米国ホノルルの不動産：ハワイの首都での高級不動産投資ガイド

四月 25, 2024

ハワイのオアフ島は、ドラマチックな火山、黒砂のビーチ、そよ風のトロピカルリゾートが長い間人気のあるバケーションスポットであり、第二の故郷です。島にはオーシャンビューヴィラから有名なゲートコミュニティまでさまざまなライフスタイルプロパティがあり、現在、ホノルルの新興都市の中心地は首都を地元および外国のバイヤーにより魅力的にしています。ホノルルの老朽化したコアを、少なくとも10年で最大のビルブームの新しいマンションタワー、ショッピングモール、ホテルでリフレッシュします。「現在、ホノルルでは多くのことが起こっています」と、Nice Vanderboomのセールス担当上級副社長は言います。

人口の増加と裕福な観光客からの需要に応えて、開発者はホノルルの老朽化したコアを少なくとも10年で最大のビルブームの新しいマンションタワー、ショッピングモール、ホテルでリフレッシュしています。「現在、ホノルルでは多くのことが起こっています」と、ハワードヒューズコーポレーションのセールス担当上級副社長、ニックヴァンダーブームは言います。「施設は観光客向けにアップグレードされており、一年中ここに住んでいる人々のために何かを作る機会があります。」彼の会社は、ホノルルのダウンタウンとワイキキの間に位置する60エーカーのマスタープランドコミュニティであるワードビレッジで既に建設を開始しています。ワイキキビーチは主に観光客向けですが、バンダーブームはホノルルの新しい開発により、島のさわやかな海辺のライフスタイルを補完するために、中心的で洗練された都市構造が生まれると言います。「私たちには素晴らしい天気、ビーチがありますが、ショッピングや現代の都市生活という点で素晴らしい都市体験もあります」と彼は言います。ワードヴィレッジは、住宅用および小売用のさまざまなコンポーネントを組み込み、建築家のビャルケインゲルスグループ、リチャードマイヤー、ボーリンサイウィンスキージャクソンのデザインを取り入れます。

市場動向
ホノルルのコンドミニアムの価格は、2000年以降、過去最高のほぼ3倍になりました。供給は限られています。人口の増加に対応するために、ホノルルには年間約4,000戸の住宅が必要です。ホノルル郡では、2014年にあらゆるタイプの新築の許可が記録的な20億7000万米ドルに達し、2013年から11％増加しました。ホノルルの住宅価格の中央値は617,600米ドルです。ホノルルの住宅価格は過去1年間で2.9％上昇しており、Zillowは来年中に1.5％上昇すると予測しています。

ホノルルの新しいコンドミニアムは、歩いて行ける距離で生活、仕事、遊びができるシームレスなライフスタイルを探しているバイヤーの間で人気があります。「人々をハワイに引き寄せるのは、私たちの気候、透き通った海、島の自然の美しさ、緑豊かな山々です。しかし、ここでも買い物は本当に世界クラスであり、（ホノルル）は非常に大都市です。」

ゲートウェイタワー

ワードビレッジのフェーズ1-ワイアとアナハの2つの複合住宅タワーを含む、2014年に地面を壊しました。最新のゲートウェイタワーズは、リチャードマイヤーが設計した1、2、3ベッドルームレジデンスを含むペントハウスとヴィラ。住居には、建築家が光とガラスを使用し、海と山の景色を望む高さ10フィート以上の天井、Bulthaupキャビネット、Gaggenau電化製品、電動窓シェード、Meierがデザインしたカスタムバスタブがあります。 1ベッドルームアパートメントの価格は150万米ドルから。 2ベッドルームのユニットは約200万米ドルから始まり、3ベッドルームのユニットは400万米ドルから始まります。外国人訪問者は地元経済を大きく後押しし、2014年には過去最高の830万人の観光客がハワイを訪れました。また、高級住宅販売の大部分を占めています。地元の高級バイヤーは200万〜250万ドルの範囲で不動産を購入する傾向がありますが、パティ・ナカガワは、その価格帯では、主に米国本土、アジア、カナダ、オーストラリアのオフショアから来る傾向があると言います。アジアのバイヤーは、特にラグジュアリーセグメントで活躍しています。 2014年には、中国本土、香港、シンガポールのバイヤーに対する売上が最も高かった。「昨年、シンガポールから1000万米ドルと1500万米ドルの売り上げでバイヤーがいました」と中川は言う。全体として、2014年には500万米ドルを超える売上の8パーセントが

開発者は国内および海外の投資家をターゲットにしていますが、ヴァンダーブームはこれまでのところ、アメリカ、日本、韓国のバイヤーからの大きな需要を見てきました。外国人訪問者は地元経済を大きく後押しし、2014年には過去最高の830万人の観光客がハワイを訪れました。また、高級住宅販売の大部分を占めています。地元の高級バイヤーは200万〜250万ドルの範囲で不動産を購入する傾向がありますが、パティ・ナカガワは、その価格帯では、主に米国本土、アジア、カナダ、オーストラリアのオフショアから来る傾向があると言います。アジアのバイヤーは、特にラグジュアリーセグメントで活躍しています。 2014年の売上高の一部は、中国本土、香港、シンガポールのバイヤーに対するものでした。「昨年、シンガポールから1000万米ドルと1500万米ドルの売り上げでバイヤーがいました」と中川は言う。全体として、2014年には500万米ドルを超える売り上げの8％がシンガポールのバイヤーに、4％が中国のバイヤーに、4.5％が日本のバイヤーに送られました。外国のバイヤーからの需要に後押しされて、市場は力強いパフォーマンスを見せています。コールドウェルバンカーパシフィックプロパティーズのレポートによると、2015年7月、高級市場の全体的な売上は2014年の同時期と比較して14％増加しました。 2015年の第2四半期には、合計209のクローズドセールスが100万米ドルを超え、2014年の同時期と比較して22％増加し、ハワイの不動産史上最高のレベルになりました。

リチャードマイヤーが設計したゲートウェイタワーは、ワードビレッジマスタープランの一部です

海の景色を望む一戸建ての家や門のあるコミュニティも、外国のバイヤーの間で高い需要があります。これらの範囲は、1〜200万米ドルから2500万米ドル以上です。「私たちは、南、ダイヤモンドヘッドとカハラの東、ポートロックエリアに至るまで、いくつかの素晴らしいオーシャンフロントプロパティを持っています。ノースショアはサーフスポットで有名です」と中川は言う。

独立したエージェントであるトレーシーアレンが管理するコールドウェルバンカーパシフィックプロパティリストの1つには、建築家ジェームズマクピークが設計したラニカイヒルサイドエステートがあります。 5ベッドルームの施設には、インフィニティプールのある7,400平方フィート以上のリビングスペース、サウナのあるジム、ジャグジーのあるサンデッキ、3台の車庫、1480万米ドルの価格タグが含まれています。ラニカイビーチは、ホノルルから車で約30分です。この距離は、管理しやすい距離であり、オアフが投資家に人気のあるもう1つの要因です。「移動が簡単なので、すべてにアクセスできます。島のある部分から他の部分にたどり着くのに一日中かかるわけではない」と中川は言う。一方、コンドミニアム建設は、ホノルルのワードビレッジのマスタープランで継続されます。「すべての段階に住宅計画があり、約20の塔を建てることができます」と、ニックヴァンダーブームは言います。「今後10年間の私たちのビジョンは、偉大な建築家を引き入れ続け、マンハッタンのハドソンヤードやロンドンのバタシー発電所と同等のコミュニティを実際に構築することです。」

ホノルルの概要