1962フェラーリ250 GTO

デビッド・ホックニーによる芸術家の肖像（2人の人物によるプール）は、生きている芸術家による最も高価な作品であるクリスティーズによって9千万米ドルで売却されました。 RMサザビーの1962フェラーリ250 GTOがオークションで販売された最も高価な車である4,840万米ドルでhammer打され、クラシックカーもアクションを起こしました。 1970年のロレックスデイトナ「ユニコーン」は、フィリップスがBacs＆Russoとともに590万米ドルで販売しました。これは、2018年のオークションで販売された最も高価な時計です。しかし、彼らは本当に正確な絵を描いていますか？ OFFWHITEBLOGは、世界の高額商品に関する率直な議論のために、ナイトフランクの富課の長であるAndrew Andrew Hayに追いつきました。

OFFWHITEBLOG独占：グローバルヘッドナイトフランクレジデンシャルのアンドリュー・ヘイwithとのビッグマネー会話

2018年の減速にもかかわらず、平均プライム価格は1平方フィートあたり4,251米ドル（1平方メートルあたり45,760米ドル）であり、香港は世界で最も高価な大都市市場としての地位を維持しています。また、買い手がますますグローバル化し、一時的となるにつれて、ロンドン、ニューヨーク、香港、シンガポールなどの「ライフスタイル都市」の5つ星ホテルで見られるサービスと同様のライフスタイルサポートが期待され、プライム、スーパープライム、これらの「ライフスタイル都市」における超一流の開発。ナイト・フランクのアンドリュー・ヘイLordは、不動産、アート、クラシックカー、そしてもちろん、新しい資産、タイムピースの投資価値に取り組んでいます。

ナイト・フランク・レジデンシャル、グローバルヘッド、アンドリュー・ヘイLord

予測不可能な世界のリーダー、地平線上のブレグジット、貿易戦争、迫り来る中国の債務バブルの奇妙な合流に基づいて、これは不動産市場にどのように影響しますか？一部の国では、中国の投資家が地元の不動産を購入することを全面的に禁止しています。不動産市場は頭角を現していますか？

私は、不動産が存在し、存在し、利回りを生み出すことができるという理由だけで、財産が安全な資産であり続けることを完全に確信していますが、確かに、1つの国籍によって市場に影響があります。それは内需と世界需要の混合であり、すべての卵を中国のかごに入れると、うまくいきません。エージェントとしての私たちの仕事は、グローバルネットワークを持ち、クライアントが世界中のバイヤーにアクセスできるようにすることです。ロンドンだけでも昨年、70を超える国籍を取り扱っており、ロシア市場はほぼ一夜で干上がりましたが、需要のギャップを補うためにさらに69の国籍があり、より健康的な市場です。手頃な価格はもちろん非常に重要であり、ニューヨークのような都市でさえも、世界中の需要が依然として高いために劇的ではありません。これに影響を与える重要な瞬間はありません。恐らく貿易戦争かもしれませんが、事実はレトリックを超えて誰の利益にもならないということです。政府は、手頃な価格とより多くの家を建てる必要があると考えています。

111 West 57th Streetニューヨーク。ニューヨークは、世界的な条件がより遅い場合でも、依然としてかなりのプレミアムを命じています

中国の資本規制が強化されると、それは世界的な需要に悪影響を与えると思いますか？

確かに影響はありますが、他の市場もあります。私たちの調査で気づいたのは、市場がまだバランスを保っていないこと、中国内でどれだけの資本が留保されているか、外向きに費やされているかです。彼らはドアをきつく閉めすぎたように見えるので、上海や広州のような場所で28％から36％上昇した巨大な物価上昇を得ることができます。それは持続不可能で本当の心配です。それで彼らはそれをリラックスさせますが、あまりにも多くのお金が去り、そして再びドアを閉めました。中国にはまだバランスが取れていません。手頃な価格の問題があります。英国では、平均住宅価格と給与の比率は14です。中国では36です。持続不可能であり、彼らはそれに対処する必要があります。

財産のコストを削減することは、政府が民間の開発者に対して責任を負うべきだと思いますか？

政府は助けなければならないと思います。世界中で莫大な建築費がかかっているわけではありませんが、彼らは減税と資金でそれを行うことができます。残念ながら、世界的な金融危機以降に起こったことは、多くの主流銀行が不動産開発資金から撤退したことです。したがって、資金調達モデルは再発明も変更もされておらず、現時点では機能していません。

