ソウル：上昇する価格によって打たれる投資家の遊び場
ここ数ヶ月、ソウルは中国の裕福なバイインの遊び場になっています。多くが韓国の首都を本拠地にした可能性があります。メディアの報道によると、西南Y洞周辺には中国の施設が点在しています。
2014年以来、これらの中国の裕福なバイヤーは、外国の財産所有権の上昇の91％に責任があると公式統計が示しています。
ソウル市によると、中国の所有権を持つ区画は、それ以降2倍以上になり、2016年の第1四半期に3,516に達しました。業界ウォッチャーは、中国人がソウル郊外と済州島から、現在地主の役割を果たす都市の中心に移動したと言います。
「中国人の資産投資は、延南洞のチャイナタウンから首都圏のその他の地域に急速に広がっています」とFR Investmentのアン・ミンソク研究員はコリア・タイムズに語った。
「アメリカ、オーストラリア、カナダのように、中国の人々がブロックや村全体を買い取るのはすぐに現実になるかもしれません」と彼は付け加えました。
大きな支出は住宅価格にどのように影響しますか？
韓国の住宅価格の上昇は、伝統的に香港、スウェーデン、英国などのホット市場に遅れをとっていました。ただし、深いポケットを持つ投資家の存在は、その傾向を変える可能性があります。アナリストによると、開発者は老朽化した不動産を小ぎれいにして販売することを奨励される可能性があるためです。
中国人は法案に適合した。過去3年間で、ソウルで17ユニットを購入し、価格は10億ウォン（122万ドル）以上でした。
国土交通省によると、これらは江南、瑞草、松paの高級地区にありました。
これに対応して、KB国民銀行の調査によると、ソウル南部では住宅価格が69.13百万ウォン（84,086ドル）上昇し、北部では40.63百万ウォン（49,418ドル）上昇した。
ソウル南部での上昇により上昇し、マンション価格は1.13％上昇し、全国平均の0.37％を下回った、と調査は発見しました。
6月、ソウルの平均的な家の価格は501.98百万ウォン（610,717ドル）で、前月から294万ウォン（3,577ドル）増加した。
「中国政府は、不動産バブルのために海外投資を奨励していた。彼らは最初、永住権を得ることができる済州島に目を向けていたが、今では投資収益を求めてソウルに目を向けている」
政府の地方の難問
中国の関心は紙上では良さそうに見えますが、現実は甘くはありません。ソウルの開発者は、低金利に拍車をかけ積極的に構築されています。
南部の開発への対応は好意的だったが、この動きは龍仁のような地域での供給過剰をもたらした。最新のデータによれば、ソウルの大過剰は5,301であり、韓国に新興国市場のチャートでトップの家計債務を与えています。
「彼らはあまりにも多くの方法を構築している、それは無責任だ」と不動産ブローカーのキム・ウンジブはロイターに語った。 「顧客がお金を失うと確信しているとき、これらの新しいものを顧客に勧めることはできないでしょう」と彼は付け加えました。
ソウルは、韓国の住宅価格が13年間で最大の敗北を続けているため、全体的な利益においてもユニークです。これらの感情を考慮して、専門家は地元の人々が代わりに賃貸に回っていると言いました。
外国の関心は続く可能性が高いですか？
Park Geun Hye大統領によって発表された最近の政府の措置は、賃貸市場から利益を得ている投資家を落胆させるかもしれません。これらには、「需要を賃貸から住宅購入にシフトする」ための住宅購入税の引き下げが含まれる、と彼は言った。
他のオブザーバーは、韓国が中国の投資家にとって特別な重要性を持っていると示唆した。
Sechoの無名の不動産業者が語った コリアタイムズ：「彼らは、韓国が西洋諸国と比較して文化的および地理的に中国に近いと感じているため、特に韓国に興味を持っています」。
時間だけが、どの要素が他の要素よりも優位にあるかを判断します。
この記事は最初にPALACEで公開されました。
