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新高値への到達-タイ不動産市場2019

新高値への到達-タイ不動産市場2019

1月 17, 2021

主要都市の魅力的なプレミアムが住宅用不動産の需要を押し上げるため、国内外の投資家はタイの不動産市場に目を向け続けています。

フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコク

2018年にバンコクで新しいマンションを立ち上げて10年の記録を打ち立てたタイの住宅用不動産に対する需要は、過去最高を記録しています。積極的な成長は、タイのインフラ、特にバンコクのインフラの拡大により価格が上昇していることと平行しています。ブランド住宅は需要が高く、すべての新規開発のほぼ40%がブランドとして分類されています。これは、この特殊な不動産タイプの強力な顧客基盤を反映しています。


フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコク–リビングルームの装飾

バンコクライジング
2018年にバンコクの住宅ユニットの新規供給が前年比で11%増加したことは、他の国際的な目的地と比較して贅沢品が比較的手頃な価格の都市で物事が過熱していることの指標です。新しい開発が急速に開始されている郊外地域では、需要が特に高くなっています。ナイト・フランク・タイランドの調査によると、2018年のバンコク郊外での新規打ち上げはすべての新ユニットの57パーセントを占め、CBDとその周辺地域はそれぞれ18パーセントと33パーセントでした。今後、バンコクの不動産市場は、国内金利の上昇と海外からの購買力に影響を与える可能性のある世界経済の不確実性により、2019年第2四半期に減速すると予想されます。 1平方メートルあたりの平均販売価格は、継続的に上昇しているものの、CBDおよび周辺地域でのいくつかの新しい開発の幅広さと開始により、横ばいになり、2018年以降の価格で推移すると予想されます。大量輸送ルートの拡大に​​より、これまで以上にアクセスしやすい郊外地域は、引き続き価格の上昇を享受​​し、開発者からの継続的な関心が高まります。

フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコク–マスターベッドルーム


成長の拍車
1988年、アマンホテルグループがタイのプーケットで最初のリゾートブランドレジデンスを立ち上げたとき、このコンセプトが本当に普及するかどうかを予測するのは困難でした。しかし、30年後、タイのホテルブランド住宅の市場はアジアで最も力強い成長を見せており、ブランドと価格プレミアムの関係を結び付けています。バンコクでは、セントレジスのレジデンスが2011年に市内で最初のブランド住宅になり、それ以来、ブランドの開発の需要と数は加速していますが、バンコクのバイヤーは現在、これに匹敵する非ブランド住宅–世界中で最も高いマークアップであり、続いてドバイとマイアミ。これとは対照的に、ホテルブランドの不動産は、独立した不動産に対して25〜35%のプレミアムを獲得しています。開発者はこの要求に全面的に対応しています。

フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコク–リビングルーム

CBREタイランドによると、バンコクのブランドレジデンスの数は2019年に倍増します:​​マンダリンオリエンタルバンコク、フォーシーズンズプライベートレジデンスバンコク、バンヤンツリーレジデンスリバーサイドバンコクのレジデンスはすべて2019年に完成し、すべてチャオプラヤ川のほとりに位置します川。 2020年には、バンコクは、ソイランスアンにあるシンドホーンケンピンスキーホテルバンコクのレジデンスが完成し、231のブランドラグジュアリーユニットが提供される予定です。

バンヤンツリーリバーサイドレジデンスバンコク

ビーチフロントラグジュアリー
人気の休暇先であるプーケットでも、ブランド家の需要が増加しており、バイヤーはブランド家を単なる別荘ではなく、収入を生み出す投資として見ています。プーケットのブランド不動産はプレミアムを獲得しています。投資家は、有名なブランドに関連する標準の保証レベルの見通しと島の観光の大幅な増加に惹かれています。富裕層の買い手は、この熱帯の島にブランド住宅を所有するために8%のプレミアムを支払っています。高い需要に応えて、多くの有名ブランドが島で新しい住宅プロジェクトを立ち上げています。バンヤンツリーレジデンシズ、シェラトンプーケットグランドベイリゾート、グランドベイレジデンシズは、島のブランド開発の増加リストにあるいくつかのプロパティを占めていますが、プロパティタイプの提供はますます増えています。ブランドラグジュアリーレジデンスの多様性別荘からアパートやバイヤーまで、夢の別荘や投資の機会を見つけることに関しては、確かに選択に甘やかされています。プーケットの高級リゾートをチェックしてください!


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