ロケーションと高級アメニティは、多くのスーパープライム不動産開発の価値を考慮しています

資金調達モデルといえば、シンガポールは公営住宅が準資産となったこのスキームを先駆けてきましたが、それは持続可能なと思いますか？

本当に面白いモデルだと思いますし、世界中で見られ始めています。この「レンタルするビルド」とマルチハウジングは、専門家が今後10年以内に次の資産クラスになると考えるものです。手頃な価格のブレークスルーの可能性があります。

シンガポールの文脈では、議論には2つの側面があります。1つは、99年リースの終了時に値がゼロになるということです。もう1つは、権力を維持したい政府がそれを許さないという希望です。問題は、あなたが最善の希望で投資決定を下すことはできないということです。資産に関して、シンガポールの公営住宅は財産であるという性質を持っていますか？

そうだと思います。シンガポールは、世界で最も住みやすく、ビジネスに適した場所の1つです。不動産は資産クラスとしては不足しており、成功するでしょう。不動産が99年のリースの50年または60年のマークに達したときに、政府は物事を調整すると信じています。

セントーサコーブのプロパティの価格は記録的な低さまで低下し、リゾートアイランドのシースケープと呼ばれる開発中のコンドミニアムユニットは最近50％の損失で売却されました。

伝統的にシンガポールの主要な地区の1つであるセントーサコーブは、価値が26％低下しましたが、市場の残りの部分に波及しますか？

それは確かに感情に影響を与えますが、私はこれが10年の期間にわたってどのように見えるかと思います。ロンドンでは、市場が15％下落したことで人々は大騒ぎしていますが、実際には2010年以降80％上昇したため、まだ65％先行しています。人々は、長期的な視野を本当に必要とするとき、非常に短期的です。世界の株式市場でも同じです。これらの市場はすべて回復しており、不動産は他の市場よりも堅調であるため、長期的に見てください。

英国の不動産価値に関しては、ブレグジットがハードであるかソフトであるかに違いはありますか？

商業市場か住宅市場かにかかわらず、この質問には多くの答えがあると思います。住宅市場は、スターリングの価値に牽引されて、非常にうまくいっていると思います。起こっているように見えることは、企業では、人々は1セットの決定を下しているが、個人的には、それらの同じCEOと議長が個人的に何かをしているということです。したがって、不確実性により、不動産の量は30％減少しています。 Soft Brexit、市場は跳ね上がり、その前に人々は価値や外国為替が最も低く、それらの機会を利用する利益獲得の機会を見ることができます。多くの人がそれを待っています。厳しいBrexitは非常に困難であり、商業的に多くの企業が方向転換します。

ジョン・ライトが撮影したアンドリュー・ヘイLord

英国で行われている記録的な住宅用不動産取引に関するメールをたくさん受け取っていますが、これらのバイヤーはどこから来たのですか？彼らは地元の人ではありませんか？

並外れたものです。私はこれを37年間行ってきましたが、過去2か月間、世界中でこれほど多くのスーパープライム取引が行われているのを見たことはありません。世界的に見て、世界の超富裕層が資産に多額の投資をしているようです。ロンドンでは、市場の最上位にあり、非常に強いです。安全な生活の場であり、勉強するのに最適な場所です。少し厳しいと感じているのは中規模市場です。

超富裕層の個人がより安全な資産であるため、他の資産クラスを除いて資産に投資しているデータはありますか？

わかりませんが、1つ確かなことは、金利が非常に低いため、銀行に預けるお金が減ることです。これは過去10年間で大きな変化であり、量的緩和とお金が左右に印刷されることと相まって、今まで見たことのない一連の状況があります。大量の現金が流通しています。以前は商業用不動産のみに目を向けていたファンドは現在、住宅用不動産に目を向けています。現在、代替資産クラスに入る資金も増えています。

シドニーの不動産価値は、世界のトップ8にランクインしました

高級時計市場の活気を考慮して、なぜ彼らは芸術やクラシックカーに似た身長で成長しなかったのですか？

需要と供給の多くに基づいて？人々は多くの理由で車を所有しています。たとえば、レーシングモデルのアストンマーチンズのように上昇するもののいくつかは、10未満の例で生産されているため、非常に有限の市場です。所有権の誇りはありますが、彼らはとても楽しいです、所有者はイギリスのスピードのグッドウッドフェスティバルに行きます。また、すべての情熱とアドレナリンで、2000万ドルから3000万ドルのクラシックカーをレースで競います。ミックスに。そうは言っても、クラシックカーはまだ高い位置に達していない。考えてみると、中国人はワイン市場に参入しており、クラシックカー市場には参入していません。彼らがそうするとき、私たちは本当に排他的なモデルのために業界でいくつかのピークを見るに違いありません。

