上海での不動産投資：進化する中国都市の中心にある洗練された生活空間
上海
上海は、依然として中国に熱心な外国投資家の主要な磁石とみなされており、比較的予測可能な成長傾向と官僚的統制の低レベルを約束しています。事業を誘致する能力により、賃料を安定に保つ好調なテナントを引き付け続けます。発展途上国にとって、上海の住宅は高価です。元が弱まるのではないかとの懸念から、外国人の所有者は資産の一部を最初に売却するという考えをいじりました。持っている人にとっては、これらの家は代わりに地元の投資家によって買われる傾向があります。つまり、取引価格は実際にはある程度安定しています。
それにもかかわらず、特に中央ビジネス地区（CBD）以外の住宅の需要も増加しています。特に、賃貸アパートの需要が拡大している交通網で十分にサービスが提供されている場合は、市内中心部の郊外で機会を探しているさまざまな開発者につながります。さらに、上海の経済の発展に伴い、技術革新、メディアサービス、通信インフラストラクチャ（TMT）（比較的新しいセクター）の需要が急速に成長しています。 TMTの拡大は、上海のビジネス環境の成熟した性質によっても促進されており、これにより、市内のより洗練された生活空間に対する需要が高まっています。
ナイト・フランクの観察によると、2015年半ば以降、上海、特に主要地域での外国人住宅投資が増加しています。ある推定によると、上海の新しい高級住宅の売上は、2016年第1四半期に前年同期比で288％増加しました。好調な経済活動、激しい住宅需要、供給の増加など、いくつかの要因が売上を牽引しています。中国は、製造業、天然資源、技術など、複数の産業で大きな成長の可能性を秘めた発展途上国です。調査会社China Real Estate Index Systemの推定によると、これは、特に上海で、中国の2番目に価格の高い都市の新しい住宅の価格が、2016年5月に1年前から20.7％上昇したことで、不動産価格を押し上げました。不動産を探している人たちは、新天地の車が通らないショッピング地区、高級な郊外の古北（多くの日本人と韓国人の居住者が住んでいる）、浦東などの高級な地区で家を購入しようとしています。
住宅バブルを防ぐため、中国当局は昨年3月に上海で新しい住宅の冷却対策を導入しました。さらに、非地元住民は、所得税と社会保障の書類から、5年以上連続して上海に住んでいることが示された場合にのみ、住宅を購入できます。また、外国投資企業（FIE）として登録する必要があります。これらの制限が、投資不動産を購入するために必ずしも地元銀行から融資を受ける必要がない裕福な外国投資家に影響を与えるかどうかについての評決はまだ出ていない。購入のほとんどは現金取引です、市場オブザーバーに注意してください。
販売市場は過熱の兆しを見せていますが、賃貸はより安定しており、上海の高級住宅の利回りは平均2％から3％です。しかし専門家は、最終的に中国のすべての土地は政府によって所有されており、政府は最大70年間土地を開発者に貸し出しているため、不動産を売却したり、次世代に引き継いだりすることは困難になると警告している土地は期限切れです。そのような所有権に期待される固定資産税を理解することも重要です。税金は、開始時に支払われます（自己使用または空いている不動産の販売価格の80％で1.2％、リースされている場合は年間賃貸収入の12％）。中古住宅販売には20％のキャピタルゲイン税もあります。該当する場合、1％から3％の行為税も支払われます。
市場で
チャンフェンレジデンス
検討すべきもう1つのプロジェクトは、664の恒星住宅を誇るフランスをテーマにしたプロジェクトです。蘇州川沿いの上海長風公園の360,000平方メートルの緑の中心に面しており、どちらも徒歩わずか10分です。別の著名な外国の開発者であるGuocoLandによって開発されたプロジェクトは、上海マリオットホテルやMGMスタジオエンターテイメントワールドなどの主要なランドマークの近くに戦略的に配置されています。また、このプロジェクトは、地下鉄線、環状道路、さまざまなバスオプションを備えた優れたアクセシビリティを誇っています。
詳細については：
www.guocoland.com.sg
電話：+86021 5282 1177
スークリーク
マンションは、OCT Land Shanghaiが開発した、受賞歴のある新しいプロジェクトです。上海の市内中心部に位置し、高さ150mで浦西で最も高い住宅ビルであり、豪華なアパートメントとデュプレックスからの素晴らしい景色を眺めることができます。ユニークな街並みの眺望は、陸家azと外und、揚子江と蘇州川の合流点を含むエリアで唯一のものであると宣伝されています。山西北路沿いに位置する蘇河クリークは、南京路、人民広場、外andなどの主要なランドマークが徒歩圏内にあるという有利な場所から確実に恩恵を受けています。また、近くに3本の地下鉄路線があるため、交通の便に優れています。
Fosters + Partners ArchitectsおよびKokaistudiosによって設計され、ACPV、DIA、および日本建設株式会社によるインテリアを誇る、すべての住宅は、Poggenpohl、Poliform、BLANCO、Villeroy＆Boch、およびHansgroheによる高品質の仕上げが施されています。 180〜300平方メートル（約1500〜3200平方フィート）の2〜3ベッドルームユニット、500〜600平方メートル（約5,382〜6,458平方フィート）のデュプレックスユニットと総面積のあるヴィラ1,200平方メートルから1,500平方メートル（約12,917平方フィートから16,146平方フィート）、5,500万から2億3,000万元（約8百万から33.4百万米ドル）で、このプロジェクトには3,000平方メートル（約32,000平方フィート）もあります。複数のスポーツ施設を備えたクラブハウス。
詳細については：
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel：+86 21 6133 5408
この記事は、Palace 19のSpecial Reportsで最初に公開されました。
