市場動向

前年同期比で5四半期連続で減少した後、2四半期連続で販売数が増加し、10年で2番目に高い第2四半期になりました。売上高は2,865で、前年同期から6.5％増加しました。
販売価格の中央値は第2四半期に新記録を樹立しました。全体の売上の中央値は、12四半期連続で前年同期比で増加し、938,000米ドルとなりました。これは、メトリクスが追跡されている11年間の新記録です。
高級市場では、一戸建て住宅の販売価格の中央値が過去最高の5,912,500米ドルに達しました。ロサンゼルスのダウンタウンでは、マンションの第2四半期の販売価格の中央値は前四半期から7.3％上昇して601,000米ドルになりました。

1201ローレンウェイ

価格の上昇に伴い、ウマンスキーは建設とアメニティの質の向上に注目しています。現在、最先端のDHXサウンドシステムが搭載されていますが、ホームシアターはL.A.マンションの標準となっています。住宅購入者は地下室の新しい用途も見つけています。多くは、「紳士のラウンジ」のようなポーカーやビリヤード用のゲームルームで提供されています。ガレージも新しい方法で取り付けられています。「ガレージの下の階に窓が開いていることがあるので、家の真ん中からコレクションを眺めることができます」と彼は言います。

多くの豪華なレジデンスには、スパのようなアメニティ、ストリームシャワー、ハマム、サウナを備えたジム、そしてウマンスキーがシャネルのブティックに例える広大なウォーククローゼットも備わっています。「25,000平方フィート以上の家では、アイデアが足りなくなることがあります。」ウマンスキーの現在のリストの1つは、2750万米ドルで上場しているBelairの13,565平方フィートの家です。この家には、7つのベッドルーム、10のバスがあり、ロサンゼルスの街並みから太平洋までの景色を眺めることができます。天窓のあるグランドホワイエ、2つのフローティングガラス階段のあるオープンプランのリビングルーム、インフィニティプール、屋外キッチン、屋外テレビのあるパティオと庭につながるガラスのポケットドアがあります。

メトロポリスロサンゼルス

「現在、Belairは超トレンディです」とUmansky氏は言います。「たくさんの土地、素晴らしい景色、そしていくつかの非常に大きな家があります。」 Belair規格で大きいとは、40,000sf以上、100,000sfを超えることもあります。他の高級拠点には、マリブ、ブレントウッド、ビバリーヒルズ、ホンビーヒルズなどがありますが、ベニスとハンコックパークは有望です。

一方、ロサンゼルスのダウンタウンでは、多くの高級マンションが、主にオフィスであった地域に統合された都市生活をもたらしています。国勢調査局のデータにより、ダウンタウンLAの2000年の人口は27,849人です。 2013年の合計は52,400とほぼ倍増し、現在建設中のすべての開発が完了すると、この数は75,000を超えると予想されています。現在進行中の最大の開発の1つは、メトロポリスロサンゼルスです。これは、中国のグリーンランドグループの子会社であるGreenland US Holding Inc.による10億ドルのプロジェクトです。複合用途プロジェクトは、Gensler Architectsによって設計され、3つの住宅タワーと、高級小売業者のコレクションの上にあるホテルが含まれます。

「ダウンタウンLAの進化、毎月オープンする新しい施設、絶え間なく変化する景観により、私たちは大きな関心を寄せています」と、マーケティング担当副社長のマイケルアルトネは述べています。プロジェクトの最初のタワーは50％以上が売り上げられ、スタジオ、526平方フィートから1,720平方フィートの1〜2ベッドルームレジデンスが含まれています。残りのユニットの価格は、60万米ドルから200万米ドル以上です。メトロポリスLAには、カバナで囲まれたリゾートスタイルのプール、美しい緑地、ドッグパーク、フィットネスセンター、会議センター、プライベートスクリーニングルームを備えた41,000平方フィートのクラブフロアのアメニティも組み込まれています。

メトロポリスロサンゼルスのレジデンスは、SPANアーキテクチャによって設計されています

Ten50は、ダウンタウンに来るもう1つのマンションで、小規模で贅沢な生活を提供することを目指しています。 Trumark Urbanによって建設された25階建てのタワーは、サウスパークに位置し、700sfの1ベッドルームユニットから3,000sfの3ベッドルームペントハウスまでの住宅が含まれます。「ダウンタウンがあらゆる種類の自己完結型の都市として成長するにつれて、さまざまな場所に住む必要性が高まっています」と、Trumark UrbanのマネージングディレクターであるArden Hearing氏は述べています。「当社の建物は、大規模プロジェクトや大規模な垂直マスタープランではなく、ブティックライフエクスペリエンスを重視する顧客をターゲットにしています。」

このプロジェクトでは、カバナと屋外暖炉のあるプールエリア、スクリーニングルーム、ジム、ヨガガーデン、アマゾン配送用のドローン着陸台など、さまざまなホスピタリティスタイルのアメニティも提供しています。 2016年初頭に販売が開始されるため、価格は確定していませんが、ヒアリング氏は強い需要を期待しています。「私たちは、住宅の実質的に新しい市場となるものの非常に初期の段階にあります。 1マイル以内に50万人の雇用がある都市は他になく、ほとんど新しい住宅はありません。この需要に追いつくには何年もかかります。