サルバトール・ムンディ

ポール・ニューマン・デイトナスは、非常識な価値観と芸術をさらに生み出してきました。サルヴァトーレ・ムンディに言及しています。これは、情熱が論理的な客観性をどのように追い越すかを象徴するものですか？

ある程度、はい。アートの世界は非常に興味深いものだと思います。それらはすべて完全にユニークな作品です。規制されている市場ではありませんが、興味深いと思います。また、信じられないほどモバイルなので、間違いなく完全にユニークな次元をもたらすと思います。しかし、アートマーケットでは、時計よりも味が非常に速く変化します。偉大な時計ブランドは常に素晴らしく、偉大なクラシックカーブランドは常に素晴らしかった。しかし、偉大なマスターが出入りし、一部はレーダーから脱落します。アートマーケットでは、膨大な専門知識が必要です。

専門知識について言えば、時計については、製造年月日と工場を離れた時点を追跡できると主張しましたが、レオナルドの最新の発見のように、指摘できる専門家がいるので少し疑問がありますダ・ヴィンチ自身ではなく、レオナルドの弟子の一人が仕事を行う可能性が最も高い理由。レオナルド・ダ・ヴィンチの典型的な作品に欠けている詳細を指摘する批評家もいます。投資家は、時計のように真正性を実際に検証していない芸術作品について、どのように情報に基づいた決定を下しますか？

確かに時計の出所ほど正確ではありませんが、芸術作品の認証には多くの実証済みのアプローチがあると思います。私の偉大な友人の一人、フィリップ・モールドはフェイクまたはフォーチュンと呼ばれるプログラムを実行し、人々は彼に日付などでレンブラントまたはピカソの写真を送ります、そしてあなたは歴史的研究の包括的な部分を得ることができ、彼らはそれを認証することができますが、まだ疑問があります。アートマーケットで何をしているかを本当に知る必要があります。

ロレックスポールニューマンデイトナ

ポール・ニューマンと妻ジョアン、ロレックスデイトナを着用

ちょっとシニカルな見解を楽しんでください。作品に非常に密接に関連している鑑定士自身は、「これは本物だ」と本質的に言う必要がありますか？

どちらかといえば、彼らは彼らの試験で本当に頑強だと思います。彼らは間違いを犯す可能性がありますが、彼らは思考プロセスにおいて、彼らが開かれているよりもさらに閉じています。実際、彼らは彼らが彼らの承認を与えるよりも多くのものを背負います。しかし、すべてが厳密なプロセスを経るわけではありません。

彼らは日本の響17を使い果たしましたが、ウイスキーが同じ方向に向かっているのを見ますか？

[笑]ちょうど850,000ポンド（マッカランのボトル）で売られたボトルを知っています。とはいえ、私は偏見があります。アイルズのウイスキーは最高ですが、彼らの至上性は現在、非常に多くの国際的な生産者によって世界中で挑戦されています。 [笑]ジンは確かにロンドンで登場します。バーには100種類以上のジンがあり、多くは地元のプロデューサーのものです。そのため、それが今後のトレンドになるかどうかはわかりません。

気候変動は誰かのウイスキーの価値に影響を与えるのでしょうか？

気候変動は、ウイスキーに影響を与える前にワインに影響を与えると思います。ウイスキーはより温暖な気候で生産されますが、ワインははるかに敏感です。日光と温度は、ウイスキーよりも劇的にワインの特性を変える可能性があります。実際、フランスの偉大なシャンパン生産者の何人かは、最悪の気候シナリオのためにイングランドで土地を買い取っています。

アートやクラシックカーなどの収集可能なアイテムを扱うとき、多くの情熱がありますが、投資するアイテムを選ぶとき、どのように客観性を保ちますか？

ある程度、人生で大きな富を変える出来事を経験したばかりの初心者にとって、彼らが熱心に市場に参入するのを見たことがありますが、彼らは購入する品質にかなり抜け目がありませんが、すぐに間違いを犯し、すぐに知識が豊富になります専門家と同じくらい知識のある人もいます。クラシックカーのコレクターの中には、並外れた知識を持ち、膨大な購買力と相まって市場を支配している人もいます。知識への渇望は情熱によって促進されます。何でも上手になるには、情熱が必要です。

