オーストラリアのシドニーでの不動産投資：土地の傾向、価格、市場の内訳Down Under

シドニーは、その頑丈な太平洋の海岸線とその絶妙な港と同様に定義されており、オーストラリアで最も魅力的な都市です。また、最も高価です。 2012年半ばに住宅価格が反発し始めて以来、市の住宅価格は67％急上昇しています。市場の冷え込みの話にもかかわらず、価格の上昇は続いています。研究者CoreLogicによると、2016年11月に市の暴走した住宅価格が再び上昇し、年間価格が13％上昇しました。

トレンドは、迫り来る価格修正のいくつかの警告を持っています。 「バブルの兆候はすべてそこにある」と、元連邦銀行のCEOであるデイビッド・マレーは、最近のテレビインタビューで、シドニーとメルボルンの過大評価された住宅価格について指摘した。 「シドニーは最大40％過大評価されていると考えています」と、ブティックプロパティ分析会社SQM ResearchのLouis Christopher氏は同意します。金利の引き上げや貸付けの厳しい制限など、変更が行われない場合、クリストファーは価格が2017年に16％まで上昇し続ける可能性があると述べています。

ただし、この評価に全員が同意するわけではありません。オーストラリア準備銀行は、最近のシドニーとメルボルンの上昇にもかかわらず、住宅価格がコントロールされているという主張で倍増しました。オーストラリア全体の平均では、RBAは、規制当局が介入して銀行に信用基準の厳格化を強いた「住宅価格のインフレ」は昨年の半ばをまだ下回っていると述べています。

「アナリストはオーストラリア市場を間違え続けていると思います」と、シドニーの高級住宅の販売を専門とするブローカー、ケン・ジェイコブスは言います。 「市場は1つではなく、複数の市場があり、研究者が情報をまとめると事実が歪められます」。

ジェイコブス氏は、現在、市場の低価格帯（200万豪ドルまたは約150万米ドル）および新築マンション市場で最も多くの販売活動を見ていると言います。その部門からいくつかの熱を取ります。一方、市場のハイエンドでの売り上げはやや落ち着いていても堅調ですが、「トップエンドの再調整に役立った高価値の販売がいくつかあった」と彼は言います。

そのような販売で、シドニーの家族はハーバーサイドの不動産に5700万オーストラリアドル（約4270万米ドル）を費やし、2600万オーストラリアドル（約1950万米ドル）のペントハウスと2つのサブを含む、今後のオペラレジデンス開発で3つの家を拾いました-ペントハウスの価格は1490万豪ドル（約1120万米ドル）および1600万豪ドル（約1200万米ドル）です。市内で最も堅固に保持されている飛び地の1つであるベネロングポイントに位置するオペラレジデンスには、104のユニットがあり、その多くからオペラハウス、橋、港の素晴らしい景色が楽しめます。 1ベッドルームユニットの場合、価格は約166万オーストラリアドル（約125万米ドル）からです。

戸建住宅に関して言えば、シドニーの最も高級な地域は、ポイントパイパー、エリザベスベイ、モスマン、ノースショアのハンターズヒルなどの東部郊外です。ここでの購入者の大半は、主要な住宅を購入しています。また、ジェイコブスはいくつかのトロフィーハウスを中国のバイヤーに販売していますが（ポイントパイパーマンションは最近、6000万豪ドルまたは約4,500万米ドルで中国の億万長者の家族に販売されました）、 -市場を構築します。 （オーストラリアの外国投資審査委員会は、新規開発の50％を非居住者に販売することを許可しています）。

歴史的に、セントラルビジネスディストリクト（CBD）のコンドミニアムは好調でしたが、現在、空港、サザンビーチ、ニューサウスウェールズ大学に簡単にアクセスできるウォータールーやイーストレイクスなどの新しい地区に開発がシフトしています。パラマッタは、インフラストラクチャーへの政府の投資と若い専門家の流入からも恩恵を受けています。

「Parramattaの人口は2036年までに24％増加すると予測されています」と、シドニーで最も多産な開発者の1人であるCrown Groupのグローバルセールスおよびマーケティング責任者であるJulian Sedgwick氏は言います。 「多くの著名な企業が、従業員をパラマッタに移し、伝統的にCBDにあった幹部レベルの仕事をもたらしています。」セジウィック氏によると、幹部は平均的なアパートに住みたくありません。その結果、リゾートスタイルの設備を備えた高品質のアパートに対する需要が高まっています。彼の会社は現在、パラマッタの複合マンション開発であるInfinityを開発しています。Infinityは、手入れの行き届いた屋上庭園、人里離れた娯楽エリア、スカイラウンジを完備しています。

クラウングループの創設者であるIwan Sunitoは、1990年代後半からシドニーでプロジェクトを開発しています。彼は、場所はバイヤーにとって最も重要な要素であり、彼のプロジェクトはすべて公共交通機関、ショッピングセンター、オフィス、学校の近くにあると考えています。しかし、彼は、ますますバイヤーがプロジェクトの経済的持続可能性に焦点を合わせていると言います。

「私たちは、設計中に自然光と公共空間に特に注意を払います。また、一般の人々に利益をもたらし、地域の将来のニーズに対処する方法についても十分に考慮しています」と彼は言います。例えば、インフィニティは、北向きのファサードに空のあるループ形状を特徴としており、自然光が中央の美しい広場とアパートのバルコニーを透過できるようにします。通りのレベルでは、さまざまなカフェ、バー、レストラン、小売店が建物の周囲を包みます。

新興地区の新しい開発は、間違いなくシドニーの都市生活を再定義し続けるでしょう。ジュリアン・セジウィックは、市の強力なファンダメンタルズがバイヤーにとって魅力的なままであると信じています。 「シドニーは、強力なインフラストラクチャ、安定した住宅価格の伸び、強力な雇用、そして何よりも政治的な安定性を備えたバイヤーに安全な投資を提供します」と彼は言います。

今後、AMPキャピタルのチーフエコノミストであるシェーンオリバーは、2017年にシドニーの価格が約10％上昇すると予測しています。「RBAが再び金利を上げ始めるまで、全国的な価格下落は起こりそうにありません。ケン・ジェイコブスは同意します。 「市場を脅かす特定の問題や出来事がない限り、2017年は比較的安定した成長となると思います。」

市場で

ハンワの丘ブルワラ

もともと1877年に建てられたこの川沿いの地所は、現代的で環境に優しい隠れ家として改装されました。この施設には、6,689平方フィートの屋内と屋外のリビングスペースに5つのベッドルームと4つのバスルームがあり、ドラマチックな二重高さの天井、オークの床、プールパビリオン、テニスコート、ゲストハウス、4台のガレージがあります。シドニーのCBDから9キロメートルのハンターズヒルにあります。

価格：お申し込み時、お問い合わせ：www.kenjacobs.com.au

無限大、緑の広場

建築家の高田耕一氏によって設計されたこの20階建ての多目的開発には、スタジオから3ベッドルームのアパートメント、および床から天井までのガラスが付いたガーデンテラスユニットが含まれます。設備には、美しい屋上庭園、スカイラウンジ、インフィニティプール、パフォーマンスオーディトリアムが含まれます。グリーンスクエアに位置し、空港、CBD、センテニアルパークに簡単にアクセスできます。 1つの3ベッドルームペントハウスが残っています。

価格：340万豪ドル（約550万米ドル）、お問い合わせ：www.infinitybycrowngroup.com.au

この記事は、Palace 18の特別レポートで最初に公開されました。