米国ボストンの不動産：歴史的なニューイングランドの都市での高級不動産投資ガイド

マーチ 30, 2024

ボストンには歴史と文化があふれています。高層ビルが歴史的なホテルの隣にあり、現代の市場がアンティークの石畳の通りに並んでいます。それでも、ニューイングランドの街は単なる趣のある観光地ではありません。著名な病院と一流の学校がボストンを国際的な舞台にしっかりと配置しています。強力なバイオテクノロジーおよびライフサイエンス産業は投資と若い教育を受けた労働力を消費し、新しい開発の波がダウンタウンの中心を活性化しています。これまでのところ、強力な地元の労働市場と低金利に牽引された2015年には、市の住宅市場は記録的なレベルの活動を記録しています。「私たちの経済が強化されるにつれて、特にエントリーレベルのバイヤー、空の巣作り者、海外の投資家の間で、より多くのバイヤーが不動産を購入しようとしています」と、ギブソンサザビーズインターナショナルリアルティのフランクセレステは言います。「ボストンでは、新しいプロジェクトに取り組んでいる有名デベロッパーがいる豪華な不動産にとって非常にエキサイティングな時間です。」

これまでのところ、地元の強い労働市場と低金利に牽引された2015年には、市の住宅市場は記録的なレベルの活動を記録しています。「私たちの経済が強化されるにつれて、特にエントリーレベルのバイヤー、空の巣作り者、海外の投資家の間で、より多くのバイヤーが不動産を購入しようとしています」と、ギブソンサザビーズインターナショナルリアルティのフランクセレステは言います。ボストンのロバートポールプロパティーズのパートナーであるブライアンワーナードウアーティは、「新しいプロジェクトに取り組んでいる有名デベロッパーがいるボストンの高級不動産にとって、非常にエキサイティングな時間です。」しかし彼は、新しいプロジェクトが市場に参入しているにもかかわらず、高級製品の需要は供給を上回り続けており、買収は非常に難しいと述べています。「高級不動産は、売却される前に数日間市場に残ります。 2014年と比較して、市内全域の高級不動産は、平均価格の98％で取引されています。」

ビーコンヒル

ボストンは、ガス灯の灯籠、石畳の通り、ビクトリア朝時代のタウンホームがあるバックベイやビーコンヒルなどの魅力的な歴史地区で最も有名です。ここの高級住宅は切望されており、価格はUS $ 2,000psfに近づいている、とエージェントは言います。他の主要な地区には、家族や若い専門家に人気のボストンの芸術的なサウスエンドや、新しい開発の波が都市の景観を変えているダウンタウンがあります。

市場動向

•バイヤーは活発であり、市場の平均日数は減少し続け、価格は上昇傾向を続けているため、需要は堅調です。総売上は記録的な販売価格とともに増加しています。
•戸建一戸建て住宅の売上は、前年比9％増加して2015年7月に1,895戸となりました。マンション市場では、活動が10.6％改善し、2015年7月に1,323戸に達しました。
•2015年第2四半期の新しい記録的な販売価格中央値692,000米ドルは、2014年の第1四半期に見られた以前の価格66万米ドルを上回りました。

ダウンタウンクロッシング周辺のエリアは、高級住宅の比較的新しい目的地です。 20世紀後半には、かつての商業地区がストリップクラブやディスカウントストアの怪しげな部分に変身しました。しかし、2000年代初頭から、この地域にはますます多くの高級ショッピングセンター、劇場、豪華な住宅スペースがあります。ミレニアムパートナーは、この都市再生に不可欠です。開発者は、2001年にRitz-Carlton Residencesを、2013年にMillennium Placeを構築し、ダウンタウンに住むための新しいベンチマークを作成しました。現在、これまでで最も野心的なプロジェクトであるMillennium Tower Bostonを構築しています。

ミレニアムタワーボストンは、市内で最も高い住宅タワーになります

ヘンデルアーキテクツによって設計された60階建てのガラスタワーは、442戸の住宅と24時間のコンシェルジュ、バレーサービス、ジム、オリンピックの長さのプール、スパ、一連のファンクションルーム。このプロジェクトには、ミシュランの星を獲得したシェフ、マイケルミーナのシグネチャーダイニングエクスペリエンスと、毎月のソーシャルイベント、ゲストスピーカー、エンターテイメントを提供する常駐プログラムである「LaVie」プログラムも組み込まれています。「この建物の特徴はライフスタイルです」とミレニアムパートナーズのパートナーであるリチャードボーメルトは言います。「2000年代初頭に開発したブランド住宅から多くのことを学びました。建物内のすべては、居住者の経験に合わせて調整されています。都会のカントリークラブのようなものです。」

2015年9月の時点で、建物の90％以上が売却されました。残りのユニットには、建物の上位5階を占めるグランドレジデンスとペントハウスが含まれます。ピナクルユニットは3750万米ドルで13,000平方フィートのペントハウスで、ラップアラウンドテラスがあり、港、チャールズ川、近隣のケンブリッジを含む街の360度の景色を眺めることができます。「これらは、ボストンの私邸からこれまで見たことのない眺めです」とボーマートは言います。現在ダウンタウンのパイプラインにあるその他のマンションプロジェクトには、2017年に完成が予定されている61階建てのFour Seasons Residencesが含まれます。湾曲したガラス窓。 3つの8,000sfのペントハウスが塔の上にあります。

ミレニアムタワーボストン

急速に変化するシーポート地区で、ティシュマンシュパイアーは、ピア4と呼ばれる新しいプロジェクトも発表しました。このプロジェクトでは、アパートからボストンのダウンタウンと港の景色を眺めることができます。設備には、屋外プールと地下駐車場のあるサンデッキが含まれます。

バックベイとビーコンヒル全体で小規模なプロジェクトと1回限りのコンドミニアムも開発されています。 Beacon HillのMaison Vernonプロジェクトは、今年後半に約1975米ドルで7つの高級住宅を市場に投入します。場所はマンションの販売と価格設定の推進要因であり続けます、とエージェントは言います。バイヤーは、時代を超越したクラシックな機能を備えた新しい構造または最近の改装を探しています。「ボストンで家を購入しようとするとき、買い手は中央の場所にあるフルサービスの建物で物件を探します。バイヤーは、最高級の機器に加えて、コンシェルジュサービス、豊富なストレージ、駐車場、屋外スペースを備えた建物を探しています」とFrank Celeste氏は言います。
これは、ボストン市場でますます活躍している外国人バイヤーに特に当てはまります。「ボストンは、かつてニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコ、マイアミを見ていたバイヤーの注目を集めています」とブライアン・ドハティは言います。これには、ギブソンサザビーズインターナショナルリアルティによる最近の調査によると、2014年の国際購入の3分の1以上を占める中国の購入者が含まれます。多くは、ボストンの大学や医学部に通う子どもたちのために購入しており、信頼できる市場への投資も検討しています。

地元の市場になると、高級バイヤーは、郊外にある家や近くのケープコッド、ナンタケット、マーサズヴィニヤードの別荘に代わる都市住居を探していることがよくあります。ミレニアムタワーボストンのペントハウスユニットは最近、主な居住地が15マイル離れたボストン郊外にあるバイヤーに売却されました。