彼の作品が最後のハンマーで自動的に細断されたときのバンクシーの大失敗に対するあなたの意見は何ですか？

それが彼の作品の価値を高めたと感じています。それは何が起こったのかとてつもない偶然です。芸術の世界はおもしろいものですが、どれほどうまく規制されていますか？これは非常に面白く、非常に挑戦的です。

ViceとVoxによる記事は、世界中のアートハウスとギャラリーが共謀して、世界中の特定のアートワークの価値を高めることを示しました。それが本当なら、ナイト・フランク・ウェルス・レポートが主張するように、それはまだそれを安全な資産にしますか？

まあ…どの市場が操作されていないと思いますか？プレイヤーが有利に市場に影響を与えるためにできることはたくさんあります。そのため、専門家のアドバイスを受けるか、自分で専門家になる必要があります。

中国のゴースト都市は、実在しない需要のためにメガインフラストラクチャを構築することで得られる大金の例としてよく引用されます。

2016年、フォーブスは中国の債務バブルがいつでも破裂する準備ができているかについての記事を書きました。これについてのあなたの意見は何ですか？

共産党はそれを管理しなければならず、彼らは物事の管理に非常に優れていることが証明されていることに同意します。それは貿易戦争はないだろうと私が確信しているのと同じ理由です。彼らはそれをすべて整理します。

現在の市場状況に基づいて、あなたはどう思いますか？

成長は鈍化し、正常化しています。ニューヨークは減速し、ロンドンは減速しています。香港は減速しています。シンガポールは回復し、再び減速した。これらは通常のサイクルです。パリは回復したが、低率である。ベルリンは信じられないほど安全で奇妙に見えますが、それはヨーロッパの新しい安全な避難所です。オーストラリアのメディアが世界の終わりのような価値観の低下について話しているとしても、それほど劇的なことはありません。歴史的に、オーストラリアの不動産は驚異的に回復しており、シドニーは10年前には世界のトップ20の都市にさえありませんでしたが、現在は10％の下落でもトップ8に入っています。

国がナショナリストの傾向に傾いている場合、資本規制をさらに厳しくし、それが世界の不動産市場に影響を与えるでしょうか？

はい、間違いなく。これが、グローバル戦略の投資家またはエージェントにとって困難な理由です。金利と経済で何が起こっているかを見ることができますが、世界のリーダーは気まぐれに心を変えることができ、すべてが停止します。エージェントとしての私たちの仕事は、クライアントのためにネットワークを構築し、常にどこかで市場を獲得することだと思います。

少数のエージェントが不動産取引に暗号通貨を採用することで有名になりました。これは資本管理を回避するための優れたツールです。これは今後10年間で新しい標準になりますか？

私はそうは思いませんし、そうではないと本当に願っています。政府がそれを許可するとは思わない。私はそれがずっと続いていることに驚いています。私たちの調査によると、資産クラスとして、人々はそれへの露出を14％増加させようとしていました。それは劇的に低下し、政府は世界中の透明性を望んでおり、暗号通貨はそれと完全に矛盾しています。コントロールが来ています。

超富裕層のトップロケーションは何ですか？

5000万ドル以上の価値がある人々は、ロンドン、ニューヨーク、香港に行きます。それを超えて、シンガポール、ロサンゼルス、シドニー。変わりません生活の質の高さ、法の支配、安全、透明性、そしてバンクーバーで本質的に市場を殺した買収税を増やしたような非常に劇的な何かが起こらない限り。新規参入者はまれであり、ドバイはまだスーパープライム市場になっていません。素晴らしい場所ですが、ライフスタイルや教育などの重要な要素がありません。

贅沢な支出の傾向、裕福な人はどこで賢いお金をかけると思いますか？

政府が透明性を高めようとするにつれて、アート市場がずっと続いてきたことは興味深いと思います。優れたワイン、クラシックカー、時計は、最上位層での富の大きな成長により、大きな可能性を秘めています。私が1つに賭けなければならなかった場合、それは中国がまだそれに目覚めていないという理由だけで古典的な車になります。シリアル番号と記録のおかげで、時計のすべての起源があります。 80年前から自動車のスペアパーツを製造している会社があります。私は、中東の家族が所有するイギリスの1軒の家を知っています。

多くの人々が自分の車を念頭に置いて不動産を購入しています。英国では、開発者がサービスセンターとモーターミュージアムを備えたレーストラックを建設し、その隣に大邸宅を建設する計画があります。そのため、人々は週末に出かけ、週末を過ごすことができます。あなたの車は整備されており、レースの準備ができているので、終わったらメカニックに引き渡します。