レビュー：Waisenstrasse Penthouse、ベルリン

ベルリンの壁が崩壊してから「新しい」ベルリンが明確に出現しましたが、特に東ドイツの一部であった中央の「ミッテ」地区では、歴史の断片が新たな発展の波に加わりながら、街は進化を続けています。街の構造にある傷や隙間は、街の問題を抱えた歴史に対処すると同時に、新たに構造物を作成することを任務とする建築家に魅力的なフレームワークを提供します。これは、ベルリンのスタジオ、アトリエザファリがベルリンミッテのワイゼンシュトラッセにある低層の建物であるケルンパレを設計するときに直面した緊張でした。

ベルリンの旧市街の壁の向かいに位置するこのプロジェクトの不規則な形状の5,597平方フィートのプロットは、狭い通りの正面、かなり広い後部、周囲の6階建てのファイアウォールなど、いくつかの構造上の制約を提示しました。この場所は、さまざまな概念上の課題ももたらしました。 「中庭や路地がある中世の構造の密度、個性、そして自然に成長した断片化は、かつてのように、異なる現代言語にどのように変換されますか？」プリンシパルアーキテクトのSohrab Zafariは言います。 「時間がたっぷり傷跡が残っているこの場所には、空隙を埋めるだけでなく、空隙を残すために開発された家があるべきではないでしょうか？」

Zafariのソリューションは、ボリュームのある複雑なパズルのように寛大なアパートメントとタウンハウスを組み合わせた空間配置であり、屋内と屋外のスペースが建物の折り畳みに織り込まれています。 「アイデアは、空所を埋めるだけでなく、古い遺跡に触発された空所を残すことです」と彼は言います。このプロジェクトは、最近340万ドルでリストされたエレガントなペントハウスを含むほんの一握りの住宅ユニットを特徴としています。

2階建ての1,939平方フィートのペントハウスユニットは、明るい部屋と屋外のリビングスペースで、この固体と空間のバランスを実現しています。ザファリはインテリアに、イタリアの黒い石の床、むき出しのコンクリートと白い漆喰の壁など、洗練された素材のブレンドを選択しました。表面は、構造化された壁の表面と外側から見える幾何学的な線をエコーし​​、壁とほぼシームレスに融合するクラッドドアを使用することでさらに引き締まった外観を作り出します。

ロフトのような住居は、明るいリビングエリアの周囲に配置され、一方の側には広いテラスがあり、もう一方の側には隣接するキッチンがあります。ロイターとシュミットがカスタムメイドしたキッチンには、ミーレとガッゲナウのアプライアンス、イタリアのビアンコペルリーノの大理石のカウンタートップ、石造りの自炊式アイランド、200年前のディネセンオークの床パネルが備わっています。冷蔵庫・冷凍庫と追加の収納スペースを隠すフィットの食器棚。

キッチンからは、2つの階段が他のリビングエリアにつながっています。1つは屋上テラスに通じています。屋上テラスには、水辺と、ゆったりと街並みを眺めるのに最適な浮かぶコンクリートの島があります。もう1つの階段は、主寝室を収容する下層階に通じています。部屋は、清潔でシンプルなデザインと、キッチンで使用されているのと同じビアンコパーラインの大理石から彫刻のシンクが作られる隣接するマスターバスを備えています。スチームサウナに変換するシャワーもあり、壁のスリットは光と影の魅力的な遊びを可能にします。

「ベルリンには、このような不動産が非常に少ない」と、ベルリンミッテの高級住宅の販売を専門とするZabel Property Groupのプレミアム不動産担当ディレクター、ピーターラビッツは述べています。 「プライベートですが、屋上デッキスペースもあり、娯楽に最適です。オープンプランのレイアウトは、アートを収集するのが好きな現代的で大都市のオーナーに最適です。」

ベルリンのミッテ地区は、近年、特に外国のバイヤーの間でますます切望されています。 2014年、ベルリンミッテの不動産販売の約70％を国際的なバイヤーが占めました。現在、ラビッツは、この数値は80％に近いと述べています。市の新興企業が勢いを増すにつれて、地元のIT専門家も市の高級住宅市場の原動力になりつつあります。 「このような不動産に興味を持つ可能性のある若いITプロフェッショナルが増えています」と彼は言います。

外国人の買い手は、ロンドンが提供するゆったりとしたライフスタイルと、ロンドンやパリのような他のヨーロッパの首都に比べて比較的低い価格に惹かれます。ドイツ内でも、ベルリンでの生活費はミュンヘン、ハンブルク、フランクフルトよりも低いままです。しかし、価格は上昇しています。特定の地域では2010年以降約80％です。ジョーンズラングラサールのレポートによると、2015年の価格は約10％上昇しました。ミッテは12％とやや高く、Zabel Property Groupは1平方あたり600ドルという高い価格を報告しています。フィート

ベルリンの住宅供給不足は大きな要因です。 Peter Rabitzによれば、2015年には推定17,000の建築許可が提供されましたが、現在の需要を吸収するには20,000〜24,000ユニットが必要です。 2015年にベルリンで完成したのは約7,500ユニットのみです。

特に最先端のデザインと市内の文化的施設への容易なアクセスを備えた現代的な住宅を探している人たちにとって、中央の場所は依然として最も需要があります。Cölln-Palaisは、無数のショップやレストランで知られるアレクサンダー広場、ニコライヴィエルテル地区、トレンディなハッケンシャーマルクトに簡単にアクセスできます。

シンガポールやロンドンで一般的なものなど、アメニティ一式を提供する新しい建物は、ベルリンのハイエンド市場ではまだ標準ではありませんが、ミッテの一部の開発者は、今日の贅沢なライフスタイルを念頭に置いて建設していますCölln-Palaisは、床下の暖房と空調に加えて、丸い壁のある地下駐車場、広い駐車スペース、エポキシ樹脂の床が特徴です。ここから、ペントハウスの居住者は自分のアパートに直接エレベーターで行くことができます。

物件情報

ワイゼンシュトラーセペントハウス
場所：ドイツ、ベルリン
開発者：Just Living GmbH
デザイナー：Sohrab Zafari Architects

ハイライト
明るい生活空間
バルコニーと水の機能と市街の景色を望むプライベートルーフテラス
プライベートリフト
ロイター＆シュミットのカスタムキッチン
MieleおよびGaggenauのアプライアンス
カスタムウォールクラッディング
黒いウルゲイ石、イタリアのビアンコペルリーノの大理石とオークの床パネル

専用駐車場
$54,000

価格
$3,400,000

連絡先
ザベルプロパティグループ
www.zabel.com

ストーリークレジット
によるテキスト ソフィー・カルクロイト

この記事はもともとPALACEで公開されました